Budapest XII. kerület, Csillebérc Zu verkaufen familienhaus

Zeitgenössische Luxusvilla mit Panorama in Csillebérc – Premium-Residenz im 12. Bezirk von Budapest

Im grünen und begehrten Stadtteil Csillebérc im 12. Bezirk von Budapest bieten wir diese besondere, nach einem einzigartigen architektonischen Konzept errichtete Panorama-Residenz mit fast 600 m² Wohnfläche auf einem 1686 m² großen Grundstück zum Verkauf an.
Die im Jahr 2021 gebaute Villa befindet sich derzeit etwa im 85%-igen Fertigstellungsgrad. Der Großteil der Baukonstruktion, Haustechnik und Außenarbeiten ist abgeschlossen, zahlreiche hochwertige Bodenbeläge und Materialien für den Innenausbau sind bereits vorhanden.
Dieser Fertigstellungsgrad bietet einen besonderen Vorteil: Die wichtigsten technischen und architektonischen Grundlagen sind bereits gelegt, doch der zukünftige Eigentümer hat noch die Möglichkeit, den finalen Charakter, die Materialwahl und Details der Innenarchitektur ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Das Erscheinungsbild der Villa zeichnet sich durch klare, zeitgenössische Architektur, große Glasflächen, natürliche Materialien und großzügige Raumverbindungen aus. Panorama, Terrassen und Garten werden auf nahezu allen Wohnebenen zu einem integralen Bestandteil des Zuhauses.

Wichtige Parameter
Wohnfläche: ca. 600 m²
Grundstücksfläche: 1686 m²
Zimmeranzahl: 5
Baujahr: 2021
Zustand: nahezu fertig, ca. 85% fertiggestellt
Aussicht: Panorama
Parkmöglichkeiten: Tiefgarage für 3 Fahrzeuge
Aufzug: Personenaufzug
Heizung: modernes Wärmepumpensystem
Barrierefreiheit: ja
Wellness: Fitnessbereich, finnische Sauna, Dampfbad, Tauchbecken
Außenbereiche: Terrassen auf mehreren Ebenen

Zeitgenössische Architektur im Einklang mit der Natur
Ein zentrales Element der Villenplanung ist die kontinuierliche Verbindung von Innen- und Außenräumen. Bodentiefe Glasflächen lassen viel natürliches Licht ins Innere und integrieren die umgebende Natur und das Panorama visuell in die Wohnräume.
Naturstein, Holz, Glas und moderne Fassadenelemente schaffen eine zurückhaltende, zeitlose Eleganz. Das Gebäude steht für diskreten Luxus und eine zeitgenössische, hochwertige und wertbeständige architektonische Philosophie.

Mehrere Ebenen mit durchdachten Funktionen
Garage und Technik-Ebene
Im untersten Geschoss befindet sich die Tiefgarage für drei Fahrzeuge sowie Technik- und Lagerbereiche.
Hier wurde auch ein besonderer Zigarrenraum gestaltet, der später als elegante private Lounge, Weinkeller oder repräsentativer Salon genutzt werden kann.

Wellness- und Erholungsebene
Der separate Wellnessbereich der Villa bietet eine echte private Entspannungszone.
Dort befinden sich:
- Fitnessbereich
- Finnische Sauna
- Dampfbad
- Tauchbecken
- sowie zugehörige Servicebereiche
Diese Ausstattung ermöglicht es dem neuen Eigentümer, einen auf seine Bedürfnisse zugeschnittenen, hochwertigen Wellness- und Spa-Bereich zu realisieren.

Repräsentative Wohnebene
Das zentrale Lebenszentrum des Hauses bildet der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich, geprägt von großen Glasflächen, natürlichem Licht und direktem Terrassenzugang.
Die offene Raumgestaltung eignet sich sowohl für den Alltag mit der Familie als auch für stilvolle Empfänge größerer Gästegruppen.
Wohnzimmer und Terrasse verschmelzen visuell zu einem einzigen Lebensraum, sodass bei schönem Wetter der Wohnbereich selbstverständlich ins Freie erweitert wird.

Schlafebene
Auf der nächsten Ebene befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer mit dazugehörigen Garderoben- und Badezimmerbereichen.
Die Gestaltung bietet einen privaten, gut abgetrennten Wohnbereich für Familienmitglieder oder Gäste.

Private Master-Ebene
Ein ganz besonderer Bereich der Villa ist die Master-Suite im obersten Geschoss.
Diese Ebene umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein eigenes Badezimmer und eine private Terrasse, wodurch der Eigentümerbereich als eigenständiger, intimer Lebensraum fungiert.
Die Hanglage und das Panorama verleihen dieser Ebene eine besonders exklusive Atmosphäre.

Das 1686 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen eleganten, parkähnlichen Garten, Außenlounges, Sonnen- und Ruhebereiche sowie – unter Beachtung der notwendigen technischen und behördlichen Voraussetzungen – sogar für einen Außenpool.
Die Villa öffnet sich auf mehreren Ebenen zu Terrassen, sodass der Garten nicht nur Umgebung des Gebäudes, sondern ein integraler Bestandteil des täglichen Wohnens sein kann.

Moderne technische Grundlagen
Die wesentlichen Bau- und Haustechnikarbeiten sind bereits abgeschlossen. Das Wärmepumpensystem, der Personenaufzug, die Vorbereitung der Wellnessbereiche und hochwertige konstruktive Lösungen bilden die technische Basis für eine wirklich hochwertige Residenz.
Zahlreiche Premium-Bodenbeläge und weitere Materialien für den Innenausbau sind vorhanden.
Der aktuelle Zustand ist besonders attraktiv für Käufer, die keine komplette Neubauphase von Grund auf durchlaufen möchten, aber dennoch die endgültige Innenarchitektur ihres Zuhauses selbst bestimmen wollen, anstatt Kompromisse bei einer komplett fertigen Villa einzugehen.

Csillebérc – naturnaher Luxus in Buda
Csillebérc ist ein besonderer, prestigeträchtiger Wohnbezirk im 12. Bezirk, der die Ruhe des Budapester Hügellandes, großzügige Grünflächen und die Nähe zum pulsierenden Stadtleben ideal verbindet.
Das Viertel ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen, ruhigen Straßen, sauberer Luft und naturnaher Umgebung, während das Zentrum von Budapest mit dem Auto gut erreichbar bleibt.
Hier muss man auf die Vorteile des Stadtlebens nicht verzichten, um einen echten privaten Rückzugsort mit Ruhe und Natur zu genießen.

Chance zur Schaffung eines wirklich individuell gestalteten Luxusdomizils
Die umfangreichen Bau- und Haustechnikarbeiten sind größtenteils abgeschlossen, gleichzeitig liegt die letzte, prägende Ebene des Villencharakters noch in den Händen des neuen Eigentümers.
Bodenbeläge, Farben, Beleuchtung, individuelle Tischlerarbeiten, Küche, Badezimmer und Dekoration können so nicht die Geschmäcker früherer Besitzer widerspiegeln, sondern nach einem einheitlichen Konzept gestaltet werden.
Eine besondere Gelegenheit für alle, die im 12. Bezirk von Budapest eine moderne Luxusvilla mit Panorama suchen, aber statt einer fertiggestellten Immobilie eine maßgeschneiderte Residenz nach eigenen Bedürfnissen und Lebensstil schaffen möchten.

Die im Inserat gezeigten Bilder sind Visualisierungen, die den geplanten, fertigen Zustand der Villa darstellen.

Dr. Zsuzsa Vincellér