Budapest II. kerület, Törökvész Zu verkaufen ziegelwohnung

EWIG GRÜNER PANORAMABLICK, 17 M² TERRASSE, WOHNZIMMER + 2 SCHLAFZIMMER – SELTENE GELEGENHEIT IM GRÜNEN BUDAS, DIE MAN SPÄTER NICHT MEHR KAUFEN KANN

Es gibt Wohnungen, deren Wert nicht nur durch die Quadratmeterzahl bestimmt wird.

Sondern durch das, was wir jeden Morgen aus dem Fenster sehen, wohin man nach einem langen Tag gern heimkehrt und was man durch eine spätere Renovierung nicht mehr schaffen kann.

Dieses Zuhause im 2. Bezirk ist für mich genau so.

Im Erdgeschoss eines Hauses mit nur 6 Wohnungen befindet sich diese laut Grundbuch 79 m² große, helle und sonnige Wohnung mit Wohnzimmer plus 2 Schlafzimmern. Das wohl außergewöhnlichste Merkmal ist die 17 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich vor dem Wohnzimmer erstreckt.

Hier blickt man nicht gegen die Wand eines Nachbargebäudes. Von der Terrasse aus eröffnet sich der grüne Panoramablick in Richtung 12. Bezirk und Budapester Hügellandschaft sowie der großzügige, gut nutzbare Gartenbereich unterhalb – ein täglicher Begleiter.

Im Frühling kann man hier den ersten Morgenkaffee genießen. Im Sommer lange Abende auf der Terrasse verbringen. Im Herbst die sich verändernden Farben am Hang beobachten.

Und das alles mitten in Budapest, in einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Vielleicht ist gerade das der größte Wert dieses Zuhauses: Es verbindet die Ruhe des grünen Budapester Wohngebiets mit dem Komfort des städtischen Lebens.

KAUFPREIS: 178.900.000 HUF

Der Kaufpreis umfasst die Wohnung, den Parkplatz in der Garage sowie den ca. 3,6 m² großen eigenen Abstellraum.

HAUPTMERKMALE
• Laut Grundbuch 79 m² Wohnfläche
• Wohnzimmer plus 2 Schlafzimmer
• 17 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Panoramablick
• Ca. 3,6 m² eigener Abstellraum
• Grüner Panoramablick in Richtung 12. Bezirk und Budapester Hügellandschaft
• Gut gestaltbarer Grundriss mit möglicher Doppelkomfortausstattung
• Wohnhaus mit nur 6 Einheiten
• Parkmöglichkeiten für 2 Fahrzeuge: einer in der Garage, einer im Garten vor der Garage
• Alarmanlage, ausgetauschte Eingangstür und Sicherheitsschutzgitter
• Elektrisches Garagentor und Gartentor
• Elektrische Markise auf der Terrasse
• Tropfbewässerungssystem für den zum Garten gehörenden Terrassenbereich
• Belastungsfreier, geordneter Grundbucheintrag

DAS ZUHAUSE

Im Erdgeschoss des abgeschlossenen Treppenhauses befinden sich nur zwei Wohnungen. Vom geräumigen Eingangsbereich sind alle Räume gut erreichbar, hier gelangt man ins zentrale Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Südausrichtung, dessen natürliche Verlängerung die 17 m² große Terrasse ist.
Dies ist kein symbolischer Balkon, auf den gerade zwei Stühle passen. Es ist echter Lebensraum.
Bequeme Essecke, Ruhebereich, Pflanzen und sogar ein kleiner Außenwohnraum lassen sich hier gestalten. Ein Ort, an dem man gemeinsam frühstücken, Freunde empfangen oder einfach mit einem Buch sitzen und die Umgebung genießen kann. Die bestens erhaltene elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten, das angeschlossene Gartenstück mit Tropfbewässerung erleichtert die Pflanzenpflege.
Neben dem Wohnzimmer liegen zwei nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer. Vom großzügigen Flur aus gelangt man zum Badezimmer mit Dusche und WC, daneben befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken.
Die Wohnung bietet eine Speisekammer, einen begehbaren Kleiderschrank und praktische Stauraumflächen, in den meisten Räumen ist ein gut erhaltener Fischgrät-Parkettboden verlegt. Außerdem gehört ein ca. 3,6 m² großer eigener Abstellraum zum Zuhause.

EIN ZUHAUSE, DAS IHNEN NICHT VORSCHREIBT, WIE SIE LEBEN SOLLEN!

Das Wohnzimmer plus 2 Schlafzimmer sind bereits gut nutzbar, doch der flexibel gestaltbare Grundriss ist ein großer Vorteil. Es kann ein komfortables Familienheim, ein separates Arbeitszimmer oder ein neu konzipierter Gemeinschaftsraum entstehen, zudem ist eine Doppelkomfortausstattung möglich.
Deshalb zeigen wir in der Anzeige neben dem aktuellen Grundriss auch einen möglichen Umbauplan. Wir wollen nicht vorgeben, wie die Wohnung sein soll, sondern aufzeigen, was alles möglich ist. Die endgültige Umgestaltung hängt von technischen Prüfungen und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen ab.

TECHNISCHER ZUSTAND, SICHERHEIT UND KOMFORT:

Die Wohnung wurde 2015 komplett renoviert und danach weiter verbessert:
• Austausch der Fenster und Eingangstür
• Modernisierung der Haustechnik
• 2023 neue Viessmann Gas-Kombi-Heizung und Schornsteininnenauskleidung
• Terrassenabdichtung, neue Fliesen und Küchenmöbel
• Alarmanlage, Sicherheitsschutzgitter am Wohnzimmerfenster
• Motorisierte Rollläden im Wohnzimmer, weitere Rollläden und Insektenschutzgitter
• Elektrisches Garagentor und Gartentor
• Elektrische Markise, Tropfbewässerungssystem
Die ausgetauschte Eingangstür, Alarmanlage und Schutzgitter bieten auch im Erdgeschoss ein hohes Maß an Sicherheit, sodass das Zuhause auch bei längerer Abwesenheit geschützt ist.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über die im Jahr 2023 installierte Viessmann Gas-Kombi-Heizung.

GARAGE, PARKEN UND EIGENER ABSTELLRAUM:
Im 35 m² großen, separat im Grundbuch eingetragenen Garagenobjekt des Wohnhauses parken die Fahrzeuge von drei Wohnungen; zur angebotenen Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Vor der Garage, innerhalb des Gartens, ist ein weiterer Parkplatz vorhanden. Garagentor und Gartentor sind elektrisch bedienbar.
Wohnung und Garage sind getrennt im Grundbuch eingetragen. Der ca. 3,6 m² große eigene Abstellraum eignet sich praktisch für Fahrräder, Sportausrüstung und saisonale Gegenstände.

DAS GEBÄUDE
Das Wohnhaus mit nur 6 Wohnungen ist aus Ziegelbau mit Stahlbetondecke und Flachdach errichtet. Pro Etage befinden sich nur zwei Wohnungen, was eine ruhige und intimere Wohnumgebung schafft. Das renovierte und gedämmte Flachdach bietet bei den notwendigen Prüfungen und Genehmigungen auch die Möglichkeit energetischer Modernisierung, zum Beispiel mit einer Solaranlage.

RECHTLICHE SITUATION UND FINANZIERUNG
Das Zuhause ist lastenfrei und verfügt über einen geordneten Grundbucheintrag. Wohnung und Garage sind separat eingetragen. Die Immobilie ist für Bankfinanzierung geeignet, abhängig von Bewertung, Kreditprüfung und Bonität des Käufers.

KOSTEN
Gemeinschaftskosten: 44.100 HUF/Monat.

Zusätzlich sind die Verbrauchskosten der Versorgungsleistungen nach individuellem Zähler zu zahlen.

Frühere Verbrauchsdaten des Eigentümers als Richtwert:
• Gas: durchschnittlich 11.600 HUF/Monat
• Strom: durchschnittlich 7.600 HUF/Monat
• Wasser- und Abwassergebühr: durchschnittlich 9.300 HUF alle 2 Monate.

Der tatsächliche Verbrauch hängt natürlich von der Bewohnerzahl, Lebensweise und Nutzungsgewohnheiten ab.

UMGEBUNG – WO STADT UND NATUR AUFEINANDERTREFFEN

Das Zuhause liegt in einer bevorzugten grünen und ruhigen Gegend des 2. Bezirks Budapests, im Bereich Törökvész–Kapy Straße. Die Gegend besticht gerade dadurch, dass man nicht zwischen grünem Wohngebiet und städtischem Komfort wählen muss: Hier erwarten Sie Ruhe, frische Luft, grüne Umgebung und Panorama, während Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Apotheken, Dienstleistungen und Sportmöglichkeiten leicht erreichbar sind.
Mit dem Auto ist die Lage sowohl von der Törökvész Straße als auch von der Kapy Straße gut erreichbar. In der Nähe verkehren unter anderem die Buslinien 11, 29 und 111 sowie die Nachtlinie 931; vom Pasaréti tér und der Hűvösvölgyi Straße bestehen weitere Verkehrsverbindungen.

FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG GEEIGNET?
Für alle, die in Buda leben möchten, aber nach Hause kommen und die städtische Geräuschkulisse hinter sich lassen wollen. Für jene, denen Sonnenlicht, grüne Umgebung, echter Außenwohnraum und ein Ausblick ohne gegenüberliegende Hauswand wichtig sind.
Für Familien, für die Wohnzimmer plus 2 Schlafzimmer langfristig gut nutzbar sind; für Menschen, die die Ruhe eines kleinen Wohnhauses, Sicherheit sowie eigene Park- und Abstellmöglichkeiten schätzen. Und für alle, die kein komplett fertiges Objekt von jemand anderem suchen, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlichen Voraussetzungen, das sie individuell gestalten können.

WAS KAUFEN SIE HIER TATSÄCHLICH?
Man kann eine Wohnung renovieren. Eine Küche austauschen. Ein Badezimmer neu planen.
Wände können – abhängig von technischen Möglichkeiten – versetzt werden.

Aber eine Südausrichtung, eine 17 m² große Terrasse, grüner Panoramablick, die Lage und die Ruhe eines 6-Parteien-Hauses in Buda lassen sich nachträglich nicht hinzufügen.

Gerade diese Eigenschaften machen diese Wohnung besonders und sind später nicht mit Geld zu erwerben.

79 m² Wohnfläche, Wohnzimmer plus 2 Schlafzimmer, 17 m² Panorama-Terrasse, eigener Gartenbereich, ca. 3,6 m² Abstellraum, grüner Panoramablick, gut gestaltbarer Grundriss, Garage, zusätzlicher Parkplatz im Garten, kleines Wohnhaus, Sicherheits- und Komfortextras, lastenfreier rechtlicher Status und bevorzugte grüne Lage in Buda.
All das zusammen bildet den wahren Wert dieses Zuhauses.

FOTOS UND GRUNDRISSE
Einige Fotos von Terrasse und Wohnzimmer wurden KI-basiert bearbeitet; die Raumstruktur und Ausstattung bleiben unverändert.
Neben dem aktuellen Grundriss sind zwei mögliche Umbaupläne enthalten.



Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin | Immobilienexpertin | Premium-Partner
EI-85/2019
Ich vertrete Werte. Ich baue Vertrauen auf.

Ich glaube, jede Immobilie hat ihre Geschichte – und den passenden neuen Eigentümer. Meine Aufgabe ist es, diese zusammenzuführen.