Budapest VIII. kerület, Baross utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Zum Verkauf steht eine 72 m² große Wohnung im 1. Stock im VIII. Bezirk von Budapest, im stadteinwärts gelegenen Teil der Baross Straße, nicht weit von der Kirche am Horváth-Mihály-Platz entfernt.

Mit ihren ca. 3,7 m hohen Decken, den großzügigen Räumen, den originalen vierflügeligen Holzfenstern und dem Holzparkett hat die Wohnung den charakteristischen Charme einer klassischen Budapester Bürgerwohnung bewahrt.

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Gleichzeitig bieten der Grundriss und die räumlichen Gegebenheiten verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Dank der zentralen Lage sowie der Nähe zu Universitäten und zum Fazekas-Gymnasium eignet sich die Wohnung sowohl als eigenes Zuhause als auch als Kapitalanlage.

RÄUME UND WICHTIGE MERKMALE

* Wohnzimmer – ca. 25 m²
* Schlafzimmer – ca. 14 m²
* Badezimmer – ca. 3,8 m²
* separates WC – ca. 1,2 m²
* Flur – ca. 4,5 m²
* Eingangsbereich & Essbereich & Küche – insgesamt ca. 21,5 m²
(Eingangsbereich & Essbereich ca. 15,5 m², Küche ca. 6 m²)
* Speisekammer – ca. 2 m²

Beim Betreten der Wohnung bilden Eingangsbereich, Essbereich, Küche und Flur einen zusammenhängenden Raum. Dadurch entsteht bereits beim Eintreten ein angenehm großzügiges Raumgefühl.

Die Küche und der Eingangsbereich haben eine besondere Gestaltung mit Säulen und integrierten Spotlights. Das verleiht diesem Teil der Wohnung nicht nur Charakter (und ein bisschen *Twin Peaks*-Atmosphäre), sondern ermöglicht auch eine einfache Unterteilung des Raumes. Die Küche kann bei Bedarf sogar mit einem Vorhang abgetrennt werden – genau so haben wir sie selbst genutzt.

Die Küche ist geräumig und derzeit mit einer einfachen Grundausstattung versehen. Da wir die Wohnung bisher größtenteils als Homeoffice genutzt haben, haben wir die Küchenmöbel nicht ausgetauscht. So kann der neue Eigentümer die Küche nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen gestalten.

Der Flur bietet ausreichend Platz, um auf seiner gesamten Länge einen Einbauschrank bzw. eine Garderobe einzubauen. Von hier aus gelangt man auch in die Speisekammer, die überraschend viel Stauraum bietet, sowie ins Badezimmer und in das separate WC mit eingebautem Abluftventilator.

Im Badezimmer haben wir Anfang dieses Sommers eine brandneue **160 cm große Ravak-Eckbadewanne** eingebaut. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist hier vorhanden, ein weiterer befindet sich in der Küche.

Auch das Wohnzimmer und das Schlafzimmer wirken durch ihre großen Fenster geräumig und hell. Eines der Fenster bietet einen Blick auf große Bäume. Im Wohnzimmer sorgt außerdem eine integrierte Deckenbeleuchtung für eine angenehme Atmosphäre. Die beiden Zimmer sind durch eine große zweiflügelige Tür miteinander verbunden und können daher entweder getrennt oder als ein gemeinsamer größerer Raum genutzt werden.

ANGENEHME WOHNATMOSPHÄRE

* Die Fenster der Wohnung gehen zur Szűz-Straße hinaus. Aus den benachbarten Wohnungen sind im Alltag kein Geräusche zu hören.
* Die Wohnung bietet das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima und bleibt auch bei großer Sommerhitze angenehm kühl.

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG, ALLES IN DER NÄHE

Durch die zentrale Lage ist die Wohnung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

* Die Straßenbahnlinien 4 und 6, die Metrolinien M3 und M4 sowie der Bus 9 und die Oberleitungsbusse 72 und 83 sind bequem zu Fuß erreichbar.
* Das Corvin-Viertel mit den Geschäften im Corvin Plaza, Lidl und Rossmann sowie der Rákóczi-Platz und die Markthalle befinden sich in angenehmer Gehentfernung.
* Die Gegend ist angenehm und lebenswert und eignet sich auch sehr gut zum Spazierengehen mit dem Hund. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere nette Lokale und Cafés. Unsere persönlichen Favoriten sind Műterem Kávézó, Kalamajka und Mátyás Pékség.

ALS EIGENES ZUHAUSE, HOMEOFFICE ODER KAPITALANLAGE

Aufgrund des Grundrisses, der großzügigen Räume und der zentralen Lage lässt sich die Wohnung vielseitig nutzen – als Zuhause, Homeoffice oder auch als Kapitalanlage.

* Dank der hohen Decken könnte das Wohnzimmer und möglicherweise auch das Schlafzimmer durch den Einbau einer Galerie zusätzlich erweitert werden.
* Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Erreichbarkeit mehrerer Universitäten (Óbuda-Universität, Semmelweis-Universität und ELTE) eignet sich die Wohnung sowohl für die kurz- als auch für die langfristige Vermietung.

STELLPLATZ IN EINER GESCHLOSSENEN TIEFGARAGE IN DER NÄHE

In der Garage der Óbuda-Universität, nur eine Ecke entfernt, kann ein günstiger Stellplatz gemietet werden.

Bei Interesse würden wir den derzeit von uns gemieteten Stellplatz gerne an den neuen Eigentümer weitergeben.

NEBENKOSTEN UND HEIZUNG

- Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen 25.000 HUF (ca. 69 €) und beinhalten auch den Wasserverbrauch.

- Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.

- Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine gut gewartete Saunier Duval Semia-Therme gewährleistet.

WICHTIG

* Die Wohnung ist lastenfrei und wird direkt vom Alleineigentümer (1/1-Eigentum) verkauft.
* Der beigefügte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient ausschließlich zur Orientierung.
* Die Fotos wurden von uns selbst aufgenommen. Sie zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung und enthalten keine KI-generierten.

Vielen Dank, aber wir bitten von Anfragen durch Immobilienmakler abzusehen.