Budapest XII. kerület, Istenhegy Zu verkaufen ziegelwohnung

**Panoramische Maisonette-Wohnung mit gepflegtem Garten, Swimmingpool und drei Stellplätzen in Istenhegy**

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Budas, in der ruhigen und grünen Umgebung von Istenhegy, steht diese außergewöhnlich geschnittene Maisonette-Wohnung in einer kleinen Wohnanlage mit nur drei Einheiten zum Verkauf.

Eine der besonderen Eigenschaften der Immobilie ist ihre außergewöhnliche Aufteilung. Aufgrund der natürlichen Hanglage erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen, wobei die untere Ebene über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Durch den Höhenunterschied entspricht die Lage der unteren Ebene von außen betrachtet praktisch dem ersten Obergeschoss. Dadurch verbindet die Wohnung großzügige Wohnbereiche mit direktem Gartenzugang, Privatsphäre und einem herrlichen Panoramablick.

Die obere Ebene bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Essbereich und die Küche, die harmonisch miteinander verbunden sind und eine helle, offene Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die umliegenden Budaer Hügel.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Die untere Ebene bietet einen privateren Rückzugsbereich mit einem weiteren Schlafzimmer, einem großzügigen Badezimmer sowie einem Ankleidezimmer, das bei Bedarf auch als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann. Von dieser Ebene besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Die Wohnung wurde über einen längeren Zeitraum vermietet und ist derzeit ebenfalls vermietet. Sollte der neue Eigentümer die Immobilie selbst nutzen wollen, kann das bestehende Mietverhältnis nach entsprechender Abstimmung beendet werden.

Die Wohnung wurde über die Jahre laufend gepflegt und instand gehalten. Eine umfassende Renovierung wurde bislang nicht durchgeführt, wodurch dem neuen Eigentümer die Möglichkeit geboten wird, die Innenräume nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu modernisieren. Die Küche befindet sich hingegen nahezu in neuwertigem Zustand und erfordert keine nennenswerten Investitionen.

Die Wohnanlage und ihre Umgebung präsentieren sich äußerst gepflegt. Den Bewohnern steht ein wunderschön angelegter Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool und Kinderspielplatz zur Verfügung – eine seltene Kombination bei einer städtischen Immobilie in Budapest.

In jüngster Zeit wurden mehrere wichtige Arbeiten an den gemeinschaftlich genutzten Bereichen durchgeführt. Die Zufahrt wurde vollständig neu betoniert, die Entwässerung rund um das Gebäude verbessert und Teile der Fassade sowie der Gemeinschaftsbereiche wurden renoviert. Dies unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnanlage und das verantwortungsvolle Engagement der kleinen Eigentümergemeinschaft.

Zur Wohnung gehören **ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie zwei Außenstellplätze**, sodass komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge gewährleistet ist.

**Die wichtigsten Merkmale:**

* Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen
* Möglichkeit für vier Schlafzimmer
* Direkter Zugang zum Garten
* Beeindruckender Panoramablick
* Kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten
* Wunderschön gepflegter Gemeinschaftsgarten
* Gemeinschaftlicher Swimmingpool
* Kinderspielplatz
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* 2 Außenstellplätze
* Teilweise renovierte Fassade und Gemeinschaftsbereiche
* Neu betonierte Zufahrt und verbesserte Entwässerung
* Außergewöhnlich ruhige und grüne Wohnlage
* Erstklassige Lage in Istenhegy

Diese Immobilie ist besonders interessant für Käufer, die **ein großzügiges Zuhause in einer der besten Wohnlagen Budapests** suchen und dabei Panoramablick, Garten, Privatsphäre und gemeinschaftliche Freizeitmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Istenhegy vereint die Ruhe und natürliche Schönheit der Budaer Hügellandschaft mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der wichtigsten Punkte Budapests.