Budapest II. kerület, Káplár utca Zu verkaufen ziegelwohnung

KLASSISCHES BÜRGERLICHES ZUHAUSE IM BUDAER STIL – 91 M², GROßZÜGIGE RÄUME UND RUHIGE LAGE IN DER NÄHE DER KÁPLÁR-STRAßE

Zwei Eingänge. Erhaltene bürgerliche Details. Moderne technische Ausstattung. Hervorragende Lage in Buda.

Es gibt Wohnungen in Buda, deren Wert nicht durch ein einzelnes auffälliges Detail bestimmt wird, sondern durch die seltene Kombination von Eigenschaften: großzügige Räume, schöne Deckenhöhe, große Fenster, Ruhe, bewahrte bürgerliche Details und einen Grundriss, der nicht einschränkt, sondern dem nächsten Eigentümer Möglichkeiten bietet.

Im 2. Bezirk von Budapest, in unmittelbarer Nähe der Káplár-Straße, biete ich zum Verkauf eine laut Grundbuch 91 m² große, renovierte, halbgeschossige bürgerliche Wohnung an.

Die beiden großen Zimmer sind zur Káplár-Straße ausgerichtet, während die Fenster der anderen Räume zum Innenhof zeigen. Dank der nordwestlich-südöstlichen Ausrichtung, der großen Fensterflächen und der schönen Deckenhöhe sind die Räume angenehm hell und luftig.

Und was bei einer so zentralen Lage in Buda besonders wertvoll ist: Die Wohnung ist vollkommen ruhig.

91 M² – GUTES VERHÄLTNIS, GROßZÜGIGE RÄUME
Die Wohnung verfügt in der aktuellen Aufteilung über ein geräumiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine geräumige Speisekammer sowie Flure und Nebenräume.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind durch eine schöne, große Doppeltür verbunden. Im geöffneten Zustand gehen die Räume fast ineinander über, geschlossen behält jeder Raum seine eigenständige Funktion.

Bei der Renovierung wurden die originalen Jugendstil-Türen sorgfältig erhalten, sodass neben der modernen technischen Ausstattung weiterhin der bürgerliche Charakter spürbar bleibt, der in einem Neubau nicht mehr realisierbar ist.

Hier ist die klassische bürgerliche Raumstruktur Budas kein museales Relikt, sondern eine Grundlage, die sich frei an das heutige Leben anpassen lässt.

ZWEI EINGÄNGE – EINE WOHNUNG, MEHR MÖGLICHKEITEN

Eine der wertvollsten Eigenschaften der Wohnung ist, dass sie über zwei separate Eingänge verfügt.
Der zweite Eingang ist derzeit von der Küche aus zugänglich.

Bei einer späteren Umgestaltung kann der neue Eigentümer selbst entscheiden, welchen Eingang er als Haupteingang nutzen möchte und wie er die Innenräume neu organisieren will.

Das von beiden Seiten zugängliche Schlafzimmer und die zwei Eingänge bieten große Freiheit.

Die Grundrissgegebenheiten ermöglichen sogar – unter Berücksichtigung der erforderlichen technischen, wohnungseigentumsrechtlichen und behördlichen Bedingungen – die Teilung der jetzigen großen Wohnung in zwei kleinere, eigenständige Einheiten.

Im Angebot finden Sie neben dem aktuellen Grundriss auch mehrere mögliche Umgestaltungskonzepte.
Diese sollen keine fertigen Lösungen vorgeben, sondern zeigen, welches Potenzial in der Raumstruktur der Wohnung steckt.

EIN GRUNDRISS, DER SICH DEM LEBEN ANPASST
Die geräumige Speisekammer ist bereits als wertvoller Stauraum nutzbar, kann aber aufgrund ihrer Größe und Lage auch als begehbarer Kleiderschrank neu gedacht werden. Zudem könnte durch eine Umgestaltung mit der angrenzenden Toilette – je nach technischer Machbarkeit – sogar ein weiteres Badezimmer eingerichtet werden.

MODERNE TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren technisch mehrfach modernisiert.

Die Heizungsanlage wurde vor zwei Jahren erneuert. Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über einen Bosch Brennwertkessel mit neuen Heizkörpern.

Das gesamte Elektronetz wurde erneuert, der Stromzähler ist neu und mit 32 Ampere abgesichert.

Im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind jeweils separate Daikin-Klimageräte installiert.

Die Wohnung verfügt über eigene Zähler, auch für Wasser, sodass die Nebenkosten nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden.

Der Bodenbelag in den Zimmern wurde vor vier Jahren erneuert; Laminatparkett liegt in den Wohnräumen. Die Wohnung ist zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet.

ERHALTENE HOLZFENSTER – MODERNE VERGLASUNG

Die originalen Holzfenster in den Zimmern wurden renoviert, wodurch ein wichtiger Teil des ursprünglichen Charakters der Wohnung bewahrt blieb. Die Fenster wurden bei Beibehaltung der ursprünglichen Rahmen mit thermischer Verglasung modernisiert.

Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zum Innenhof hin ist ein dezent und ästhetisch gestalteter Sicherheitsgitter angebracht.

Die Fenster im Badezimmer und der Speisekammer wurden durch Kunststofffenster ersetzt.

GROßZÜGIGE, AUSGESTATTETE KÜCHE – UND DER ZWEITE EINGANG

Die Küche ist besonders großzügig. Zur Ausstattung gehören ein Ariston-Gasherd mit Elektrobackofen, ein Ariston-Dunstabzug, ein Blanco-Granitspülbecken sowie ein eingebautes Wasserfiltersystem.
Hier befindet sich auch der zweite Eingang der Wohnung, der ein wichtiger Schlüssel für zukünftige Umgestaltungsmöglichkeiten ist.

KLASSISCHES BUDAER MIETSHAUS – SCHON DURCHGEFÜHRTE RENOVIERUNGEN

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen, aus Ziegeln gebauten, gepflegten und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhaus mit guter Nachbarschaft.

Der Aufzug wurde 2025 renoviert, und auch die Dachsanierung des Hauses wurde bereits durchgeführt. Geplant ist zudem die Sanierung und Neuordnung des Kellers, einschließlich der Schaffung und Aufteilung neuer Kellerabteile.

Im Haus befindet sich auch eine Arztpraxis, sodass neben der Wohnnutzung auch eine dienstleistungsorientierte Nutzung im Gebäude vorhanden ist.

EINE DER BESTEN STÄDTISCHEN LAGEN IN BUDA

Der nahegelegene Széll-Kálmán-Platz ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Budas, während der Fény utca Markt und das Mammut Einkaufszentrum eine breite Palette an alltäglichen Dienstleistungen leicht erreichbar machen.
Geschäfte, Markt, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Gesundheits- und andere Dienstleistungen befinden sich in der Nähe.
Die meisten täglichen Erledigungen sind bequem zu Fuß möglich.

HERVORRAGENDE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Dank der Nähe zum Széll-Kálmán-Platz sind die U-Bahnlinie M2, die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie zahlreiche weitere Straßenbahn- und Buslinien in Buda leicht erreichbar.

FÜR WEN EMPFEHLE ICH DIESE WOHNUNG? – EINE WOHNUNG FÜR VERSCHIEDENE LEBENSSITUATIONEN

Der größte Wert dieser Wohnung besteht darin, dass sie sich nicht nur an eine einzige Lebensform anpasst.

PAARE UND FAMILIEN
Ideal für Paare, die ein echtes Zuhause für längere Zeit suchen und späteren Lebenssituationen Raum geben wollen. Für Familien stehen neben dem Wohnzimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

HEIMARBEITER
Das kleinere Zimmer eignet sich gut als Arbeitszimmer oder ruhiges Home Office. Die zwei Eingänge ermöglichen bei geeigneter Gestaltung auch eine Trennung von Privat- und Arbeitsbereich.

MEHRGENERATIONENHAUSHALT ODER FLEXIBLE LEBENSLAGEN
Die zwei Eingänge und der wandelbare Grundriss bieten die Möglichkeit, später teilweise getrennte Bereiche zu schaffen – zum Beispiel für heranwachsende Kinder, ältere Eltern oder länger zu Gast kommende Familienmitglieder. Unter Prüfung der erforderlichen Bedingungen kann auch die Bildung von zwei kleineren Wohneinheiten in Betracht gezogen werden.

INVESTOREN
Die 91 m² Wohnfläche, drei Wohnräume, zwei separate Eingänge, die modernisierte technische Ausstattung und die hervorragende Verkehrsanbindung sind auch bei langfristiger Vermietung wertvolle Merkmale. Die aktuelle Aufteilung eignet sich ebenfalls für langfristige Vermietung, während der wandelbare Grundriss weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

KANZLEI-, BERATUNGS- ODER ANDERE BÜROFUNKTIONEN
Die ruhige Umgebung, zentrale Lage in Buda, großen Räume und zwei Eingänge machen die Wohnung – unter Einhaltung der erforderlichen Voraussetzungen – auch für die Bürozwecke interessant. Mit geeigneter Gestaltung können Empfangs- und Privatbereiche voneinander getrennt werden.

ÄRZTLICHE, GESUNDHEITS- ODER THERAPEUTISCHE NUTZUNG
Unter Prüfung der erforderlichen behördlichen, wohnungseigentumsrechtlichen und technischen Bedingungen kann auch die Einrichtung einer Praxis, eines Gesundheits- oder Therapieangebotes in Betracht gezogen werden. Im Haus ist bereits eine Arztpraxis vorhanden.

UND FÜR JENE, DIE EINFACH EIN GUTES BÜDATER ZUHAUSE SUCHEN
Empfohlen für alle, die die großzügigen Räume klassischer bürgerlicher Wohnungen in Buda, die hohe Deckenhöhe, großen Fenster und originalen Details schätzen und gleichzeitig Wert auf eine modernisierte technische Ausstattung legen.
Für alle, die nahe der Stadt leben und dennoch in eine ruhige Wohnung heimkehren möchten. Und für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das sich an veränderte Lebenssituationen anpassen kann.
Vielleicht ist genau das der größte Wert dieser Wohnung: Sie bietet nicht nur eine Lebensform, sondern Raum, damit der nächste Eigentümer sie an sein Leben anpassen kann.

WAS MUSS NICHT MEHR NEU ERSCHAFFEN WERDEN?
Eine Wohnung kann man neu streichen. Die Küche kann man verändern. Einen Grundriss kann man innerhalb gewisser Grenzen neu denken. Aber es gibt Eigenschaften, die sich nicht nachträglich hinzufügen lassen.

Hier sind sie bereits vorhanden: 91 m² bürgerlicher Raum, schöne Deckenhöhe und große Fenster, zwei separate Eingänge, Ruhe, erhaltene Originaldetails, gut gestaltbarer Grundriss, modernisierte technische Ausstattung und eine hervorragende Lage in Buda.

UNTERHALTSKOSTEN

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 23.600 HUF.
Die Kosten für den Verbrauch der Versorgungsleistungen sind nach eigenem Zähler zu begleichen.

KAUFPREIS:
149.000.000 HUF

Die Immobilie ist lastenfrei.


Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin | Immobilienspezialistin | Zertifizierter Partner
EI-85/2019

Ich vertrete Werte. Ich baue Vertrauen auf.