Budapest VIII. kerület, Dobozi utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Sonnige, renovierte 74 m² Altbauwohnung im 1. OG mit Parkblick zu verkaufen.

Zimmer: 2 große Zimmer (26 m² und 34 m²)

Diese Wohnung ist sowohl für Familien auf der Suche nach einem neuen Zuhause als auch für kapitalanlegende Investoren die perfekte Wahl, da sich die wichtigsten Universitäten Budapests aufgrund der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe befinden.

Lichtdurchflutete, großzügige Räume: Die zwei riesigen Zimmer verfügen über insgesamt 5 neue, moderne Kunststofffenster, die für reichlich Tageslicht sorgen und den Blick auf den grünen Park freigeben.

Technischer Zustand: Für Heizung und Warmwasser sorgt eine geprüfte Kombi-Gastherme. Die Fenster und Türen sind neu, die Eingangstür ist eine 5-Punkt-Sicherheitstür mit Schutzgitter. Dank der modernisierten Heizung, der neuen Fenster und der dicken Wände sind die Nebenkosten ausgesprochen niedrig.

Bodenbeläge: In den Zimmern befindet sich stilvolles Eichenparkett, in den übrigen Räumen hochwertige Fliesen.

Einbauküche: Die Küchenmöbel mit besonderem Charme sind inklusive der Einbaugeräte und der Dunstabzugshaube im Kaufpreis enthalten.

Flexible Raumaufteilung: Dank der Grundfläche von 74 m² und der Anordnung der Fenster kann die Wohnung problemlos so umgestaltet werden, dass bis zu drei separat begehbare Zimmer entstehen.

DAS GEBÄUDE UND DIE UMGEBUNG
Ruhige Lage im 1. Obergeschoss – am Ende des Laubengangs geht nur ein einziger Nachbar an der Wohnung vorbei.

Die Hausgemeinschaft ist ordentlich. Die Rücklage des Hauses für Renovierungen wächst kontinuierlich, sodass eine Verschönerung der Fassade in naher Zukunft zu erwarten ist.

Die Instandhaltungs- und Nebenkosten sind extrem niedrig.

Das Hausgeld beinhaltet bereits die Renovierungsrücklage und ist zusammen sehr günstig: 31.000 HUF/Monat.

VERKEHRSANBINDUNG UND LAGEDer Anfang der Dobozi utca befindet sich direkt am Fido / Koltói Anna Platz, der in den letzten Jahren erheblich modernisiert wurde. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung (nur wenige Minuten) zum Blaha Lujza tér, zum Ostbahnhof (Keleti pályaudvar) und zum Universitätsviertel (SOTE, NKE, Corvinus, ELTE).

Dies garantiert eine kontinuierliche Wertsteigerung und eine einfache Vermietbarkeit.RECHTLICHER STATUS1/1 Eigentum, lasten- und schuldencfrei. Der Kauf über eine Bankfinanzierung ist möglich; der Eigentümer wartet den Kreditbewilligungsprozess ab.

Der Grundriss dient nur zur Information.