Budapest XIII. kerület, Kassák Lajos utca Zu vermieten ziegelwohnung

ÜBER DER STADT UND TROTZDEM IM GRÜNEN – 160 M², 4 TERRASSEN, PANORAMA UND EIGENER LIFT IM 13. BEZIRK

Es gibt Wohnungen, bei denen man zuerst die Größe wahrnimmt. Und es gibt solche, bei denen man nach wenigen Minuten nicht mehr die Quadratmeter zählt, sondern das Gefühl spürt, wie es wäre, hier zu leben.
Dieses Zuhause in der Kassák Lajos Straße gehört für mich zur zweiten Kategorie.

Im 13. Bezirk von Budapest biete ich eine 160 m² große Wohnung zur langfristigen Miete an, die die gesamte oberste Etage eines achtstöckigen Mehrfamilienhauses einnimmt – mit Wohnzimmer plus 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern.

Schon die Ankunft ist außergewöhnlich: Der Aufzug fährt direkt in diese Wohnung, und im 8. Stock gibt es keine weiteren Wohnungen. Es gibt keinen Durchgangsverkehr auf der Etage und keine direkte Nachbartür – wer hier wohnt, genießt die Ruhe und Intimität einer ganzen Etage.

Im Inneren erwarten Sie großzügige Räume, viel natürliches Licht und eine durchdachte Raumaufteilung. Draußen gibt es vier Terrassen, gepflegte Bepflanzung und eine Panorama-Aussicht auf Budapest, an die man sich nur schwer gewöhnt.

EINE GANZE ETAGE – 160 M² LEBENSRAUM
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der schon die Dimension dieses Zuhauses ankündigt.

Von hier aus trennen sich logisch die Gemeinschafts- von den privaten Bereichen, weshalb die Wohnung sowohl für größere Familien als auch für Menschen geeignet ist, die regelmäßig Gäste empfangen oder einen aktiven gesellschaftlichen Lebensstil pflegen.

Das Wohnzimmer ist ein heller, großzügiger Gemeinschaftsbereich mit vielen eingebauten Stauraum- und Bücherregalen. Es bietet Platz für gemeinsames Familienleben, ein größeres Esszimmer und die Gästebetreuung, ohne dass dies zu Lasten der privaten Wohnräume geht.

Das Besondere an diesem Raum wird jedoch spürbar, wenn man die Terrassentür öffnet.

GRÜNE TERRASSEN UND PANORAMA AUF BUDAPEST
Zur Wohnung gehören vier Balkone bzw. Terrassen.

Vom Wohnzimmer aus sind zwei Terrassen direkt zugänglich, die durch schön gepflegte grüne Bereiche mit Pflanzen verbunden sind.

So entsteht ein besonderer Kontrast: Während man sich im 8. Stock über Budapest befindet, rahmt die Bepflanzung die Wohnung so natürlich ein, dass man sich oft eher wie in einem Zuhause in grüner Umgebung fühlt.

Die Höhe bietet eine außergewöhnliche Aussicht.
Im Panorama sind die Fischerbastei, das Parlament, die Matthiaskirche, die St.-Stephans-Basilika, die Kirche am Lehel-Platz, die Freiheitsstatue und die Budapester Berge zu sehen.

Morgens zeigt Budapest von hier aus ein ganz anderes Gesicht als abends, wenn die Lichter der Stadt angehen.

Die Terrassen sind deshalb nicht einfach nur Außenbereiche der Wohnung. Mit dem Einzug des guten Wetters werden sie zu einem natürlichen Teil des Alltags – zum Frühstück, zur Entspannung, zum Lesen oder für ein Glas Wein am Ende eines langen Tages.

DREI SCHLAFZIMMER – DREI BADEZIMMER
Der private Bereich der Wohnung ist vom Wohnzimmer gut abgetrennt.

Zu den drei Schlafzimmern gehören drei Badezimmer, was besonders bei Familien sehr komfortabel ist, vor allem bei den morgendlichen Vorbereitungen.

Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene, geräumige, eingerichtete Garderobe und ein separates Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, sodass man sich nicht entscheiden muss.

Im Flur zwischen den weiteren Schlafzimmern und Badezimmern befinden sich beidseitig Einbauschränke. Insgesamt gibt es in der Wohnung auffallend viel Stauraum, sodass eine Familie auch langfristig bequem all das unterbringen kann, was für den Alltag benötigt wird.

Für Gäste steht eine separate Toilette zur Verfügung, die zudem gut vom intimen Wohnbereich der Schlafzimmer getrennt ist.

EINE WIRKLICH NUTZBARE, LICHTDURCHFLUTETE KÜCHE
Besonders schätze ich an diesem Zuhause, dass die Küche nicht als kleiner Nebenraum behandelt wird.
Es ist eine geräumige, helle Küche mit vielen Fenstern, in der man bequem kochen und vorbereiten kann; auch der Alltag einer größeren Familie lässt sich hier gut bewältigen.

Die Küche ist mit Mikrowelle, Elektrokochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ausgestattet.

Direkt von hier aus gelangt man zur separaten, gut nutzbaren Speisekammer, sodass Lebensmittel, größere Einkäufe und selten genutzte Küchenutensilien ihren eigenen Platz haben.

WASCHKÜCHE – WEIL PRAKTIKABILITÄT WICHTIG IST
Für die Haushaltsfunktionen wurde ein eigener Raum geschaffen.
In der Waschküche stehen Waschmaschine und Trockner bereit, sodass hierfür kein Platz im Bad benötigt wird.
Zur Waschküche gehört außerdem eine separate Terrasse zum Trocknen und Lüften.
Das mag wie ein kleines Detail erscheinen, aber gerade bei einem so großen Zuhause sind solche Lösungen im Alltag ein echter Komfortgewinn.

KOMFORT UND TECHNISCHE AUSSTATTUNG
In den Badezimmern sorgt eine Fußbodenheizung für Wärme, in den übrigen Räumen Heizkörper.
Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, und die installierten Klimageräte können sowohl kühlen als auch heizen.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Alarmanlage.

Das gesamte Zuhause besticht durch eine hochwertige, praktische Gestaltung. Garderoben, Einbauschränke, Bücherregale und andere Stauraumflächen bieten viel Platz, ohne die Großzügigkeit der Räume einzuschränken.

Ein separater Abstellraum gehört nicht zur Wohnung.

PARKEN
Zur Mietsache gehört ein Stellplatz in der Parkebene des Gebäudes.
So ist die Fahrzeugunterbringung im Haus gelöst, was an dieser innerstädtischen Lage einen großen Komfort bedeutet.

UMGEBUNG – NAH AM STADTZENTRUM UND GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Die Lage in der Kassák Lajos Straße im 13. Bezirk ist besonders praktisch für alle, die schnellen Anschluss an die Innenstadt und das Geschäftsviertel an der Váci Straße wünschen.

In der Nähe befinden sich alle Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, Apotheken, Restaurants und Cafés. Der Lehel Platz und die Markthalle Lehel sowie das Westend sind leicht erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die U-Bahn-Linie M3 mit der Station Dózsa György út sowie mehrere Oberleitungsbuslinien verbinden mit verschiedenen Stadtteilen; rund um den Lehel Platz gibt es weitere Verkehrsmöglichkeiten.

Die Margareteninsel und der Stadtpark bieten zusätzliche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

WEM EMPFEHLE ICH DIESE WOHNUNG?
Vor allem Menschen, die eine großzügige Wohnung in Budapest suchen, dabei aber nicht auf Privatsphäre und Außenbereiche verzichten wollen.

Ideal geeignet für Familien, bei denen drei getrennte Schlafzimmer und drei Badezimmer wichtig sind und die Wert darauf legen, dass Gemeinschafts- und private Räume klar getrennt sind.

Auch für Mieter, die regelmäßig Gäste empfangen, ist die Wohnung bestens geeignet. Der großzügige Vorraum, das große Wohnzimmer, die Terrassen und die separate Gästetoilette ermöglichen gesellschaftliche Anlässe, ohne die privaten Bereiche der Familie öffnen zu müssen.

Eine gute Wahl kann die Wohnung auch für im Ausland oder in Ungarn arbeitende Führungskräfte multinationaler Unternehmen und deren Familien sein, die ein repräsentatives, aber auch im Alltag gut nutzbares Zuhause für längere Zeit suchen.

Und natürlich für alle, denen die seltene Freiheit wichtig ist, beim Nachhausekommen eine ganze Etage als privaten Rückzugsort zu haben.

NICHT NUR DIE WOHNUNG ZÄHLT
Bei einer Langzeitmiete ist mir neben den Gegebenheiten der Wohnung auch wichtig, welche Eigentümerstruktur den zukünftigen Mieter erwartet.

Der Eigentümer ist korrekt und kooperativ, die bisherigen Mieter haben dieses Zuhause sehr geschätzt.
Das ist kein auffälliges Extra, aber ein wichtiger Faktor dafür, dass man sich langfristig wirklich wohl in einer Mietwohnung fühlt.

MIETBEDINGUNGEN
Miete: 3.000 EUR/Monat
Nebenkosten: 70.000 HUF/Monat
Betriebskosten: nach Verbrauch zu zahlen
1 Stellplatz für Pkw gehört zur Mietsache
Unmöbliert
Sofort bezugsfertig
Langfristige Vermietung

BESICHTIGUNG
- Die Wohnung kann ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.
- Bitte melden Sie Ihren Besichtigungswunsch möglichst mindestens 24 Stunden im Voraus und bestätigen Sie den Termin vor dem Treffen.
- Sollte eine Bestätigung eine Stunde vor dem Termin ausbleiben und wir telefonisch nicht erreichbar sein, kann die Besichtigung nicht garantiert werden.
- Für die Besichtigung plane ich etwa 30 Minuten ein. Bei Verspätung verkürzt sich die Zeit entsprechend; ohne vorherige Ankündigung kann ich 15 Minuten warten.
- Während der Besichtigung ist eine Besichtigungsvereinbarung auszufüllen und zu unterschreiben. Bitte informieren Sie uns vorab, wenn mehrere Personen kommen.
- Ich kenne die Wohnung persönlich und stehe für Fragen rund um die Wohnung und die Mietbedingungen gerne vorbereitet zur Verfügung.

INFORMATIONEN
Die im Inserat angegebenen Daten basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Preisänderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Werktags von 9:00 bis 18:00 Uhr und am Wochenende von 10:00 bis 16:00 Uhr stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollte ich Ihren Anruf nicht entgegennehmen können, rufe ich so bald wie möglich zurück.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin | Immobilienexpertin | Premium-Partner
EI-85/2019
Ich vertrete Werte. Ich baue Vertrauen auf.

Ich glaube, jede Immobilie hat ihre Geschichte – und den passenden neuen Eigentümer. Meine Aufgabe ist es, diese zusammenzubringen.