Budapest VIII. kerület, Népszínház utca Zu verkaufen ziegelwohnung

ZUM VERKAUF: 3 SEPARATE GALERIE-STUDIOS INNERHALB EINER WOHNUNG – AUSGEZEICHNETE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IM ZENTRUM VON BUDAPEST

Budapest, VIII. Bezirk | Népszínház-Straße | 54 m² | 3 Studios | 105.000.000 HUF

Bietet im VIII. Bezirk von Budapest, in der Népszínház-Straße, eine renovierte, vollständig möblierte Wohnung mit 54 m² zum Verkauf an, die in drei separate Galerie-Studios umgebaut wurde.

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in der durchdachten Raumnutzung: Die drei unabhängig voneinander nutzbaren Studios innerhalb einer einzigen Wohnung bieten eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie zur mittel- oder langfristigen Vermietung im Zentrum von Budapest suchen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Alle drei Studios verfügen über ein eigenes Badezimmer, eine ausgestattete Küchenzeile, einen komfortablen Wohnbereich sowie einen Schlafbereich auf einer Galerieebene.

Die Galerieebenen bieten zusätzliche Nutzfläche, die über die im Grundbuch eingetragenen 54 m² hinausgeht.

Die drei Studios sind unter einer einzigen Grundbuchnummer eingetragen und bilden rechtlich eine einzige Wohnung. Ihre Aufteilung ermöglicht jedoch eine voneinander unabhängige Nutzung.

AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE MERKMALE

Die Immobilie ist vollständig möbliert und ausgestattet und eignet sich somit ohne größere zusätzliche Investitionen in die Einrichtung zur Vermietung.

Zwei der drei Studios blicken auf den Innenhof des Gebäudes, während das dritte zur Straße ausgerichtet ist. Das straßenseitige Studio verfügt über einen 1,56 m² großen Balkon.

Wichtigste Ausstattungsmerkmale der Studios:

Galerieebene mit komfortablem Schlafbereich
Eigenes Badezimmer mit Dusche
Ausgestattete Küchenzeile
Kochfeld und Mikrowelle
Kühl- und Gefrierschrank
Kaffeemaschine und Wasserkocher
Panasonic-Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion
Fernseher und Internetanschluss
Möblierung und Stauraummöglichkeiten
Elektrische Rollläden

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Warmwasserboiler. Für die Beheizung und Kühlung der Studios sorgen Panasonic-Klimaanlagen.

GEBÄUDE UND NEBENKOSTEN

Die Wohnung befindet sich im vierten Stock des Gebäudes. Der Aufzug fährt bis zum dritten Stock, von wo aus einige weitere Stufen zur Immobilie führen.

Gemeinschaftskosten: 16.030 HUF/Monat, einschließlich der Instandhaltungsrücklage des Gebäudes.

LAGE

Die Umgebung bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass zahlreiche Teile des Budapester Stadtzentrums schnell und bequem erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungsangebote und öffentliche Verkehrsmittel.

Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen die Immobilie besonders attraktiv für Studierende, junge Berufstätige und Mieter, die sich für einen längeren Zeitraum in Budapest aufhalten.

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

Einer der größten Vorteile dieser Wohnung besteht darin, dass sie drei separat nutzbare, möblierte Studios innerhalb einer einzigen Immobilie bietet.

Diese Aufteilung ermöglicht es dem Eigentümer, die einzelnen Wohneinheiten unabhängig voneinander an mehrere Mieter zu vermieten.

Die Immobilie wird derzeit als Kurzzeitunterkunft betrieben. Auf Wunsch erstellen wir für Interessenten detaillierte, individuelle Einnahmen- und Renditeberechnungen für verschiedene Vermietungsmodelle. Unsere Unternehmensgruppe kann darüber hinaus auch künftig die vollständige Verwaltung und den Betrieb der Immobilie entsprechend dem gewählten Vermietungsmodell übernehmen.

Gemäß den Vorschriften der Eigentümergemeinschaft ist die kurzfristige Vermietung als Unterkunft seit September 2025 nicht mehr gestattet. Die bestehende Genehmigung ist leider nicht übertragbar.

KAUFPREIS: 105.000.000 HUF

Für weitere Informationen, Videomaterial oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins können Sie mich gerne kontaktieren!

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