Budapest VIII. kerület, Homok utca Zu verkaufen ziegelwohnung

NEUBAU, WOHNZIMMER + 3 SCHLAFZIMMER, DOPPELTE KOMFORTAUSSTATTUNG MIT EIGENER GARTENTERRASSE – NOCH NIE BEWOHNT!

HAUPTMERKMALE

80 M² | WOHNZIMMER + 3 SCHLAFZIMMER | 2 BADEZIMMER | 11 M² EIGENE GARTENTERRASSE | SÜDOST–NORDWEST-AUSRICHTUNG | 1. STOCK | BAUJAHR 2023 | AUFZUG | WÄRMEPUMPE FÜR KÜHLUNG UND HEIZUNG | SOFORT BEZUGSFERTIG

Kaufpreis: 174,9 Mio. HUF

Zum Apartment können optional 2 Parkplätze zum Preis von je 9,9 Mio. HUF erworben werden.

Ein neues Zuhause, das noch auf seine ersten Bewohner wartet.

Im 8. Bezirk von Budapest, in einer ruhigen Straße des Magdolna-Viertels, der Homok-Straße, biete ich zum Verkauf eine 2023 erbaute, moderne Eigentumswohnung im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses an. Die Wohnung hat 80 m², verfügt über ein Wohnzimmer plus 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine eigene Gartenterrasse.

Dank der südost- und nordwestlichen Ausrichtung erhält die Wohnung angenehmes Tageslicht, und die durchdachte Raumaufteilung bietet ein komfortables, gut nutzbares Zuhause.

Das Zentrum der Wohnung bildet der helle, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ideal für gemeinsames Familienessen, Gespräche mit Freunden und das tägliche Zusammenleben ist.

Die drei separaten Schlafzimmer ermöglichen jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort, eignen sich aber auch hervorragend als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, und die 11 m² große eigene Gartenterrasse erweitert das Zuhause um einen besonderen, privaten Außenbereich.

Moderne Wärmepumpentechnik, zeitgemäße Haustechnik, ein Aufzug sowie optional erwerbbare Parkplätze bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist noch unbewohnt. Der neue Eigentümer wird der Erste sein, der dieses Zuhause mit Leben füllt.

DIE WOHNUNG

Laut Grundbuch hat die Wohnung eine Fläche von 80 m² im ersten Stock, deren durchdachte Raumaufteilung eine klare Trennung von Gemeinschafts- und Privatbereichen ermöglicht.

Wichtige Räume und Ausstattung:

offener Wohn-Ess-Kochbereich,
3 separate Schlafzimmer,
2 Badezimmer,
11 m² eigene Gartenterrasse,
südost-nordwestliche Ausrichtung,
Lage im ersten Stock,
moderne Wärmepumpen-Kühl- und Heiztechnik,
sofortiger Einzug möglich.

Die eigene Gartenterrasse ist ein besonders wertvolles Merkmal: sie ergänzt die Innenräume um einen angenehmen Außenbereich, ideal für den Morgenkaffee, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende.

Die Wohnung ist bezugsfertig, sodass der neue Eigentümer keine Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten vornehmen muss.

DAS GEBÄUDE

Das moderne, L-förmige Mehrfamilienhaus wurde 2023 im Magdolna-Viertel des 8. Bezirks von Budapest in der Homok-Straße errichtet.

Das Gebäude zeichnet sich durch moderne technische und energetische Lösungen aus.

Im Haus ist ein 13-Personen-Aufzug mit 1000 kg Tragkraft ohne Maschinenraum installiert.

Das Parken wird durch das KLAUS Multiparking System gewährleistet. Die zweistöckige, hydraulische und geräuschgedämpfte Parkanlage bietet Platz für insgesamt 26 Fahrzeuge und ist mit einer Sicherheitsabschaltung ausgestattet.

TECHNISCHE DETAILS

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und Warmkantentechnik.

Die Außenseite ist mit farblich laminierten Oberflächen versehen, dazu sind integrierte akustische, insektengeschützte und feuchtigkeitsgeregelte Lüftungsschlitze eingebaut.

An den Fenstern befinden sich verputzbare Rollladenkästen und elektrische Anschlüsse. Rollläden und -motoren sind nicht Bestandteil der technischen Ausstattung.

Die Eingangstür entspricht der Feuerwiderstandsklasse D mit EI2-30 Feuerwiderstandsleistung.

In den Wohnräumen gibt es Laminatboden, in den Badezimmern Fliesenboden. Die Wandfläche hinter der Küchenzeile ist bis zu einer Höhe von 150 cm gefliest.

MODERNE KÜHLUNG UND HEIZUNG

Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpen.

Die Wohnung ist mit einer Wärmepumpen-Deckenheizung und -kühlung ausgestattet, ergänzt durch Fußbodenheizung in den Badezimmern und Nebenräumen.

Das System verfügt über eine individuelle Wärmemengenerfassung sowie Fernsteuerungs- und Überwachungsmöglichkeiten.

WASSERVERSORGUNG UND LÜFTUNG

Der Kalt- und Warmwasserverbrauch wird über separate Zähler abgerechnet.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über ein zentrales, indirekt beheiztes Speichergefäß mit Doppelwärmetauscher.

In der Küche ist ein Anschluss für eine Dunstabzugshaube vorbereitet, in den Badezimmern und WC ein zentraler Ventilatorabsauganlage installiert.

Die Badezimmer sind technisch mit eingebauten WC-Spülkästen, wandhängenden WCs, wandmontierten Waschbecken sowie passenden Badewannen- und Duschlösungen ausgestattet.

PARKEN

Zur Wohnung können optional 2 Parkplätze im KLAUS Multiparking-System des Hauses erworben werden.

Preis pro Parkplatz: 9,9 Mio. HUF

Für beide Parkplätze zusammen beträgt der Preis 19,8 Mio. HUF.

Der Kaufpreis der Parkplätze ist nicht im Kaufpreis der Wohnung von 174,9 Mio. HUF enthalten.

VERKEHR UND INFRASTRUKTUR

Die Umgebung ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In der Nähe gibt es mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Linie M4, die eine einfache Erreichbarkeit vieler Punkte in Budapest gewährleisten.

Bus: 99, 217E
Straßenbahn: 28, 28A, 37, 37A, 62
U-Bahn: M4

Alle notwendigen Dienstleistungen für den Alltag, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs-, Kultur- und Gesundheitseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.

In der Nähe befinden sich unter anderem die Finanz- und Rechnungswesenfakultät der BGE, das Erkel-Theater, der neu gestaltete Papst Johannes Paul II. Platz, der Teleki-Markt, Lidl und das Dr. Manninger Jenő Unfallzentrum.

FÜR WEN EMPFEHLE ICH DIESE WOHNUNG?

Vor allem für diejenigen, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern ein gut funktionierendes, langfristig lebenswertes Stadt-Zuhause.

Für Familien, die Wert darauf legen, dass jedes Familienmitglied neben dem gemeinsamen Wohnraum auch ein eigenes Zimmer hat. Die drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und die eigene Gartenterrasse bieten eine Raumaufteilung, die sich bequem an den Familienalltag anpasst.

Für Paare mit langfristiger Planung, die ein Zuhause suchen, das nicht nur für die Gegenwart, sondern auch für zukünftige Lebenssituationen geeignet ist. Die separaten Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Für Menschen, die von zu Hause aus arbeiten und Wert darauf legen, dass Arbeits- und Privaträume klar getrennt sind.

Für Investoren, die eine moderne Neubauwohnung mit drei separaten Schlafzimmern und zwei Badezimmern für langfristige Vermietung suchen. Die praktische Raumaufteilung und gute Verkehrsanbindung eignen sich gut für verschiedene Mieterbedürfnisse.

Für Zuziehende aus dem Ausland oder vom Land nach Budapest, die ein sofort beziehbares, modernes Zuhause suchen, in dem keine Renovierung erforderlich ist.

Und diese Wohnung hat noch einen besonderen Wert:

Sie wurde noch nie bewohnt. Der neue Eigentümer wird der Erste sein, der sie mit Leben füllt und zu einem echten Zuhause macht.

BESICHTIGUNG

Die Besichtigung der Wohnung erfolgt ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Wir wählen gemeinsam einen für Sie passenden Termin aus, dessen Bestätigung ich gerne 24 Stunden vor der Besichtigung erbitte.

Die Immobilie ist schlüsselfertig zugänglich, daher sind Besichtigungstermine flexibel organisierbar.

Ich habe die Wohnung vor der Erstellung des Inserats persönlich und detailliert kennengelernt und freue mich vorbereitet auf Ihre Fragen.

Rufen Sie mich gerne täglich an! Sollte ich Ihren Anruf nicht sofort entgegennehmen können, rufe ich Sie umgehend zurück.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin | Immobilienspezialistin | Premium-Partnerin
EI-85/2019

„Ich vertrete Werte. Ich baue Vertrauen auf.“

Ich glaube, jede Immobilie hat ihre eigene Geschichte – und den passenden neuen Eigentümer. Meine Aufgabe ist es, beide zusammenzubringen.