Budapest XII. kerület, Kulacs utca Zu verkaufen doppelhaus

Doppelhaushälfte mit Panoramablick in Farkasvölgy, Grundstücksanteil von 635 m²

Im 12. Bezirk von Budapest, in der ruhigen, wenig befahrenen Kulacs Straße, wird eine südost-ausgerichtete Doppelhaushälfte mit Panoramablick und einem eingezäunten, ausschließlich nutzbaren Garten verkauft. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Ördög-orom, der Ausblick und das Umfeld mit Einfamilienhäusern sind besonders attraktiv für diejenigen, die dem städtischen Trubel entfliehen und ein ruhigeres Zuhause suchen.

Der bestehende Hausteil muss wegen Schimmelbefalls abgerissen werden und ist derzeit nicht bewohnbar. Für die Immobilie liegt ein gültiger Umbauplan vor. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die kein sofort bezugsfertiges Haus suchen, sondern bereit sind, die Umsetzung in Angriff zu nehmen, um ein individuell auf ihre Bedürfnisse abgestimmtes Zuhause zu schaffen. Mit dem Eigentümer der anderen Doppelhaushälfte wurde ein von einem Anwalt beglaubigter Nutzungs- und Teilungsvertrag unterzeichnet, sodass das Eigentumsverhältnis rechtlich geregelt ist.

Wichtige Daten:

- Lage: Budapest XII. Bezirk, Farkasvölgy, Kulacs Straße
- Grundstücksanteil: 635 m², eingezäunt, ausschließlich nutzbar
- Eigentumsform: ungeteiltes Miteigentum mit Nutzungsvereinbarung
- Gesamtfläche des Bestands: 267,53 m² inklusive Nebenräumen und Balkonen
- Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
- Ausrichtung: Südost
- Baujahr: 1979–1980
- Bauweise: Beton-Kellerwände, gemauerte Wohnbereiche, Stahlbetondecken
- Versorgung: Vollständige Versorgung mit eigenen Zählern
- Parken: Stellplatz auf dem Grundstück, Einzelgarage im bestehenden Gebäude

Die Gesamtfläche von 267,53 m² ist nicht ausschließlich Wohnfläche. Die Innenräume der zwei Wohnetagen umfassen zusammen 136,86 m². Der Keller mit Garage, Werkstatt, Hobbyraum und Lagerräumen misst 75,19 m². Ergänzt wird dies durch ein 16 m² großes Wintergarten, zwei Balkone mit je 9,24 m² und einen 21 m² großen Außenraum.
Die ursprüngliche Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer, Ankleidezimmer und separate Toiletten. Die derzeitige Heizung erfolgt über Gasheizung mit Radiatoren.
Geräumiges Familienheim mit durchdachter Raumaufteilung

Die geplante Gestaltung sieht auf drei Ebenen zwei Wohnzimmer, sechs weitere Zimmer und vier Badezimmer vor. Neben den Gemeinschaftsräumen gibt es separate Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer, sodass Familienmitglieder neben der gemeinsamen Zeit auch ihre Privatsphäre genießen können.
Im Erdgeschoss verbindet ein 16,52 m² großes Wohnzimmer eine 23,69 m² große Küche mit Essbereich. Zwei separate Zimmer mit 12,57 und 14,34 m² sowie ein Badezimmer, ein Waschraum und eine Diele ergänzen diese Ebene.
Im ersten Obergeschoss bilden das 20,47 m² große Wohnzimmer, der 13,57 m² Essbereich und die 12,12 m² Küche einen offenen, komfortablen Gemeinschaftsbereich. Zusätzlich gibt es ein 14,42 m² Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen 20,53 m² großen Lagerraum. Ein 8,87 m² großer Balkon gehört zu den Wohnräumen, eine 6,47 m² Veranda zum Eingang.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer: zwei mit jeweils 13,92 m² und eines mit 14,34 m². Zwei Badezimmer, ein Waschraum und ein weiterer Balkon mit 8,87 m² sorgen für Komfort.
Diese Aufteilung bezieht sich auf den geplanten Entwurf, nicht auf den aktuellen Zustand. Der ausgearbeitete Plan kann jederzeit realisiert werden, der Eigentümer übergibt ihn gern.

Eigener Garten zur Erholung:

Der von Hecken umgebene, mit Bäumen und Sträuchern bepflanzte Garten kann zu einem angenehmen Ort für Mahlzeiten im Freien, zum Spielen für Kinder oder zur entspannten Nachmittagsruhe gestaltet werden. Das bestehende, renovierungsbedürftige Schwimmbecken kann ebenfalls Teil zukünftiger Pläne sein. Die Einfahrt zum Grundstück erfolgt durch ein elektrisches Tor. Neben der 13,80 m² großen Garage im Haus gibt es weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Farkasvölgy: Naturnahe Lebensqualität in Buda

Die Kulacs Straße, die von der Rácz Aladár Straße abzweigt, liegt in einem familienfreundlichen, wenig befahrenen Wohngebiet. Am Ende der Straße beginnt das Naturschutzgebiet, sodass der Wald ganz nah am Alltag ist. Ein Spaziergang nach der Arbeit oder ein Wochenendausflug erfordern keine weiten Wege.

Die Wanderwege und Aussichtspunkte des Ördög-orom bieten insbesondere Naturfreunden eine schöne Freizeitgestaltung. Die Hanglage, die Gärten und die umgebende Vegetation schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre.

Für den Einkauf stehen das Einkaufszentrum Hegyvidék am Apor Vilmos Platz und das MOM Park an der Alkotás Straße zur Verfügung. In der weiteren Umgebung befinden sich die Grundschule Farkasrét und der Kindergarten Táltos.

Im Alltag sollte man die bergige Lage berücksichtigen: Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind zu Fuß erreichbar, daher ist die Lage vor allem für Personen mit eigenem Auto bequem.

Für wen ist dieses Angebot geeignet?

Für größere Familien, die neben einem gemeinsamen Wohnzimmer mehrere separate Zimmer benötigen und langfristig planen. Die zukünftigen Schlafzimmer können auch als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsorte für Kinder genutzt werden.

Für das Zusammenleben mehrerer Generationen, bei dem Nähe wichtig ist, aber ebenso entscheidend, dass jeder seinen eigenen Rückzugsort hat. Die auf verschiedenen Ebenen angeordneten Wohnzimmer, Küchenbereiche und Badezimmer ermöglichen eine klare Trennung der Lebensbereiche.

Für erfahrene Bauherren und Handwerker, die den Wert der Lage erkennen und mit der nötigen Zeit und Investition ein Zuhause im Hügelviertel realisieren möchten.

Wenn Sie sich Ihre Zukunft in einer panoramareichen, gärtnerisch geprägten Umgebung in Buda vorstellen und keine sofort fertige Lösung suchen, lohnt es sich, dieses Angebot persönlich kennenzulernen. Für weitere Details und Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich gerne!