Budapest XII. kerület, Márvány utca 50. Zu verkaufen ziegelwohnung

OBERGESCHOSS, BALKON UND 85 M² GUT NUTZBARE FLÄCHE – 4-ZIMMER BÜRGERLICHE WOHNUNG IN DER MÁRVÁNY-STRAßE IM 12. BEZIRK

Manchmal liegt der Wert einer Wohnung nicht in den neuesten Bodenbelägen oder der modernsten Küchenzeile, sondern in einer soliden Grundlage. Genau das bietet diese 85 m² große Wohnung in der Márvány-Straße.

Sie befindet sich im 4. und zugleich obersten Stockwerk eines gut erhaltenen, historischen Mehrfamilienhauses, das natürlich mit einem Aufzug erreichbar ist. Oben gibt es mehr Licht, weniger Straßenlärm und sogar einen kleinen Balkon mit Blick auf eine grüne Seitenstraße.

Der Grundriss bietet komfortable, gut nutzbare Räume:

- zwei große Schlafzimmer – 17 und 16 m²
- 16 m² großes Wohnzimmer
- separate, 15 m² große Küche
- 6 m² großes Dienstzimmer
- 3 m² Abstellraum
- renoviertes Badezimmer von 6 m²
- separates WC
- 2 m² großer Balkon

Die geräumige Küche ist heute eine besonders wertvolle Eigenschaft. Hier muss der Esstisch nicht zwischen Küchenschränken gequetscht werden: Es gibt Platz zum gemeinsamen Kochen, Frühstücken oder einem gemütlichen Sonntagsessen mit Gesprächen.

Das klassische bürgerliche Grundriss-Erbe zeigt sich auch im 6 m² großen ehemaligen Dienstzimmer, das heute ganz unterschiedliche Funktionen erfüllen kann. Es eignet sich als Arbeitszimmer, Garderobe, Hauswirtschaftsraum oder sogar als kleines Gästezimmer – je nachdem, welcher Quadratmeter für den neuen Eigentümer am wertvollsten ist.

Zusätzlich gehört ein 3 m² großer Abstellraum dazu, sodass die Aufbewahrung nicht ausschließlich im Wohnzimmer erfolgen muss.

Das 6 m² große Bad ist renoviert, die Toilette befindet sich separat. In den Zimmern ist der gut erhaltene, originale Parkettboden erhalten geblieben, die Heizung erfolgt über einen Kachelofen.

Und es gibt auch einen kleinen Balkon…
Nur 2 m² – auf dem Papier nicht viel.
Aber mehr als genug, um morgens mit einem Kaffee hinauszugehen, an einem schönen Frühlingstag die Tür zu öffnen oder einfach eine Verbindung zwischen Wohnung und Außenwelt herzustellen.
Der Balkon blickt auf eine grüne Straße, und die dort installierten Fenster wurden bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

Oberstes Stockwerk – mit einem wichtigen Unterschied:
Bei einer Wohnung im obersten Stockwerk stellt sich zurecht die Frage: Wie sieht es mit dem Dach aus?
Hier gibt es eine beruhigende Antwort: Das Dach des Hauses wurde frisch saniert.

Das Haus wurde 1925 erbaut und feierte somit 2025 sein 100-jähriges Jubiläum. Der Architekt war Róbert Fleischl, und dies war eines seiner letzten Projekte. Das Gebäude entstand im Rahmen eines staatlichen Wohnungsbauprogramms des Nationalen Wohnungsbaurats im historisierenden Stil.

Besonders interessant ist, dass das Haus 2025 Teil von Budapest100 war, einem Event mit Sonderausstellung und Führungen zur Geschichte des Gebäudes.

Und es gibt auch eine sehr sympathische heutige Geschichte: 2022 gewann die Hausgemeinschaft den Wettbewerb „Himmelwärts wachsendes Gras“ zur Begrünung von Innenhöfen in Budapest. Nach den Plänen von György Wachsler gestalteten die Bewohner selbst den grünen Innenhof des Hauses.

BUDA, WO RUHE UND STADTLEBEN KEINEN KONFLIKT DARSTELLEN

Die Márvány-Straße liegt am Schnittpunkt von Krisztinaváros und dem Hegyvidék – in einem Viertel, wo klassisches Budapester Flair auf den Komfort des Stadtlebens trifft.

Für den täglichen Bedarf muss man kein Auto benutzen. In der Umgebung gibt es Bäckereien, Cafés, Frühstückslokale, Restaurants, Geschäfte und diverse Dienstleistungen, sodass vom frischen Frühstücksgebäck bis zum Nachmittagskaffee und Einkauf vieles zu Fuß erledigt werden kann. Auch in der Márvány-Straße selbst findet man eine Bäckerei, und in der nahen Alkotás-Straße, Böszörményi-Straße sowie rund um das MOM Park erweitert sich das Angebot um weitere Cafés, Bäckereien und Gastronomiebetriebe.

MOM Park, Gesztenyés-Kert und MOM Sport sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Einkauf, Erholung, Sport und Grünflächen in der Nähe sind.

Bequem auch ohne Auto

Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Déli und die Metrolinie M2 sind leicht erreichbar, in der Márvány-Straße verkehren Buslinien, und von der Alkotás-Straße aus gibt es Straßenbahnen und weitere Busverbindungen, die verschiedene Teile von Buda und Pest verbinden.

Dies ist eine Gegend, in der man morgens zu Fuß zur Bäckerei gehen, tagsüber in wenigen Haltestellen das Stadtzentrum erreichen und nachmittags zum Spaziergang im Gesztenyés-Kert aufbrechen kann.

Budapester Lebensqualität in Buda, ohne auf das Stadtleben verzichten zu müssen.