Budapest II. kerület, Törökvész Zu verkaufen ziegelwohnung

Suchen Sie ein ruhiges Zuhause in Buda, wo sich ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon, eine durchdachte (und leicht umgestaltbare) Raumaufteilung sowie günstige Unterhaltskosten im beliebten 2. Bezirk vereinen?

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und gedämmten Mehrfamilienhauses mit nur 15 Wohnungen (ca. 22 Personen, besonders ruhige, kleine Hausgemeinschaft). Das Gebäude liegt gartenseitig auf etwa 1. Etagenhöhe, darunter befinden sich Lagerräume.
Die Immobilie befindet sich weiter vom Straßenlärm entfernt in einem gepflegten Innenhof und bietet somit maximale Ruhe. Der Zugang erfolgt bequem über flache Treppenstufen.

- Nettofläche ca. 70 m²
- Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer + Küche + Badezimmer + Gäste-WC
- Geräumiger Balkon (Loggia) von 10 m²: Blick auf den grünen Innenhof und alte Baumbestände – großzügiger Außenwohnraum
- Modernes, gepflegtes Wohnhaus: Das Ziegel-/Klinkergebäude mit gedämmter Fassade wurde 2025 komplett elektrifiziert
- Laufende Renovierungen und gepflegte Haustechnik:
- Ca. 2010 wurde die gesamte Innenverkabelung erneuert
- Hochwertige deutsche Rehau Kunststofffenster mit neuen Fliegengittern
- Frischer, aktueller Anstrich, neue Wasserhähne und Eckventile
- Sichere, neue Eingangstür mit 5-Schlüssel-Schloss und neuer Klingel
- Der Kombi-Gaskessel wurde dieses Jahr komplett überholt und arbeitet nahezu geräuschlos mit hoher Effizienz
- Vorteilhaftes 1. Obergeschoss: Offiziell Erdgeschoss, aufgrund der Hanglage und der Lagerräume darunter jedoch auf 1. Etagenhöhe
- Sonnige Südwest-Ausrichtung: Durch die großen Fensterflächen scheint die Sonne ab dem frühen Nachmittag herein
- Flexible Grundriss-Erweiterung: Das derzeit 8 m² kleine Schlafzimmer kann leicht auf 12 m² erweitert werden, indem man Wohnfläche vom großzügigen Wohnzimmer abzweigt – so entsteht ein ideal großes zweites Schlafzimmer bei weiterhin großzügigen 23 m² Wohn-Essbereich
- Günstige Nebenkosten: 26.000 Ft/Monat Hausgeld und 19.000 Ft/Monat Betriebskosten
- Separater abschließbarer Abstellraum: Im Kaufpreis enthalten ist ein sicherer, ca. 4 m² großer Lagerraum

MEISTERHAFTE RAUMAUFTEILUNG UND UMBAU-POTENZIAL
Die Wohnung besticht bereits in der aktuellen Form durch eine hervorragende Aufteilung, lässt sich aber sehr leicht individuell anpassen.

Aktuelle Raumaufteilung (laut Grundriss):
- Wohnzimmer & Essbereich (29,2 m²): Geräumiger, offener Gemeinschaftsbereich mit direktem Balkonzugang
- Hauptschlafzimmer (13,4 m²): Ruhiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
- Kleineres Schlafzimmer / Arbeitszimmer (8 m²): Ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer (kann auf 12 m² erweitert werden!)
- Küche (5,4 m²): Vom Wohnzimmer getrennt, mit Einbauküche und Fenster
- Komfortable Nebenräume: Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken (6,6 m²), separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und Waschmaschine (2,4 m²), Einbauschrank und geräumiger Flur (5 m²)

UMGEBUNG UND TÖRÖKVÉSZ
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Grünlagen von Törökvész:
- Natur & Erholung: Die grünen Zonen von Rózsadomb und Törökvész sowie angrenzende Parks und Waldwege bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten
- Infrastruktur: Rózsadomb Center, Rózsakert Einkaufszentrum, Hello Buda, hochwertige Lebensmittelgeschäfte wie Spar, Príma, Aldi, Apotheken, ausgezeichnete Kindergärten und renommierte Schulen (z. B. Gustave Eiffel Französische Schule, Móricz Zsigmond Gymnasium) sind in wenigen Minuten erreichbar
- Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Buslinien 11, 29, 91 und 111 ermöglichen schnellen Zugang zum Széll Kálmán Platz und in die Innenstadt

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Paare, kleine Familien oder Investoren, die eine hochwertige Vermietung in Buda´s grünem Bezirk anstreben.

Die Wohnung ist lastenfrei und flexibel besichtigbar.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich gerne!