Budapest XIV. kerület, Egressy út 113. Zu verkaufen ziegelwohnung

PENTHOUSE-ATMOSPHÄRE IN ZUGLÓ – 104 M² WOHNFLÄCHE, 64 M² TERRASSE UND WINTERGARTEN

Budapest XIV. Bezirk, Egressy út – Cordia Paskal Thermal Zugló

Tamna Home bietet diese außergewöhnlich großzügige 104 m² große Wohnung mit vier Zimmern, drei Schlafzimmern und einer beeindruckenden 64 m² großen Terrasse zum Verkauf an.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss der beliebten Wohnanlage Cordia Paskal Thermal Zugló und verbindet großzügige Innenräume mit einem außergewöhnlich großen privaten Außenbereich.

Großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Außenbereich

Die Wohnung verfügt über 104 m² offizielle Wohnfläche sowie eine 64 m² große Terrasse.
Ein Teil der ursprünglichen Balkon-/Terrassenfläche wurde zusätzlich zu einem Wintergarten ausgebaut. Dieser zusätzliche Bereich bietet einen vielseitig nutzbaren, geschützten Raum und ist nicht in den offiziellen 104 m² Wohnfläche enthalten.

Eine der besonderen Eigenschaften der Wohnung ist die direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: Alle drei Schlafzimmer sowie die wichtigsten Wohnbereiche verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

Die Terrasse verfügt außerdem über bepflanzbare Erdflächen und Bereiche, die sich beispielsweise für Hochbeete, Pflanzen oder einen kleinen privaten Stadtgarten eignen.

Damit entsteht ein außergewöhnlich großzügiger Außenbereich, der weit über einen klassischen Balkon oder eine gewöhnliche Terrasse hinausgeht.

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über:
•großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
•3 Schlafzimmer
•2 Badezimmer
•ein Badezimmer mit Dusche und WC
•ein Badezimmer mit Badewanne und WC
•separater Abstellraum, derzeit als Waschküche genutzt
•separater Abstellraum, derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt
•Wintergarten
•64 m² große Terrasse
•3 fest installierte Klimaanlagen

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Gebäudes.

Von der Wohnung bietet sich sowohl ein Blick auf den gepflegten Innenbereich der Wohnanlage als auch ein weiterer, offener Panoramablick.

Durch die westliche Ausrichtung profitieren die Räume von angenehmem Nachmittags- und Abendlicht.

Technische Ausstattung
•104 m² offizielle Wohnfläche
•64 m² Terrasse
•zusätzlicher Wintergarten, nicht in der Wohnfläche enthalten
•Ziegelbau
•Baujahr 2011
•zentrale Heizungsanlage mit individuellem Verbrauchszähler
•3 Klimaanlagen
•4. Obergeschoss
•Aufzug
•westliche Ausrichtung
•lastenfreie Immobilie
•sofort bezugsfertig bzw. übergabebereit

Ein eigener Stellplatz sowie ein separater Keller-/Abstellraum gehören nicht zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem guten, gepflegten, jedoch modernisierungsfähigen Zustand. Dadurch kann der neue Eigentümer die Innenräume nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack modernisieren.

Cordia Paskal Thermal Zugló – moderner Wohnkomfort

Die Immobilie befindet sich in der Cordia Paskal Thermal Zugló Wohnanlage, die durch gepflegte Gemeinschaftsbereiche und einen Portier-/Concierge-Service ein angenehmes und gut organisiertes Wohnumfeld bietet.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, begrünten Gemeinschaftsflächen und der besonderen Lage macht die Wohnanlage sowohl für Familien als auch für internationale Käufer interessant.
Gleichzeitig verbindet die Lage die Vorteile eines ruhigeren, grünen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Paskál Thermalbad – Wellness praktisch vor der Haustür

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Paskál Gyógy- és Strandfürdő, dem Paskál Thermal- und Freibad an der Egressy út.

Das Bad bietet ganzjährig Möglichkeiten für Erholung, Schwimmen und Wellness und ist ein attraktiver Bestandteil der lokalen Infrastruktur.

Für die Bewohner bedeutet die Nähe zum Thermalbad einen besonderen Lifestyle-Vorteil: Entspannung, Schwimmen und Erholung sind nur wenige Schritte bzw. eine kurze Strecke von der eigenen Wohnung entfernt.

Damit verbindet die Immobilie den Komfort einer modernen Stadtwohnung mit einem Element, das Budapest international besonders macht: der traditionellen Thermalbadkultur.

Rákos-patak – Grünraum und Freizeit direkt in der Umgebung

Ein weiterer wichtiger Standortvorteil ist die Nähe zum Rákos-patak.
Der Bachlauf und seine Umgebung bilden einen grünen Freizeitkorridor innerhalb des Stadtgebiets und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und aktive Freizeitgestaltung.

Teile des Uferbereichs wurden in den vergangenen Jahren erneuert und landschaftlich aufgewertet. Dadurch entstanden attraktivere öffentliche Grün- und Erholungsflächen.

Für sportlich aktive Bewohner bietet die Umgebung damit eine gute Möglichkeit, Bewegung in den Alltag zu integrieren – vom morgendlichen Lauf über eine Fahrradtour bis zum entspannten Spaziergang entlang des Rákos-patak.

In der näheren Umgebung befinden sich außerdem verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Eine seltene Kombination in Budapest

Eine großzügige 104-m²-Wohnung ist bereits eine attraktive Größe. Die Kombination mit einer 64 m² großen Terrasse, einem zusätzlichen Wintergarten und drei Schlafzimmern macht dieses Angebot jedoch zu einer deutlich selteneren Immobilie.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für:
•Familien, die großzügigen Wohnraum suchen
•Käufer, die drei Schlafzimmer in Budapest benötigen
•internationale Käufer auf der Suche nach einer großen Stadtwohnung
•Menschen, die Wert auf einen großzügigen Außenbereich legen
•Käufer mit Interesse an Garten- und Pflanzenmöglichkeiten
•Personen, die ein ruhigeres, grünes Wohnumfeld bevorzugen
•Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten

Kaufpreis: 169.000.000 HUF

Die Immobilie ist lastenfrei und sofort verfügbar.