Budapest XII. kerület, Orbánhegy Zu verkaufen familienhaus

Die Villa befindet sich an einem der seltenen Orte der Hauptstadt, an dem repräsentatives Umfeld, saubere Luft in grüner Lage und eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ideal miteinander verbunden sind.

Im Herzen eines der exklusivsten grünen Wohnviertel Budapests, im XII. Bezirk, steht diese beeindruckende, im Jahr 1927 erbaute Villa zum Verkauf. Die außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das 625 m² große Gebäude verfügt über 8 Zimmer und wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich und substanzschonend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1991 sowie der Austausch der Fenster gegen dreifach verglaste Elemente und der Einbau von Aluminium-Rollläden im Jahr 2021.

Die Villa befindet sich auf einem 707 m² großen Grundstück und eignet sich hervorragend als großzügiges Familienanwesen. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilie in 3–4 vollständig voneinander getrennte Wohnungen umzuwandeln.

Dank der hervorragenden Lage, der außergewöhnlichen Parkmöglichkeiten — einschließlich der Möglichkeit einer Tiefgarage mit mehr als 10 Stellplätzen — sowie des Panoramablicks auf den Gellértberg von den Fenstern der oberen Etagen eignet sich die Immobilie sowohl als repräsentativer Familiensitz als auch für eine gemischte gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Unternehmenszentrale, Privatklinik, Botschaft, Studio oder Büro.

Hochwertige Schulen, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zeitlose Architektur und moderner technischer Zustand
Historische Bausubstanz: Die 1927 errichtete Villa verfügt über ca. 50 cm starke Ziegelmauerwerkswände, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie eine hohe statische Sicherheit gewährleisten.
Kontinuierliche Modernisierung: Neben dem 1991 ausgebauten Dachgeschoss wurden im Erdgeschoss 2021 die Fenster und Türen erneuert. Auf dieser Ebene wurden hochwertige Aluminium-Rollläden installiert; im gesamten Gebäude kamen moderne dreifach verglaste, wärmegedämmte Fenster zum Einsatz.
Haustechnik und Heizung: Auf jeder Etage individuell regelbare Heizung mit Gastherme, ergänzt durch Klimaanlagen.
Die Tiefgarage und das Parksystem im Untergeschoss ermöglichen je nach Nutzung und Fahrzeuggröße das sichere, geschlossene Abstellen von mehr als 10 Fahrzeugen.
Vielfältiges Nutzungskonzept
Mehrgenerationenhaus / Wohnprojekt: Die Villa bietet einer Großfamilie großzügigen und hochwertigen Wohnraum. In ihrer derzeitigen Aufteilung funktioniert sie als zwei vollständig getrennte Wohnungen und bietet Platz für drei Generationen. Alternativ können vier separate Wohnungen – jeweils eine pro Ebene – geschaffen werden.
Unternehmenszentrale / Bürogebäude / Privatklinik: Neben der Wohnnutzung wurde die Immobilie in der Vergangenheit bereits als Kindertagesstätte, Firmenbüro und Werkstatt genutzt. Aufgrund ihrer Struktur und Lage eignet sie sich hervorragend für institutionelle und dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Botschaftsresidenz: Das repräsentative Umfeld sowie die hervorragenden Sicherheits- und Parkmöglichkeiten machen die Immobilie auch zu einem geeigneten Standort für eine kleinere diplomatische Residenz oder Botschaft.