Budapest XIV. kerület, Gvadányi utca 52. Zu verkaufen plattenbauwohnung

GRÜNE AUSSICHT, GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND EINE WOHNUNG, DIE DU NACH DEINEM EIGENEN STIL GESTALTEN KANNST – IN ZUGLÓ

Manchmal sind nicht die brandneue Küchenzeile oder die angesagtesten Fliesen der größte Wert, sondern die gute Lage, der praktische Grundriss und die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das du wirklich liebst.

Im 14. Bezirk von Budapest, in Rákosfalva, im grünen Umfeld des Rákos-Bachs, biete ich eine 46 m² große, 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock zum Verkauf an, die sowohl als erstes Zuhause als auch als Investition hervorragend geeignet ist.

DIE WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines zehnstöckigen Wohnhauses, das am Panelprogramm teilgenommen hat.

Die Immobilie ist grundsätzlich renovierungsbedürftig, aber es ist nicht zwingend nötig, sofort alles zu verändern: frisch gestrichen, das Badezimmer wurde bereits renoviert und der Parkettboden ist in gutem Zustand. So kann die Wohnung auch im derzeitigen Zustand bezogen und nach und nach nach deinem Geschmack gestaltet werden.

Die 46 m² Wohnfläche ist gut nutzbar, mit zwei getrennten Zimmern. Zusätzlich gibt es einen separaten Garderoben- bzw. Abstellraum, der hilft, selten genutzte Gegenstände außerhalb des Wohnbereichs zu verstauen.

WAS DU AUS DEM FENSTER SIEHST, KANNST DU NICHT MIT EINER RENOVIERUNG SCHAFFEN

Gegenüber dem Haus erstreckt sich der Rákos-Bach mit seiner grünen Umgebung, sodass du nicht auf die Fenster eines anderen Gebäudes schaust. Diese kleine Distanz und die Grünflächen tragen viel zum Alltag bei: Morgens begrüßt dich keine Hauswand, und nachmittags bist du in wenigen Minuten am Bachufer spazieren.

Die Wohnung verfügt über Fernwärme mit individueller Messung, die Unterhaltskosten sind günstig.

ZUGLÓ, WO FAST ALLES GREIFBAR IST

Einer der größten Vorteile hier ist die Lage. In etwa 2 Gehminuten erreichst du einen SPAR-Supermarkt und eine Trolleybus-Haltestelle, der Örs vezér tere ist schnell erreichbar.

Von dort aus gelangst du mit der Metro M2, HÉV, Straßenbahnen und Bussen leicht zu vielen Punkten in Budapest.

Für den täglichen Einkauf musst du nicht weit gehen: das Árkád Einkaufszentrum, Sugár, IKEA, Lidl und INTERSPAR sind ebenfalls in der Nähe.

In der Umgebung gibt es Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium, renovierte Spielplätze, Sportmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Nähe zur Budapester Metropolitan Universität ist auch für Investoren interessant, da in der Gegend Nachfrage nach Mietwohnungen von ungarischen und ausländischen Studierenden besteht.

FÜR WEN EMPFEHLE ICH DIESE WOHNUNG?

Für diejenigen, die ihre erste eigene Wohnung suchen und lieber selbst entscheiden möchten, wie Küche, Fliesen oder Einrichtung aussehen sollen.

Für alle, die in einer grünen Umgebung wohnen möchten, aber nicht auf städtische Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung verzichten wollen.

Und für Investoren, die keine überteuerte, „aufgepeppte“ Wohnung kaufen möchten, sondern den Wert einer gut ausgestatteten, leicht vermietbaren Immobilie erkennen.

Die Wohnung ist lastenfrei und kann schnell bezogen werden.

Du musst nicht den Geschmack anderer bezahlen. Hier ist die gute Basis gegeben – das nächste Kapitel kannst du selbst schreiben.

Wenn du die Wohnung persönlich besichtigen möchtest, melde dich gerne bei mir, und wir vereinbaren einen Termin!