Budapest II. kerület, Hárshegyi út Zu verkaufen ziegelwohnung

Panoramische, sonnige Familienwohnung in den Budaer Bergen – Natur, Sicherheit und attraktives Investmentpotenzial

In einer der begehrtesten, naturnahen Lagen des Budapester II. Bezirks, an der ruhigen Hárshegyi út, steht in der geschlossenen Wohnanlage Eurodomb eine 117,7 m² große Wohnung mit Panoramaausblick und 8 m² Balkon zum Verkauf.

Die südlich ausgerichtete Vierzimmerwohnung ist ideal für Familien mit kleinen Kindern, die ein ruhiges, sicheres und grünes Wohnumfeld suchen, ohne auf die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums verzichten zu müssen. Dank der Lage, des praktischen Grundrisses und der attraktiven Wohnanlage ist die Immobilie auch für Investoren interessant.

Ein Zuhause für komfortables Familienleben
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, 54 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der einen hellen und komfortablen Mittelpunkt für die ganze Familie bietet. Ein Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und kann als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die beiden weiteren Schlafzimmer erreicht man über einen separaten Flur.
Diese Raumaufteilung ist besonders familienfreundlich: Die Kinderzimmer liegen vom zentralen Wohnbereich getrennt, sodass die Nachtruhe der Kinder nicht durch den Alltag oder gesellige Abende beeinträchtigt wird.

Raumaufteilung
•Wohn-, Ess- und Küchenbereich: 54 m²
•Schlafzimmer: 12,5 m²
•Schlafzimmer: 11 m²
•Schlafzimmer: 11 m²
•Badezimmer: 7 m²
•Badezimmer: 5 m²
•Hauswirtschaftsraum: 2,5 m²
•Flure: 8,5 m²
•Eingangsbereich: 6 m²
•Balkon: 8 m²

Nettowohnfläche: 117,7 m²
Im Grundbuch ausgewiesene Bruttofläche: 122 m²

Komfortable technische Ausstattung
Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung sowie Heizung und Kühlung über ein Fan-Coil-System. Durch die südliche Ausrichtung sind die Räume besonders hell. Die doppelt verglasten Holzfenster mit Insektenschutzgittern erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•15 cm starke Außenwärmedämmung
•Voll ausgestattete Küche
•Entlüftungssysteme in den Badezimmern
•Fußbodenheizung
•Heizung und Kühlung über Fan-Coil
•Helle, südlich ausgerichtete Räume

Die Innenräume können nach den individuellen Vorstellungen und dem persönlichen Stil des neuen Eigentümers gestaltet werden.

Familienfreundliche Wohnanlage in gepflegter Parklandschaft
Die Wohnanlage Eurodomb befindet sich auf einem etwa 5 Hektar großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Sie besteht aus drei Wohngebäuden, einem Apartmenthotel und vier Villengebäuden.

Die Anlage bietet besonders familienfreundliche Vorteile:
•Geschlossene und ruhige Wohnanlage
•Kinderspielplatz
•Gepflegte gemeinschaftliche Grünflächen
•Zierteich mit Schildkröten und Goldfischen
•Naturschutzgebiet in unmittelbarer Nähe
•Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge

Kinder können in einer sicheren Umgebung spielen, während Erwachsene die Ruhe und die frische Luft der Budaer Berge genießen.

Im Kaufpreis enthalten
•Ein Tiefgaragenstellplatz
•Ein eigener Abstellraum mit ca. 5 m²

Der Tiefgaragenstellplatz ist in der hügeligen Umgebung des II. Bezirks ein besonderer Vorteil und bietet komfortables und sicheres Parken.

Für Kapitalanleger
Die Wohnung ist auch aus Anlegersicht besonders interessant. Der II. Bezirk, die naturnahe Lage, die Ausstattung der Wohnanlage, der großzügige Grundriss und die zwei Badezimmer machen die Immobilie für langfristige Mieter attraktiv.
Die Wohnung wurde von Beginn an an ausländische Mieter vermietet. Dies unterstreicht die gute Vermietbarkeit sowohl der Immobilie als auch der Lage. Der Grundriss mit drei Schlafzimmern eignet sich unter anderem für Familien, internationale Fachkräfte, Diplomaten oder Firmenmieter.

Monatliche Kosten
•Betriebs- und Nebenkosten: 96.320 HUF/Monat, einschließlich der Heizungs- und Kühlungspauschale
•Beitrag zum Erneuerungsfonds: 28.000 HUF/Monat

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur
•Bushaltestelle: ca. 250 Meter entfernt, 4 Gehminuten
•Einkaufszentrum Budagyöngye: ca. 5 Minuten mit dem Auto
•Einkaufszentrum Mammut und Fény-Straßenmarkt: ca. 10 Minuten mit dem Auto
•Ungarisch- und englischsprachige Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung
•Lauder und Lotti&Maxim bequem erreichbar
•Sessellift Zugliget sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Nähe

Die wichtigsten Merkmale
•117,7 m² Nettowohnfläche
•8 m² Balkon
•122 m² Bruttofläche laut Grundbuch
•Wohnzimmer plus 3 Schlafzimmer
•2 Badezimmer
•Südliche Ausrichtung
•Panoramablick
•Fußbodenheizung sowie Fan-Coil-Heizung und -Kühlung
•Voll ausgestattete Küche
•1 Tiefgaragenstellplatz
•5 m² großer Abstellraum
•Geschlossene, parkähnliche Wohnanlage
•Kinderspielplatz und Zierteich
•Hervorragende Verkehrsanbindung
•Attraktiv für Familien und Kapitalanleger

Wenn Sie ein Zuhause in Buda suchen, das Natur, Sicherheit, großzügige Wohnbereiche und die Nähe zur Stadt miteinander verbindet, sollten Sie diese Wohnung unbedingt persönlich besichtigen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.