Budapest VIII. kerület, Rákóczi út 69. Zu verkaufen ziegelwohnung

Sonnenhelle, ruhige Innenstadt-Garçonniere zu verkaufen – in eine Zweizimmerwohnung umwandelbar, ideale Investition!

Suchst du dein erstes Zuhause oder eine sofort vermietbare, wertstabile Investition?

Diese helle Wohnung im 4. Stock mit Aufzug in der Rákóczi út ist die perfekte Wahl – und mit einer kleinen Umgestaltung lassen sich Rendite und Marktwert deutlich steigern.

Die größte Möglichkeit in der Wohnung:
Obwohl sie derzeit eine geräumige 1-Zimmer-Wohnung (38 m²) ist, kann sie mit minimalem Aufwand in eine Zweizimmerwohnung (amerikanische Küche mit Wohnzimmer + separate Schlafnische) umgewandelt werden. Der 20 m² große Raum bietet bequem Platz für Wohnzimmer und Küche, während an der Stelle der aktuellen (auf den Lichthof belüfteten) Küche ein separater Schlafbereich geschaffen werden kann.

Wie ist es, darin zu wohnen?

Ruhe und Licht: Obwohl wir uns im Herzen der Innenstadt befinden, bleibt der Stadtlärm durch die Lage zum Innenhof und den Laubengang draußen. Dank der Südwest-Ausrichtung werden die Räume am Nachmittag von angenehmem Sonnenlicht durchflutet.

Die komplette, individuell gestaltete Einrichtung und Ausstattung (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank usw.) ist im Kaufpreis enthalten – um den Möbelkauf musst du dich also nicht mehr kümmern.

Maximale Sicherheit: Eine mehrfach verriegelnde Sicherheitstür, Metallrollläden und Sicherheitsgitter an den modernen (2020) Kunststofffenstern sowie ein eingebauter Kohlenmonoxid-Melder schützen die Bewohner.

Kalkulierbare Betriebskosten:
Obwohl die Energieeffizienzklasse „H" ist, sind die Betriebskosten aufgrund der kleinen Grundfläche und der modernen Fenster sehr günstig.

Hausgeld: 20.000 HUF.

Gesamte monatliche Nebenkosten (für 1–2 Personen, auf Basis individueller Zähler): ca. 40.000–45.000 HUF (darin sind bereits Strom, Wasser und Heizung enthalten).

Heizung und Kühlung: Gas-Konvektor und Elektroheizung, ergänzt durch eine Kühl-Heiz-Klimaanlage. Warmwasser wird durch einen Gasboiler bereitgestellt.

Das Haus und die Umgebung:

Eine ausgesprochen saubere, gepflegte Wohnungsgemeinschaft in einem regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus. Das Treppenhaus ist frisch gestrichen, der Aufzug wurde renoviert.
Der Verkehr ist Tag und Nacht unschlagbar: Die Busse 5, 7 und 8 halten direkt vor dem Haus, und der Keleti-Bahnhof (M2, M4) sowie der II.-János-Pál-pápa tér sind nur 5 Gehminuten entfernt.

Auch perfekt für Studierende:
Die Veterinärmedizinische Universität ist wenige Minuten zu Fuß entfernt, ELTE, BME und Corvinus sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten erreichbar. Für Studierende, die vom Land in die Stadt ziehen, ist es die sicherste und praktischste Basis in der Innenstadt.

Rechtlicher Hintergrund und Finanzierung:

1/1 Eigentum, lasten- und anspruchsfrei, geordneter rechtlicher Hintergrund.
Aufgrund der Parameter der Wohnung ist sie auch für den Otthon-Start-Kredit (OSP) mit 10 % Eigenkapital geeignet.