Budapest VIII. kerület, Százados út Zu verkaufen ziegelwohnung

PERFEKT FÜR JUNGE ERWACHSENE ODER ALS INVESTITION: 38 m², sonnige Wohnung in der Százados út!

Im 8. Bezirk von Budapest, in der Százados út, steht diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem äußerst gepflegten, optisch ansprechenden Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Sie ist kurzfristig beziehbar und lässt sich auch im Rahmen des Otthon Start-Programms hervorragend finanzieren!

Hauptmerkmale der Wohnung:

Wohnfläche: 38 m²

Aktuelle Aufteilung: Vorraum, 1 geräumiges Zimmer, Küche, Badezimmer.

Sonnige und ruhige Räume: Das nach Westen ausgerichtete Fenster des Zimmers blickt auf die Százados út. Obwohl zur Straße gelegen, ist der Raum besonders ruhig, da genau dieser Abschnitt der Százados út vom Durchgangsverkehr verschont ist. Diese Ruhe wird durch die perfekte Schallisolierung der neuen, modernen Fenster abgerundet. Da sich gegenüber kein Gebäude befindet, ist die Wohnung extrem hell und bietet einen ungestörten Blick in den Himmel.

Ruhige Nasszellen: Küche und Bad blicken auf den grünen, ruhigen Innenhof des Hauses.

Lagerungsmöglichkeiten: Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung, der mit einem Nachbarn geteilt wird.

Hervorragende Nebenkosten (inkl. unbegrenztem Wasser): Die Erhaltungskosten sind äußerst günstig. In den niedrigen Hausverwaltungskosten (közös költség) ist der unbegrenzte Wasserverbrauch bereits enthalten. Zudem ist der Heizbedarf minimal, was teilweise daran liegt, dass sich unter der Wohnung kein kalter Keller, sondern eine beheizte Wohnung befindet.

Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die Lage ist in Bezug auf öffentliche Verkehrsmittel und Versorgung hervorragend. Die Haltestellen der Straßenbahnen 1, 37 und 37A sowie mehrerer Trolleybusse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Linie M2 (Puskás Ferenc Stadion) ist durch einen gemütlichen, etwa 15-minütigen Spaziergang zu erreichen, von wo aus die Innenstadt (z. B. Blaha Lujza tér) nur weitere 6 Minuten Fahrt entfernt ist. Somit gelangt man von der Wohnung aus in knapp über 20 Minuten ins Herz der Stadt. Für den täglichen Einkauf sorgen die nur einen Block entfernten Lidl- und Penny-Märkte sowie ein Reál-Geschäft und der Markt in der Salgótarjáni utca (5 Gehminuten), was maximalen Komfort bietet. Für größere Einkäufe und Freizeitgestaltung ist die Aréna Mall ebenfalls leicht erreichbar, wo ein Kino, hervorragende Bekleidungsgeschäfte und vielfältige Restaurants für rundum Unterhaltung und Komfort sorgen.

Technischer Zustand und Ausstattung:

Alle Räume sind mit neuen, modernen Kunststofffenstern ausgestattet, die eine hervorragende Wärme- und Schallisolierung bieten.

In den sonnigen Nachmittagsstunden sorgt eine Polar Kühl-/Heiz-Klimaanlage für zusätzlichen Komfort.

Die Heizung erfolgt über einen zuverlässigen Gaskonvektor, der in einer Wohnung dieser Größe besonders wirtschaftlich und präzise regulierbar ist.

Die Warmwasserversorgung wird derzeit durch einen Parapet-Gasboiler sichergestellt.

Ausbaupotenzial (Wohnzimmer + Schlafnische):
Die aktuelle Aufteilung der Wohnung ist bereits perfekt bewohnbar, lässt sich jedoch mit einem minimalen Aufwand von geschätzt 3-4 Millionen Forint (durch Verlegung der Küche) hervorragend umgestalten. Mit dieser Lösung kann ein geräumiges Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und einer separat zugänglichen, 7,81 m² großen Schlafnische geschaffen werden. Durch diese funktionale Erweiterung wird die Wohnung deutlich aufgewertet, was sowohl den täglichen Wohnkomfort als auch die spätere Wiederverkäuflichkeit maximiert.

Die Immobilie kann nach vorheriger Absprache flexibel, auch an Wochenenden, besichtigt werden.