Budapest XII. kerület, Németvölgy Zu verkaufen ziegelwohnung

Suchen Sie ein vollständig renoviertes, barrierefreies Bauhaus-Zuhause mit beeindruckenden Räumen im beliebtesten und prestigeträchtigsten Stadtteil des 12. Bezirks von Budapest, in Németvölgy?

- Komplettsanierung im Jahr 2026
- 109 m² Wohnfläche plus 2 Balkone und 1 französischer Balkon
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche + 3 Schlafzimmer + Garderobe/Büro
- 2 vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC
- Im 2. Stock mit einem besonderen, modernen, zylindrischen Aufzug – komplett barrierefrei
- Ost-West-Ausrichtung, den ganzen Tag helle Räume
- Heizung mit Brennwertkessel und Kühl- und Heizklimaanlagen in jedem Zimmer
- Eingebaute Premium-Bosch-Küchengeräte und italienische Quarzarbeitsplatten
- Originales, authentisches Eichenparkett und hochwertige italienische Fliesen
- Nahezu 3 Meter Raumhöhe
- Fixe, äußerst günstige Nebenkosten

Empfohlen für Familien, Liebhaber klassischer moderner Architektur sowie für Premium-Käufer, die neben der Ruhe im grünen Buda auch eine perfekte Innenstadtinfrastruktur schätzen.

LAGE UND UMGEBUNG:
Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten und beliebtesten Viertel des 12. Bezirks, in Németvölgy.
Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise budaer Eleganz mit Praktikabilität: Hervorragende Schulen, Kindergärten, Theater, Post sowie ausgewählte Restaurants, Cafés und Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr und die Erreichbarkeit mit dem Auto sind gleichermaßen hervorragend.

WOHNUNG UND GEBÄUDE:
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines 1934 erbauten, architektonisch äußerst wertvollen, gepflegten und finanziell stabilen Bauhaus-Wohnhauses.
Die Hausgemeinschaft ist kultiviert, und kürzlich wurde der Aufzug komplett renoviert.
Beim Betreten des Gebäudes empfängt die Bewohner ein wunderschöner, mit Marmor ausgelegter, gepflegter Eingangsbereich.

Die Innenräume der Wohnung wurden 2026 von Grund auf neu gestaltet.
Dank der etwa 3 Meter hohen Decken und der großen, schallisolierten doppelt verglasten Fensterflächen ist die Immobilie den ganzen Tag über lichtdurchflutet.
Der Grundriss ist perfekt auf moderne Bedürfnisse abgestimmt: Das Zentrum bildet der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, daneben gibt es 3 separate, komfortabel große Schlafzimmer und einen zusätzlichen kleinen Raum (Garderobe oder Arbeitszimmer).
Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man auf einen gemütlichen französischen Balkon.

Technische und innenarchitektonische Ausstattung:
- Haustechnik: Komplett neues Wasser-, Gas- und Stromnetz mit zertifiziertem Heizsystem.
Die Versorgungsverträge wurden zusammengelegt, sodass Gas-, Strom- und Wasserverbrauch über separate Zähler äußerst transparent nachverfolgt werden können.
Die Heizung erfolgt über den neuen Brennwertkessel, die Kühlung über Klimageräte.

- Bodenbeläge und Materialien: Im Wohnzimmer wurde das originale Eichenparkett erhalten, um die Bauhaus-Identität der Wohnung zu bewahren, in den anderen Zimmern wurde hochwertiges neues Eichenparkett verlegt.
In den Badezimmern und der Küche wurden erstklassige italienische Fliesen sowie maßgefertigte Möbel aus Seidenwalnussfurnier und Mediapan mit italienischen Quarzstein-Arbeitsplatten eingebaut.

- Komfort und Design: Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, Sanitärkeramik und Design-Details von höchster Qualität. Die Beleuchtung übernehmen Premium-Leuchten von Westwing, Eglo und Nowodworski.

- Digitale Ausstattung: Für Homeoffice und stabiles Entertainment gibt es in jedem Raum ein integriertes LAN-Netzwerk (Kabelinternet).

NEBENKOSTEN UND BETRIEBSKOSTEN:
Dank der Modernisierung sind die Betriebskosten besonders wirtschaftlich:

- Feste Nebenkosten und Grundgebühren: 26.000 HUF/Monat (inklusive 18,3k HUF Hausgeld und 7,6k HUF Grundgebühren).

- Verbrauchsabhängige Kosten: Sehr niedrig (zum Beispiel betrug der Stromverbrauch im letzten Monat nur 5.200 HUF). Die Immobilie hat derzeit eine hohe Guthabenstellung, daher sind die Rechnungen minimal.

PARKEN UND LAGERUNG:
Parken ist auf öffentlichen Straßen möglich, mit fast kostenlosem Jahresparkausweis für Anwohner des Bezirks.
Zur Wohnung gehören maßgefertigte Einbauschränke, in den Kinderzimmern praktische, gut nutzbare individuelle Schränke.

Die Immobilie ist lastenfrei, frei von Ansprüchen und nach der Renovierung bezugsfertig. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Der Grundriss ist unverbindlich.
Für weitere Informationen und flexible Besichtigungen kontaktieren Sie mich gerne!