Budapest XIV. kerület, Thököly út 135. Zu verkaufen ziegelwohnung

BITTE KEINE IMMOBILIENMAKLER!

Ich biete meine zu 100 % in meinem Besitz befindliche, 82 m² große Wohnung im bürgerlichen Stil im Hochparterre zum Verkauf an, die sich in Zugló im Hochparterre eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses an der Ecke Thököly út und Gyertyán utca befindet.

Richtpreis: 84,95 Millionen Ft.
(Ein Preisvorteil von mindestens 10 Millionen Forint im Vergleich zu Wohnungen ähnlicher Kategorie in der Umgebung.)

Bitte rufen Sie mich vertrauensvoll an, auch am Wochenende.

Für die Wohnung kann im Rahmen des „Otthon Start“-Programms ein zinsvergünstigtes Darlehen mit 3 % Zinsen in Anspruch genommen werden.

Die Immobilie ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Forderungen; sie wurde viele Jahre lang kontinuierlich bewohnt und seit mehr als sechs Jahrzehnten instand gehalten.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Sprachschule, Anwaltskanzlei, Arztpraxis oder für jede andere geschäftliche Tätigkeit in einer Büroumgebung.

Sie ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW äußerst gut erreichbar, egal ob für die hier wohnenden Bewohner oder für Kunden, die hierherkommen.

Die Nebenkosten betragen monatlich 25.000 HUF, die Kosten für Wasser, Strom und Gas sind auf der Grundlage des durch eigene Zähler gemessenen Verbrauchs zu zahlen.

Die 82 m² große Wohnung mit einer Deckenhöhe von 3,25 Metern und einer Außenwandstärke von einem halben Meter besteht aus einem ca. 27 m² großen Wohnzimmer, einem 20 m² großen Schlafzimmer, einer 11 m² großen Küche mit Essbereich, einem 9 m² großen Flur, einem 8 m² großen Badezimmer und WC, einem 4 m² großen Vorraum, einem 2 m² großen Abstellraum, einer 1 m² großen Speisekammer sowie einem 5 m² großen Kellerabstellraum im Untergeschoss. Zur Immobilie gehört ein 8 m² großer, geschlossener Kellerabstellraum mit gestampftem Lehmboden.

Der Gas- und Stromverbrauch liegt seit Jahren kontinuierlich in der Kategorie mit reduzierten Nebenkosten.
Die Wohnung verfügt über zwei Stromzähler (Nacht- und Tag-/Nacht-Zähler), die – nach einer Neuverkabelung – auf einen Dreiphasenanschluss und die gesetzlich vorgeschriebene Nennstromstärke von 32 A erweitert werden können.

Vor fünfundzwanzig Jahren haben wir eine umfassende Renovierung der Wohnung durchgeführt (Tapezieren, teilweiser Austausch der Elektro- und Wasserleitungen, Abschleifen und Lackieren des Parketts usw.), und vor acht Jahren haben wir sie komplett neu gestrichen. Die Fenster und Türen, die stilistisch zum Haus passen, haben wir beibehalten.
Die Wohnung wird aufgrund der Geburt meiner Kinder zum Verkauf angeboten.

Im Rahmen dieser Arbeiten wurden die Außenfassade und das Treppenhaus innen komplett renoviert. In den letzten 15 Jahren fanden mehrere Renovierungsarbeiten am Haus statt: unter anderem der Austausch der Wasserhauptleitung im Keller, der komplette Austausch der Dacheindeckung, der vollständige Austausch der gemeinsamen Strom- und Gasleitungen, der Austausch der Briefkästen sowie das Neulackieren des Treppenhauses, der Eingangstore, des Zauns und der Geländer usw.

Der Gemeinschaftsgarten ist gepflegt. Die Eigentümergemeinschaft ist eng verbunden, der Verwalter ist seit neun Jahren derselbe und kennt daher unser Haus und unsere Gemeinschaft bereits sehr gut.

An dem 1933 erbauten, von Gyula Jakobik entworfenen Haus im neobarocken Stil mit Mansarddach wurde vor fünfundzwanzig Jahren ein Dachausbau vorgenommen, wodurch es zu einem dreistöckigen Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen erweitert wurde.

Die Immobilie in hervorragender Lage befindet sich in einer gebührenpflichtigen Parkzone. Der Tisza-István-Platz und der Bahnhof Zugló (Zugbahnhof, Straßenbahnlinie 1, die „Buslinie 7“, Oberleitungsbusse usw.) sind von der Wohnung aus in fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

Innerhalb von zehn Minuten zu Fuß erreichen Sie 4 Lebensmittelgeschäfte, 3 Apotheken, 3 Restaurants, eine Tankstelle, Arztpraxen für Erwachsene, das Krankenhaus in der Uzsoki-Straße und das Krankenhaus in der Amerikai-Straße, eine Krippe, Kindergärten, Grundschulen usw.

(Die vorstehende Beschreibung dient lediglich der Information und stellt kein Angebot im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuchs dar.)