Budapest XII. kerület, Németvölgy Zu verkaufen ziegelwohnung

Suchen Sie in einem der beliebtesten und prestigeträchtigsten Viertel des 12. Bezirks von Budapest, in Németvölgy, ein komplett renoviertes, barrierefreies Bauhaus-Zuhause mit beeindruckenden Räumen?

- Vollständige Renovierung im Jahr 2026
- 109 m² Wohnfläche + 2 Balkone und 1 französischer Balkon
- Geräumiges Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche + 3 Schlafzimmer + Ankleide/Arbeitszimmer
- 2 vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC
- 1934 erbautes, hervorragend erhaltenes Bauhaus-Gebäude
- 2. Etage, mit einem modernen, zylindrischen Aufzug – komplett barrierefrei
- Ost-West-Ausrichtung, ganztägig helle Räume
- Heizung über Brennwertkessel und Kühl-Heiz-Klimaanlagen in allen Zimmern
- Eingebaute Premium-Bosch-Küchengeräte und italienische Quarzarbeitsplatten
- Originale, authentische Eichendielen und hochwertige italienische Fliesen
- Nahezu 3 Meter Deckenhöhe
- Feste, äußerst günstige Unterhaltungskosten

Ich empfehle die Wohnung Familien, Liebhabern klassischer moderner Architektur sowie anspruchsvollen Käufern, die neben der Ruhe des grünen Budapester Stadtteils auch eine perfekte Infrastruktur im Stadtzentrum schätzen.

LAGE UND UMGEBUNG:
Die Immobilie befindet sich im begehrtesten und beliebtesten Teil des 12. Bezirks, in Németvölgy.
Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise die Eleganz von Buda mit praktischer Infrastruktur: ausgezeichnete Schulen, Kindergärten, Theater, Post sowie ausgewählte Restaurants, Cafés und Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr und die Erreichbarkeit mit dem Auto sind hervorragend.

WOHNUNG UND GEBÄUDE:
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines 1934 erbauten, architektonisch äußerst wertvollen, gepflegten Bauhaus-Wohnhauses mit solider finanzieller Basis.
Die Hausgemeinschaft ist kultiviert, und der Aufzug wurde vor Kurzem komplett erneuert.
Beim Betreten des Gebäudes empfängt die Bewohner ein wunderschöner, mit Marmor ausgelegter, gepflegter Eingangsbereich.

Die Innenräume der Wohnung wurden 2026 komplett neu gestaltet.
Dank der etwa 3 Meter hohen Decken und der großen, schallisolierten Doppelverglasungsfenster ist die Immobilie den ganzen Tag über lichtdurchflutet.
Die Raumaufteilung ist perfekt auf moderne Bedürfnisse abgestimmt: Das Herzstück bildet das großzügige Wohn-Ess-Küchen-Areal, daneben befinden sich 3 separate, komfortabel geschnittene Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, ideal als Garderobe oder Arbeitszimmer.
Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man auf einen einladenden französischen Balkon.

Technische Ausstattung und Innenarchitektur:
- Haustechnik: Komplett neue Wasser-, Gas- und Elektroleitungen mit zertifiziertem Heizsystem.
Die Versorgungsverträge sind zusammengelegt, sodass Gas-, Strom- und Wasserverbrauch über einzelne Zähler äußerst transparent nachverfolgt werden können.
Die Heizung erfolgt über den neuen Brennwertkessel, die Kühlung durch Klimaanlagen.

- Bodenbeläge und Materialien: Im Wohnzimmer wurde das originale Eichenparkett erhalten, um die Bauhaus-Identität der Wohnung zu bewahren, in den anderen Zimmern liegt nagelneues, hochwertiges Eichenparkett.
In den Bädern und der Küche finden sich erstklassige italienische Fliesen sowie maßgefertigte Möbel aus Seidenwalnussfurnier und Mediapan mit italienischen Quarzstein-Arbeitsplatten.

- Komfort und Design: Fußbodenheizung in den Bädern, Sanitäranlagen und Design-Details auf höchstem Niveau. Für die Beleuchtung sorgen Premium-Leuchten von Westwing, Eglo und Nowodworski.

- Digitale Ausstattung: Für Homeoffice und stabiles Entertainment ist in jedem Zimmer ein integriertes LAN-Netzwerk (Kabelinternet) vorhanden.

UNTERHALTUNG UND NEBENKOSTEN:
Dank der Modernisierung ist die Unterhaltung der Immobilie besonders wirtschaftlich:

- Feste Hausgeld- und Grundversorgungskosten: 26.000 HUF/Monat (inklusive 18,3k Hausgeld und 7,6k Grundgebühren).

- Verbrauchsabhängige Kosten: Sehr niedrig (zum Beispiel betrug der Stromverbrauch im letzten Monat nur 5.200 HUF). Die Immobilie ist derzeit deutlich überzahlt, daher sind die Rechnungen minimal.

PARKEN UND LAGERUNG:
Parken ist auf öffentlichen Straßen möglich, mit einer fast kostenlosen Jahresgenehmigung für Anwohner des Bezirks.
Zur Wohnung gehören maßgefertigte Einbauschränke sowie praktische, gut nutzbare individuelle Schränke in den Kinderzimmern.

Die Immobilie ist lastenfrei, unbelastet und nach der Renovierung sofort bezugsfertig. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Der Grundriss ist unverbindlich.
Für weitere Informationen und flexible Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich gerne!