Budapest VIII. kerület, Tisztviselőtelep Zu verkaufen ziegelwohnung

In Tisztviselőtelep bieten wir eine 50 m² große, 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines neu errichteten, anspruchsvollen Mehrfamilienhauses zum Kauf an, die über einen 4,5 m² großen Balkon verfügt.

HAUPTMERKMALE

- 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 4,5 m² großer Balkon
- Lage im 2. Stock
- Südöstliche Ausrichtung
- Hofseitige Lage
- Eichenholzfenster
- Parkettboden aus Holz
- Motorisierte Rollläden
- Deckenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Solaranlage auf dem Dach des Mehrfamilienhauses
- Energieeffizienzklasse A+++
- Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes
- Voraussichtliche Übergabe: 1. Quartal 2027

MERKMALE DER WOHNUNG

Der zentrale Raum der Wohnung ist das 18,2 m² große Wohnzimmer, das in direktem Kontakt zur Küche mit Essbereich steht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den 4,5 m² großen Balkon, der den Wohnraum auf natürliche Weise erweitert und einen angenehmen Platz für den Morgenkaffee oder zum Entspannen am Abend bietet.
Die 10,1 m² große Küche mit Essbereich ist gut abgetrennt und bildet dennoch eine harmonische Einheit mit dem Wohnzimmer. Die Größe ermöglicht eine komfortable Küchenzeile und einen vollwertigen Essbereich.
Zum privaten Bereich gehört das 10,8 m² große Schlafzimmer, das aufgrund seiner Größe bequem Platz für ein französisches Bett und einen eingebauten Kleiderschrank bietet.

Die Aufteilung eignet sich hervorragend als eigenes Zuhause oder als Immobilie zur langfristigen Vermietung.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Bei der Gestaltung des Gebäudes und der Wohnungen wurden moderne Haustechnik und langfristige Energieeffizienz gleichermaßen berücksichtigt.
Technische Merkmale der Wohnung:
- Deckenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Solaranlage auf dem Dach des Mehrfamilienhauses
- Energieeffizienzklasse A+++
- Eichenholzfenster
- Parkettboden aus Holz
- Motorisierte Rollläden
- Modernes, energieeffizientes Haustechniksystem
Das Wärmepumpensystem mit Deckenheizung und -kühlung sowie Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für hohen Komfort und eine zeitgemäße Lösung.

MERKMALE DES GEBÄUDES

Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Mehrfamilienhaus mit geringer Wohnungsanzahl. Das vierstöckige Gebäude wird insgesamt voraussichtlich 11 Wohnungen beherbergen, wodurch das Projekt den ruhigen und intimen Charakter kleinerer Wohnanlagen bewahrt.
Bei der Planung des Gebäudes standen moderne energetische Lösungen, hochwertige Materialien und langfristiger Komfort im Fokus.
- 4-stöckiges Mehrfamilienhaus
- 11 Wohnungen
- Neubau, modernes Gebäude
- Wärmepumpentechnik
- Solaranlage auf dem Dach
- Energieeffizienzklasse A+++
- Anspruchsvolle Holzfenster
- Voraussichtliche Übergabe: erstes Quartal 2027

BALKON UND UMGEBUNG

Der 4,5 m² große Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet einen angenehmen Außenbereich. Dank der südöstlichen Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet, während die hofseitige Lage eine ruhigere Umgebung gewährleistet.
Zum Mehrfamilienhaus wird voraussichtlich ein gemeinschaftlich genutzter Garten gehören, der den Bewohnern zusätzliche Grünflächen bietet.

LAGE UND UMGEBUNG

Tisztviselőtelep ist ein charaktervoller, sich stetig entwickelnder Stadtteil von Budapest, der zugleich eine ruhigere Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an die Stadt bietet.
Die Vorteile der Umgebung liegen darin, dass alle für den Alltag wichtigen Dienstleistungen, Geschäfte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind, während auch die zentralen Stadtbereiche schnell zugänglich bleiben.
In der Umgebung finden Sie:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants und Cafés
- Kindergärten und Schulen
- Apotheken und weitere Dienstleistungen
- Vielfältige öffentliche Verkehrsanbindungen
- Grünflächen und Sportmöglichkeiten

PARKEN

Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, der separat für 10 Mio. HUF angeboten wird.
Die Tiefgarage bietet eine besonders praktische Lösung in der dicht bebauten Nähe der Innenstadt und kann langfristig den Wert und die Vermietbarkeit der Wohnung steigern.

Die Wohnung ist ideal für diejenigen, die ein neu gebautes, modern technisiertes und gut genutztes 2-Zimmer-Zuhause suchen, bei dem die südöstliche Ausrichtung, ein separates Schlafzimmer, der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon und die Energieeffizienzklasse A+++ zu komfortablen Alltag beitragen.

Die Immobilie kann auch während der Bauphase flexibel besichtigt werden.
Bei Interesse wenden Sie sich gerne vertrauensvoll an uns!