Budapest XII. kerület, Béla király út 39. Zu verkaufen familienhaus

**KÚTVÖLGY, BÉLA KIRÁLY ÚT – ANSPRUCHSVOLL RENOVIERTES, ZWEIGESCHOSSIGES EINFAMILIENHAUS**

Im XII. Bezirk von Budapest, im exklusiven Stadtteil Kútvölgy, an der Béla Király út, steht ein 180 m² großes, zweigeschossiges, hochwertig renoviertes und laufend instand gehaltenes Einfamilienhaus zum Verkauf. Zum Haus gehört ein 400 m² großer, eingefriedeter Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Der Zugang zum Grundstück befindet sich auf der Seite der Cinege út.

Die Immobilie wurde 2018 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem moderne Fenster und Türen, hochwertige Holzböden, eine neue Küche mit großer Kücheninsel, eine komplette Erneuerung der Treppe, eine Außenwärmedämmung, Malerarbeiten sowie ein neuer Zaun realisiert. Im Jahr 2022 wurde die Gastherme durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt. 2025 erfolgten eine vollständige Renovierung der Anstriche, die Installation einer automatischen Bewässerungsanlage sowie einer 22-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Essbereich, eine offene Küche, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiger Gemeinschafts- bzw. Aufenthaltsbereich, ein Badezimmer und eine finnische Sauna zur Verfügung.

Die 45 cm starken Ziegelwände, die Außenwärmedämmung, die Dachdämmung sowie die finnische Haltex-Wärme- und Schalldämmung sorgen für ein besonders angenehmes Wohnklima. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern wird durch die Brennwerttherme betrieben. Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt eine Wärmepumpen-Klimaanlage.

Der 400 m² große private Garten, die automatische Bewässerungsanlage sowie die Stellplätze für drei Fahrzeuge sind besonders wertvolle Ausstattungsmerkmale im XII. Bezirk.

Die Lage ist hervorragend: Die Deutsche Schule befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt, die Haltestelle des Nachtbusses ist in ca. 200 Metern erreichbar. Die Immobilie verbindet die ruhige, grüne Wohnlage von Kútvölgy mit einer komfortablen Erreichbarkeit der Innenstadt.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges, komfortables und langfristig wertbeständiges Zuhause in einer der exklusivsten hügeligen Wohngegenden Budapests suchen.

Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.