Budapest XIV. kerület, Amerikai út Zu verkaufen ziegelwohnung

NÉMET

Hochwertig renovierte Wohnung mit 3 separaten Zimmern und Balkon in Zugló

Zum Verkauf steht eine 65 m² große, hochwertig renovierte Wohnung mit Balkon in Herminamező, einem der beliebten Wohnviertel von Zugló, in der Nähe der Amerikai út.

Die Wohnung wurde vollständig neu konzipiert und mit viel Augenmerk auf eine durchdachte Raumaufteilung gestaltet. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche verfügt sie über drei separat begehbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.

Die Kombination aus hochwertiger Renovierung, individuellem Interior Design und einer außergewöhnlich flexiblen Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders interessant.

WICHTIGE MERKMALE

• 65 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss
• Wohnbereich mit offener Küche und Balkon
• 3 separat begehbare Zimmer
• separates Ankleide-/Abstellzimmer
• Doppelkomfort – Badezimmer mit WC + separates Gäste-WC
• individuell geplante Küche mit Einbaugeräten
• großzügiger, individuell geplanter Stauraum
• maßgefertigte Badmöbel
• integrierter Whirlpool Waschtrockner
• energieeffiziente GREE Klimaanlage zum Heizen und Kühlen
• Immergas Brennwertheizung
• dreifach verglaste Wärme- und Schallschutzfenster
• elektrische Rollläden und Insektenschutz
• 3 × 16 A Stromanschluss
• neue Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz im Innenhof sowie ein ca. 5,5 m² großer, trockener und abschließbarer Kellerraum.

IN DER LAKÁSKULTÚRA VORGESTELLT

Die komplette Neugestaltung und das Interior Design der Wohnung wurden von mir als Innenarchitektin persönlich geplant.

Das fertige Zuhause wurde in der Juli-Ausgabe 2026 des ungarischen Interior-Design-Magazins Lakáskultúra vorgestellt.

DAS GEBÄUDE

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Ziegelhauses mit einer kleinen Hausgemeinschaft und einem gemeinschaftlich genutzten, begrünten Innenhof.

Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen 20.349 HUF, einschließlich Instandhaltungsrücklage. Alle Verbrauchskosten werden individuell abgerechnet.

LAGE

Herminamező verbindet eine angenehme, grünere Wohnumgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Stadtpark Városliget, der Bosnyák tér, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungen sind schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinien 7, 110 und 112
• Straßenbahnlinien 1 und 3
• U-Bahn M1 – Haltestelle Mexikói út, ca. 8 Gehminuten entfernt

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Familien mit einem oder zwei Kindern, Berufstätige im Homeoffice oder für alle, die in Budapest ein hochwertig renoviertes Zuhause mit drei separat nutzbaren Zimmern suchen.

Durch die flexible Raumaufteilung, die gute Lage, den eigenen Stellplatz und die hochwertige Renovierung ist die Wohnung auch als langfristige Kapitalanlage interessant.

Privatverkauf. Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.