Budapest XII. kerület, Kissvábhegy Zu verkaufen wohngebietsgrundstück

Dauerhafter Panoramablick auf ein 6762 m² großes Grundstück im 12. Bezirk von Budapest an der Istenhegy, umgeben von Kútvölgy, Svábhegy, Orbánhegy und Kissvábhegy.

Das Grundstück steht zusammen mit dem denkmalgeschützten Villengebäude zum Verkauf. Im Kaufpreis enthalten sind außerdem die Pläne und Baugenehmigungen für drei weitere Gebäude. Voraussetzung für die Realisierung der drei zusätzlichen Villengebäude ist die Erteilung einer gültigen Nutzungsgenehmigung für das Villengebäude, die nach dessen Sanierung erteilt werden kann. Die für die Restaurierung erforderliche Genehmigung liegt vor, und alle notwendigen behördlichen und sonstigen Prüfungen wurden durchgeführt.

Die denkmalgeschützte Villa aus dem späten 19. Jahrhundert auf dem Grundstück, ihre vollständige historische Ausgrabung, die für ihre Restaurierung erforderlichen Genehmigungen und Pläne sowie die Pläne und Baugenehmigungen für die drei zusätzlichen Villengebäude sind im Kaufpreis enthalten.

Obwohl das Anwesen auf einem Hügel liegt, bleibt die Villa aufgrund der umliegenden Bäume und Vegetation für Reisende verborgen.

Grundstücksgröße: 6762 m² (ohne Wohnhaus, Hof und Wirtschaftsgebäude)
Gemäß dem örtlichen Bebauungsplan befindet sich das Baugrundstück in der Bauzone Lke-3/XII/1.

Die Zonenvorschriften lauten wie folgt:

- Gebäudekapazität: 15 % 981,07 m² 1014,3 m² 14,51 %

- Gebäudekapazität unterirdisch: 30 % 225,01 m² 2028,6 m² 3,32 %

- Geschossflächenanteil: 0,25 1686,37 m² 1690,5 m² 0,249

- Parkflächenanteil: 0,1 348,75 m² 676,2 m² 0,05

- Gebäudehöhe: 4,00 m, Grünflächenanteil: 70 %

Entsprechend der beabsichtigten Nutzung des Gebäudes sollen neben den Zonenvorschriften gemäß Lke-3/XII/1 folgende grundlegende Anforderungen erfüllt werden:

a) Stabilität und mechanische Festigkeit,
b) Brandschutz,
c) Hygiene, Gesundheitsschutz und Umweltschutz,
d) sichere Nutzung und Barrierefreiheit,
e) Schutz vor Lärm und Vibrationen,
f) Energieeinsparung und Wärmeschutz,
g) Schutz von Leben und Eigentum und
h) nachhaltige Nutzung natürlicher Ressourcen

PARKPLATZBALANCE:
a./ Festlegung der Anzahl der auf dem Grundstück abzustellenden Fahrzeuge gemäß Verordnung 7/2018 der lokalen Regierung. (II. 28.) § 21 (1) Für die geplante Nutzung von Neubauten, eigenständigen Wohneinheiten und Flächen muss die Bereitstellung der erforderlichen Personenkraftwagen mindestens in der in Anhang 4 festgelegten Anzahl unter Berücksichtigung der Absätze (2) und (4) gewährleistet sein. Festlegung der Anzahl der für die geplante Nutzung von Gebäuden, eigenständigen Wohneinheiten und Flächen abzustellenden Pkw: Ein Pkw pro 150 m² Bruttogeschossfläche der ersten eigenständigen Wohn- oder Ferienwohnungseinheit. b./ Festlegung der Anzahl der auf dem Grundstück abzustellenden Fahrräder gemäß Anhang zu Regierungsverordnung 253/1997. (XII. 20.), für jede Wohneinheit muss ein Fahrrad aufgestellt werden.

Detaillierte Planbeschreibung:

MONUMENTALE VILLA MIT TURMWOHNUNGEN! (Gebäude D)
Das historische Gebäude verfügt über zwei prägnante Wohnetagen, die durch die Turmwohnungen ergänzt werden. Der Haupteingang bleibt erhalten, und das Gebäude ist über den Turm zu Fuß erreichbar. Durch den Abriss der bestehenden (mehrfach umgebauten) Holztreppe und der Holzgalerie der achteckigen Empfangshalle entsteht eine neue Deckenkonstruktion, die den Empfangsbereich des Turms elegant und den Eingangsbereich großzügig gestaltet. Von diesem Empfangsbereich aus erschließen sich die Wohnräume.
Im oberen Wohngeschoss befinden sich die Räume des Wohnbereichs (Empfangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Wintergarten) sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad. Von diesem Geschoss gelangt man über eine Treppe in das untere Wohngeschoss. Dabei wird der Platz der ursprünglichen Treppe genutzt, die Struktur jedoch vollständig erneuert. Im unteren Wohngeschoss haben wir Schlafzimmer mit Badezimmern und eine Bibliothek (mit angrenzender überdachter Terrasse) eingerichtet. Über diese Terrasse gelangt man in den Garten des unteren Geschosses. Im Turm der denkmalgeschützten Villa befinden sich auf zwei Etagen weitere Räumlichkeiten. Derzeit sind dort zwei Wohnzimmer untergebracht, die wir umgestalten werden, deren Funktion wir aber beibehalten. Die mit dem Turm verbundene Wendeltreppe ermöglicht den Zugang zu diesen Räumen, und die steinerne Wendeltreppe führt zur Dachterrasse des Turms, von der aus man ein wunderschönes Panorama auf die umliegenden Berge genießt. Ergänzend zum Villengebäude errichten wir an der Südseite der Villa eine statisch unabhängige Tiefgarage. Durch eine direkte Verbindung von der Garage aus gelangt man in den unteren Wohnturm. Von hier aus können Besucher mit dem Auto die Wohnung erreichen. Die Garage ist über einen Autoaufzug erreichbar, der bei Nichtgebrauch von der Oberflächenabdeckung verdeckt wird und sich harmonisch in die dichte Vegetation einfügt, ohne die Landschaft zu beeinträchtigen, wie es bei einer langen und tiefen Autorampe der Fall wäre.