Budapest XII. kerület, György Aladár utca 30/B Zu verkaufen ziegelwohnung

Zum Verkauf steht im XII. Budapester Bezirk, in Kútvölgy, in der György-Aladár-Straße, eine renovierte Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse. Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer und hat eine Wohnfläche von 53 m².

Video: in Kürze verfügbar
- Zusätzlich zu den hier gezeigten Fotos sind 17 weitere Fotos verfügbar. Ich kann sie Ihnen auf Anfrage zusenden.

DAS WOHNHAUS:

Das Wohnhaus mit 9 Wohnungen und Hochparterre befindet sich zusammen mit zwei weiteren, gleich großen Gebäuden auf einem gepflegten, 3.500 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist sowohl von der György-Aladár-Straße als auch von der Csipke-Straße / Galgóczy köz aus erreichbar. Auf dem Drohnenfoto befindet sich die Wohnung im Gebäude B oben rechts.

Im Erdgeschoss befinden sich Garagen.
Zur Wohnung gehört keine eigene Garage, eine Garage kann jedoch gemietet werden.

- Das Flachdach wurde vor 5 Jahren von der Eigentümergemeinschaft aus den gemeinschaftlichen Rücklagen renoviert. Eine regelmäßige jährliche Schornsteinkontrolle findet statt.
- Das Gebäude verfügt über keine Außendämmung.
- Kein Aufzug vorhanden.
Baujahr: 1980
Wände: 30 cm Ziegelmauerwerk
Das Gebäude hat zwei Wohngeschosse bzw. insgesamt drei Ebenen einschließlich der Garagen.

DIE WOHNUNG:

- 1,5 Zimmer, bestehend aus einem miteinander verbundenen Wohnzimmer und Schlafzimmer, insgesamt 53 m²
- Heizung: Baxi-Brennwert-Kombitherme mit Durchlauferhitzer, Heizkörper und WLAN-Thermostat
- Holzofen im Wohnzimmer, nicht an das Heizkörpersystem angeschlossen; unabhängige zusätzliche Heizmöglichkeit
- Die gesamte Elektroinstallation wurde 2023 erneuert
- 16 A Stromanschluss
- Klimaanlage: 3,5-kW-Inverter-Klimagerät, 2025 installiert
- Elektrische Rollläden, per Fernbedienung und Smartphone steuerbar. Diese befinden sich nur in den Zimmern, auf der Terrasse und im Essbereich.
- Installierte Alarmanlage mit Benachrichtigung auf das Mobiltelefon
- Außenkamera auf der Terrasse
- Sämtliche Fenster und Außentüren wurden 2011 durch zweifach verglaste Kunststoffelemente ersetzt; Sichtschutzfolie am Badezimmerfenster
- Im Wohnzimmer befindet sich an der zur Nachbarwohnung gerichteten Seite eine vorgesetzte Gipskartonwand mit 5 cm Dämmung zur Wärme- und Schalldämmung

- Badezimmer und WC getrennt
- Die gesamte Wasserinstallation wurde mit fünf-schichtigen PVC-Rohren erneuert
- Verzögert einschaltende Lüftungsanlage im WC

- Parkettböden in den Zimmern
- Neue Eingangstür mit dekorativer Ziegelverkleidung
- Eigene 6 m² große Terrasse, die auch vom Garten aus zugänglich ist

- Gemeinschaftskosten: 16.000 HUF/Monat inklusive Wasser; kein eigener Wasserzähler vorhanden
- Heizkosten im Winter: ca. 15.000 HUF/Monat

KÜCHE:

- Gasherd mit 4 Flammen
- Einbau-Mikrowelle ist Bestandteil der Wohnung
- Dunstabzug mit Abluftführung nach außen
- Elektrobackofen

RAUMAUFTEILUNG (m²):

Wohnzimmer: 18,7
Schlafzimmer: 9,25
Essbereich: 5,4
Küche: 4
Badezimmer: 4
Vorraum: 2,8
WC: 1
Detaillierte Raumaufteilung siehe Grundriss.

- Raumhöhe: 258 cm

AUSRICHTUNG:

- Wohnzimmer und Schlafzimmer: nach Westen ausgerichtet, mit Blick auf den Garten
- Küche und Badezimmer: nach Osten ausgerichtet, mit Blick auf die Stadt

EIGENTUMSVERHÄLTNISSE:

- Lastenfrei
- Zwei Eigentümer: Ehepaar
- Ruhige und gute Nachbarschaft
- Im Gebäude leben keine Familien mit kleinen Kindern

VERKEHRSANBINDUNG:

Mit den Buslinien 155 und 128 erreicht man den Széll-Kálmán-Platz mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten.

In Kútvölgy zu leben fühlt sich ein bisschen so an, als hätte man nur einen Katzensprung vom Trubel Budapests entfernt eine ruhigere Welt gefunden. Die grüne Umgebung und die großen, gepflegten Gärten des XII. Bezirks sorgen dafür, dass der Tag eher mit Vogelgezwitscher als mit Stadtlärm beginnt.

Durch die Nähe zur Normafa bietet sich jederzeit die Gelegenheit für einen Spaziergang, etwas Bewegung oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, sodass man nicht zwischen der Ruhe der Natur und den Annehmlichkeiten der Stadt wählen muss. Es ist einfach schön, durch die ruhigen, grünen Straßen nach Hause zu kommen und die Natur um sich herum zu haben. Ein Frühstück auf der Terrasse oder ein Glas Wein nach der Arbeit fühlt sich hier irgendwie besonders an.

Kútvölgy ist ideal für Menschen, die es schätzen, zu Hause wirklich einmal zur Ruhe kommen zu können. Und vielleicht ist genau das das Schönste daran: Budapest ist ganz nah, aber sobald man nach Hause kommt, spürt man den Lärm der Stadt kaum noch.