Budapest II. kerület, Szeréna út Zu verkaufen ziegelwohnung

**Panorama-Duplexwohnung mit eigenem Garten und Terrasse – Wohngefühl wie im eigenen Haus**

In einer der begehrten, grünen Wohnlagen Budas erwartet Sie diese außergewöhnliche **140 m² große Duplexwohnung** (NET:129m²), die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, eine herrliche Aussicht und die unmittelbare Nähe zur Natur auf besondere Weise miteinander verbindet.

Die Wohnung befindet sich in einer **kleinen Wohnanlage aus den 1990er-Jahren mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft** und bietet ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Einfamilienhaus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung.

Besonders hervorzuheben sind der **direkte Zugang zum eigenen Gartenbereich und die Terrasse**, ergänzt durch den außergewöhnlich großzügigen Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage.

### Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Die untere Wohnebene bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Hier befinden sich das **großzügige Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia**, von der sich ein wunderschöner Panoramablick über die grüne Budapester Landschaft eröffnet. Die Verbindung von Innenraum, Loggia und Aussicht verleiht diesem Bereich eine ausgesprochen angenehme und ruhige Atmosphäre.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem **ein Schlafzimmer, die Küche, ein Gäste-WC und ein begehbarer Kleiderschrank**. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Raum, der sich ideal als **Frühstücksbereich oder Esszimmer** nutzen lässt. Der Blick in den grünen Garten schafft hier eine besonders angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten oder einen entspannten Morgenkaffee.

Die obere Ebene besitzt einen besonderen **Dachgeschosscharakter**. Die schrägen Dachflächen verleihen den Räumen eine individuelle architektonische Note, ohne deren Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken.

Hier befinden sich **zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer**. Über diese Ebene gelangt man außerdem in den darüberliegenden Dachboden, der zusätzliches Stauraum- beziehungsweise Entwicklungspotenzial bietet.

### Grün, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Gemeinschaftsumfeld

Ein weiterer besonderer Vorzug der Immobilie ist der **großzügige Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage**.

Den Bewohnern stehen hier unter anderem ein **Kinderspielplatz, ein gemeinschaftlich nutzbarer Bereich mit Panoramablick sowie ein Grillplatz** zur Verfügung. Dadurch wird der Garten zu einer echten Erweiterung des Wohnraums und bietet gleichzeitig Raum für Erholung und gemeinschaftliche Aktivitäten.

Zusammen mit dem eigenen Gartenbereich und den privaten Außenflächen entsteht ein außergewöhnlich grünes und privates Wohnumfeld – mitten in Budapest.

### Hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltung

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem **guten und bewohnbaren Zustand**, bietet jedoch gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.

Bereits durch eine behutsame Renovierung lässt sich ein zeitgemäßes und elegantes Zuhause schaffen. Eine umfassendere Investition könnte darüber hinaus die vorhandenen Dachgeschossbereiche weiterentwickeln und das Wohnpotenzial der Immobilie noch stärker ausschöpfen.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als **sofort nutzbares Zuhause als auch als langfristiges Wertsteigerungsprojekt**.

### Begehrte grüne Lage in Buda

Die Lage verbindet auf ideale Weise die Ruhe und das Grün der Budaer Hügel mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von **grünen, ruhigen Wohnstraßen und einer gehobenen Wohnatmosphäre**, gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Verschiedene BKK-Verbindungen ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und die übrigen Stadtteile Budapests. Mit dem Auto sind sowohl die inneren Budaer Stadtteile als auch die Innenstadt schnell erreichbar.

Für Einkäufe und Freizeitaktivitäten stehen unter anderem die **Umgebung des MOM Park sowie weitere Einkaufs- und Dienstleistungszentren** zur Verfügung. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Budaer Grün- und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für andere Freizeitaktivitäten.

### Separat erhältliche Garage

Eine **separate Garage mit direkter Zufahrt von der Straße** kann zusätzlich erworben werden und ist nicht verpflichtender Bestandteil des Kaufpreises.

Die Garage ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz auch für ein größeres Fahrzeug. Darüber hinaus bleibt genügend Raum für **Fahrräder, Sportgeräte oder zusätzlichen Stauraum**.

### Aktuelle Vermietung

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann mit einer **Kündigungsfrist von drei Monaten** beendet werden. Nach Ablauf dieser Frist kann die Immobilie entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen zur Eigennutzung übernommen werden.

**Eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr als eine klassische Eigentumswohnung suchen: ein großzügiges, lichtdurchflutetes und panoramareiches Zuhause mit Gartenanschluss und dem Wohngefühl eines eigenen Hauses – gleichzeitig mit der hervorragenden Infrastruktur und Erreichbarkeit Budas.**

Die Kombination aus **140 m² Wohnfläche, Duplex-Grundriss, drei Schlafzimmern, privaten Außenbereichen, beeindruckender Aussicht, großzügigem Gemeinschaftsgarten und weiterem Entwicklungspotenzial** macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.

**Insbesondere für Paare und Familien, die Wert auf Privatsphäre, Natur und großzügiges Wohnen legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen, ist diese Immobilie eine außergewöhnliche Option.**