Budapest VIII. kerület, Rákóczi út Zu verkaufen ziegelwohnung

Von Architekten neu interpretierte großbürgerliche Wohnung an der Rákóczi út

84 m² · 3 Zimmer · 3. Obergeschoss · vollständig und frisch renoviert

In einem der großbürgerlichen Gebäude an der Rákóczi út befindet sich diese 84 m² große Wohnung im dritten Obergeschoss. Die Neugestaltung und umfassende Renovierung wurde von den Eigentümern, die beide Architekten sind ursprünglich als eigenes Zuhause geplan. Grundlage des Eingriffs war die Bewahrung des historischen Charakters der Wohnung, dessen präzises Verständnis und zeitgemäße Weiterentwicklung: Die Restaurierung der originalen architektonischen Details wurde mit modernen technischen Lösungen auf hohem Niveau kombiniert.

Einer der größten Vorzüge der Wohnung ist der präzise durchdachte und äußerst flexible Grundriss. Die drei separat zugänglichen Zimmer gehen von einem zentralen Küchen- und Essbereich ab. Dadurch sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben, ohne dass die einzelnen Räume ihre Eigenständigkeit verlieren. Die derzeitige Aufteilung bietet einer Familie ein komfortables Zuhause, sowohl mit einem als auch mit zwei Kinderzimmern. Gleichzeitig lässt sie sich problemlos an einen Zwei-Personen-Haushalt anpassen, beispielsweise mit einem separaten Arbeits- bzw. Gästezimmer. Der flexible Grundriss macht die Wohnung zudem sowohl für eine kurz- als auch für eine langfristige Vermietung geeignet.

Dank der Lage im dritten Obergeschoss erhält die Wohnung sehr viel natürliches Licht. Gleichzeitig blicken die Zimmer nicht direkt auf die Rákóczi út, sondern auf eine ruhigere Seitenstraße bzw. den Innenhof.

Die im Januar 2026 begonnene Renovierung umfasste eine vollständige technische, energetische und ästhetische Erneuerung der Wohnung. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert; Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen neuen Brennwertkessel gewährleistet. Die Bäder und die Küche verfügen über ein äußerst effizientes Abluftsystem. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Klimaanlage zum Kühlen und Heizen.

Bei der Planung war es ein wichtiger Aspekt, dass die moderne Haustechnik in den Wohnbereichen ästhetisch nicht sichtbar ist. Sämtliche Lüftungs- und Heizungsleitungen sowie die Gas-, Wasser- und Stromzähler und der Heizkessel wurden in Einbauschränken und hinter Verkleidungen untergebracht. Aufgrund der neuen Grundrissgestaltung wurden Küche und Nassbereiche modern und zeitgemäß gestaltet und mit neuen Boden- und Wandbelägen sowie Sanitärobjekten ausgestattet, die die ursprünglichen Räume der Wohnung ergänzen.

Neben der Modernisierung wurde bei der Renovierung besonderes Augenmerk auf den Erhalt des ursprünglichen großbürgerlichen Charakters der Wohnung gelegt. Für die energetische Sanierung war der Austausch der originalen Fenster und Türen unumgänglich. Im Hinblick auf die denkmalgeschützte Fassade und den Erhalt der historischen Substanz war es uns jedoch besonders wichtig, dass die neuen Holzfenster und die Eingangstür die ursprüngliche Gliederung, Farbgebung und dekorativen Elemente übernehmen. Gleichzeitig verfügen die neuen Fenster über eine moderne Dreifachverglasung mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung; die neue Eingangstür ist mit einem Sicherheitsschloss ausgestattet.

Die originalen hölzernen Innentüren mit Intarsien, ihre Zargen, Türgriffe und Schlösser wurden restauriert. Für die alten Schlösser wurden neue Schlüssel angefertigt. Auch der alte Eichenparkettboden konnte erhalten werden. Im Zuge der Renovierung wurde er, nach den erforderlichen Ergänzungen, dem Abschleifen und der Lackierung, wiederhergestellt und verleiht den großzügigen Räumen mit ihren hohen Decken eine warme, besondere Atmosphäre. Lediglich das kleine, zum Innenhof gelegene Zimmer erhielt einen vollständig neuen Bodenbelag, da sich hier zuvor die Küche befand.

Die Renovierung verbindet somit Vergangenheit und Zukunft: Sie bewahrt die wertvollen Elemente des historischen Charakters der Wohnung, während die dahinterliegende technische Ausstattung den Anforderungen eines modernen Zuhauses entspricht.

Eine großbürgerliche Wohnung, die zeitgemäß neu interpretiert wurde und in der die ursprüngliche Architektur nicht bloß als Hintergrund dient, sondern als eines der wichtigsten prägenden Elemente des Zuhauses erhalten geblieben ist.