Budapest XII. kerület, Orbánhegy Zu verkaufen ziegelwohnung

ORBÁNHEGYS GEHEIMGARTEN – VILLA-WOHNUNG MIT GARTEN IM HERZEN DES 12. BEZIRKS
Ich biete eine 119 m² große, zweistöckige 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang in einem denkmalgeschützten Villengebäude zum Verkauf an. Budapest, 12. Bezirk | Németvölgyi út | 119 m² | 3 Schlafzimmer | 17 m² große Sonnenterrasse | überdachter Parkplatz

„Ein wirklich wertvolles Zuhause ist nicht laut. Es lässt Sie einfach leise wissen, dass es da ist.“
Genau das ist diese Wohnung. Eine seltene Kombination: eine prestigeträchtige Adresse in Buda, ein Villengebäude, ein privater Gartenzugang und alles in wenigen Minuten erreichbar.

DER ORT, WO BUDA NOCH URSPRÜNGLICH IST
Orbánhegy ist nicht einfach nur ein Bezirk.

Es ist ein Lebensgefühl.

• Grüne Straßen
• Villen aus der Jahrhundertwende
• Ruhige, sichere Umgebung
• Vogelgezwitscher am Morgen
• Elegante Wohngegend
• Nähe zum Stadtzentrum, mit der Ruhe einer Gartenstadt
Wer hierher zieht, muss sich nicht mehr zwischen Stadt und Ruhe entscheiden.

Denkmalgeschütztes Villengebäude – Einzigartiger Charakter
Das Gebäude wurde 1927 nach den Plänen von Géza Fiala erbaut und steht heute unter Denkmalschutz.

Das bedeutet:
• Zeitloser architektonischer Wert
• Repräsentatives Erscheinungsbild
• Charaktervolles Villenambiente
• Ein Ambiente, das moderne Projekte nicht nachbilden können
Die alten Budaer Villen sind mehr als nur Wohngebäude. Sie verkörpern Identität.

DIE WOHNUNG – GARTENANSCHLUSS, RAUM, LICHT
• 119 m² große Maisonette-Wohnung
• Erdgeschoss
• Direkter Gartenzugang
• 17 m² große sonnige Terrasse mit Markise
• Überdachter Privatparkplatz
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Helles Wohnzimmer mit Gartenblick
Aufteilung:
Obergeschoss:
• Flur mit Einbauschrank
• Gäste-WC
• Wohn-, Ess- und Küchenbereich in einem offenen Raum
• Schlafzimmer mit Gartenblick und eigenem Badezimmer mit Dusche
• Separates Bidet-WC
Untergeschoss (Souterrain, großes Fenster):
• Großes Zimmer mit Safe/Kleiderschrank
• Kleineres Zimmer
• Geräumiges Badezimmer mit Badewanne
• Auch geeignet für Wellness-/Fitnessstudio-/Büronutzung
Diese Wohnung ist nicht nur für heute ideal, sondern auch für zukünftige Lebensumstände bestens gerüstet.

DIE TERRASSE – WO DIE ZEIT LANGSAM VERGEHT
Morgens tritt man barfuß auf die Terrasse.
Das Sonnenlicht filtert durch die Blätter des Feigenbaums.
Der Duft der Kletterrose vermischt sich mit dem von frischem Kaffee.
Die Stadt existiert irgendwo – aber hier hört man sie nicht mehr.
Nachmittags planscht das Kind im kleinen Pool.
Es beobachtet Schnecken, sucht im Garten nach Eidechsen.
Abends: Kerzenlicht, ein Glas Wein, Sommerluft.
Es gibt Terrassen. Und es gibt Welten für sich. Dies ist eine davon.

ALLES IN KÜRZE – UND DOCH IN RUHE
In wenigen Gehminuten erreichbar:

• Villa Bagatelle Bistro in unmittelbarer Nähe – Frühstück, Brunch, Kaffee, Meetings
• MOM Park – Shopping, Kino, Restaurants, Fitnessstudio
• Hegyvidék Központ – Geschäfte, Dienstleistungen
• Böszörményi út – Bäckereien, Feinkostläden, Cafés, Marktatmosphäre
• Apotheken, Banken, Arztpraxen, Kliniken
• Geschäfte für den täglichen Bedarf
Hier steigen wir nicht ins Auto, um einen Kaffee zu holen. Wir gehen einfach zu Fuß.

Eine besondere Gelegenheit für Familien mit Kindern
In unmittelbarer Nähe:

• Orbánhegyi Kindergarten – gegenüber der Wohnung
• Kisvakond Kindergarten – direkt nebenan
• Österreichisch-Ungarischer Kindergarten
• Süni Kindergarten
• Mackós Kindergarten/Schule
Der morgendliche Alltag ist hier ganz entspannt, alles ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG – PERFEKT OHNE AUTO
Nur wenige Gehminuten entfernt:
• Buslinien 105, 212, 102, 990
• Straßenbahnlinien 59/59A/59B – Haltestelle Királyhágó tér
• Straßenbahnlinie 17
• Bahnhof Déli ca. 13 Gehminuten
Einer der größten Vorteile von Buda: Sie erreichen die Stadt schnell und sind schnell wieder draußen.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
• Gasheizung
• Klimaanlage
• Elektrische Rollläden
• Laminatparkett, Pflastersteine
• Gemeinsamer Fahrradkeller
• Waschmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank und Fernseher können auf Wunsch übernommen werden

FÜR WEN WIR DIE WOHNUNG EMPFEHLEN?
Für junge Familien
die Kinder planen oder ein Zuhause in Buda mit einem kleinen Kind und Garten suchen.
Für Führungskräfte/anspruchsvolle Paare
die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Für Investoren
denn in dieser Lage ist eine Erdgeschosswohnung mit Garten selten, begehrt und wertvoll.

ZUSAMMENFASSUNG
Diese Wohnung bietet gleichzeitig:
Prestige im 12. Bezirk
Villencharakter
Privater Gartenzugang
Familienfreundliche Infrastruktur
Cafeteria
Lebensart in Buda
Es kommt nicht alle Tage vor, dass eine Immobilie auf den Markt kommt, in die man nicht nur einziehen, sondern sich auch gleich verlieben kann.

Bei solchen Immobilien stellt sich nicht die Frage, ob es eine gute Entscheidung ist, sondern wann der erste Mieter einzieht.
Wenn Ihnen Lage, technische Qualität und zukünftige Wertsteigerung wichtig sind, lohnt sich eine Besichtigung.
Für weitere Informationen, einen Grundriss oder einen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihren Anruf – vereinbaren wir noch heute einen Termin!
Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Immobilienfinanzierungen.
Unser bankenunabhängiges Kreditzentrum vergleicht für Sie kostenlos die Angebote aller Banken und Kreditinstitute im Land.
Unsere erfahrenen Mitarbeiter und unsere umfassende Expertise im Bereich der CSOK PLUSZ- und OTTHON START-Programme stehen Ihnen nach vorheriger Absprache auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung.