Budapest XII. kerület, Márvány utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Wohnung mit bürgerlichem Flair und drei Zimmern in der Márvány Straße

Zum Verkauf steht eine großzügige, gut erhaltene Wohnung mit 94 m² im Grundbuch, tatsächlich 96 m², in einem beliebten Teil des 12. Budapester Bezirks, der Márvány Straße. Aufgrund der Größe, Lage und des gut gestaltbaren Grundrisses ist diese Immobilie sowohl für Familien und Paare als auch als Büro, beispielsweise für eine Anwaltskanzlei, hervorragend geeignet.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Die Fenster blicken auf die parkähnliche Umgebung der Királyhágó Straße, wodurch trotz der zentralen Lage im Budapester Westen eine ruhige und grüne Atmosphäre gewährleistet ist.

Derzeit verfügt die Wohnung über drei separat zugängliche Zimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich sowie eine Schlafgalerie in einem der Zimmer. Dank der getrennt begehbaren Räume passt sich der Grundriss flexibel verschiedenen Lebenssituationen an: ein komfortables Zuhause für Familien, aber auch die Möglichkeit, ein separates Arbeits- oder Gästezimmer einzurichten oder auf Wunsch ein großes Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche zu gestalten.

Im Jahr 2005 wurde die Wohnung umfassend renoviert, dabei wurden zweischichtige Holzfenster eingebaut und die elektrische Anlage erneuert. Die Sanitärräume wurden 2021 komplett renoviert und umgestaltet. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über einen Gasbrenner.

Hauptmerkmale:

Echte 96 m² großzügige Wohnfläche
3 separat begehbare Zimmer
Gut gestaltbarer Grundriss
Lage im 3. Stock
Gepflegtes Mehrparteienhaus mit Aufzug
Fenster mit Blick ins grüne, parkähnliche Umfeld
Hervorragende Lage im Budapester Westen

Umgebung und Verkehrsanbindung

Die Márvány Straße und ihre Umgebung sind besonders attraktiv für jene, die nahe am Stadtzentrum wohnen möchten, dabei aber die Ruhe und das Grün der Budapester Westseite schätzen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In nur einer Minute Fußweg erreichen Sie die Straßenbahnlinien 17, 59 und 61 sowie die Buslinien 105, 210 und 210B, nachts verbindet der Bus 910 die Gegend. Der Széll Kálmán Platz, der Südbahnhof, die Innenstadt und weitere wichtige Punkte in Buda sind gut erreichbar.

Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und verfügt über gute infrastrukturelle Voraussetzungen: mehrere Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Dazu gehören der ELTE Übungskindergarten, die ELTE Gyertyánffy István Grundschule sowie mehrere Gymnasien.

Ideal auch als Anwaltskanzlei oder für andere Büronutzungen geeignet.

Dank des Grundrisses und der separat zugänglichen Räume kann die Wohnung auch sehr gut als Büro genutzt werden. Das Mehrparteienhaus mit Aufzug, die gute Erreichbarkeit sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage in Buda schaffen optimale Bedingungen für eine Anwaltskanzlei oder andere kundenorientierte Tätigkeiten.

Ich empfehle die Wohnung all jenen, die eine geräumige, gut ausgestattete Dreizimmerwohnung in einem begehrten Budapester Stadtteil suchen, wo hervorragende Verkehrsanbindung, grüne Umgebung und großzügiger Wohnraum gleichermaßen gegeben sind.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nach Verfügbarkeit dem Inserat hinzugefügt.