Budapest II. kerület, Branyiszkó út Zu verkaufen ziegelwohnung

Gartenblickwohnung in Südlage in einem Altbau im Herzen des Villenviertels von Pasarét!

Zum Verkauf steht in einem der begehrtesten grünen Wohnviertel des II. Bezirks eine renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 40 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, sodass der neue Eigentümer sie ganz nach seinem eigenen Geschmack gestalten kann. In dieser Gegend und zu diesem Preis ist dies eine seltene Gelegenheit.

DAS HAUS:
Das Gebäude wurde 1925 von Móric Polder nach den Plänen von Ferenc Szántó errichtet. Das solide Ziegelgebäude umfasst lediglich 20 Wohnungen, die Hausgemeinschaft ist ruhig und gepflegt. Die gemeinsamen Kosten betragen 13 000 Ft/Monat.

DIE WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Aufzug) und ist über den Laubengang zugänglich. Die Raumaufteilung ist praktisch:
•Eingangsbereich (4,1 m²)
•geräumiges, helles Zimmer (22,16 m²) mit großen Fenstern, originalem Fischgrätparkett, Einbauschrankzeile und Kachelofen
•separate Küche mit Speisekammer (5,18 m²), mit Fenster
•Badezimmer mit WC (4,46 m²), Badewanne und Fenster
•Balkon (4,1 m²) mit Blick auf den wunderschönen, baumbestandenen Innenhof des Hauses

Die Wohnung ist süd-südöstlich ausgerichtet und daher fast den ganzen Tag sonnig. Die Fenster blicken auf einen schönen Garten mit altem Baumbestand, sodass statt Straßenlärm das Rascheln der Blätter zu hören ist. Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Die Beheizung erfolgt über einen Kachelofen. Anschlüsse: Wasser, Gas, Strom, Kanalisation.

EXTRAS:
•Außenstellplatz, der in dieser Gegend einen echten Mehrwert darstellt
•6 m² großer Abstellraum
•alleiniges Eigentum, lastenfrei
•sofort bezugsfertig, der Schlüssel befindet sich im Büro, daher kann eine Besichtigung kurzfristig organisiert werden
•die TAO, die SZMSZ, das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung und der Grundriss liegen vor

DIE UMGEBUNG:
Die Wohnung befindet sich im eleganten, grünen, von Einfamilienhäusern und Villen geprägten Viertel von Pasarét. Hier genießen Sie die Ruhe eines exklusiven Budaer Wohnviertels, während das Stadtleben dennoch nur wenige Minuten entfernt ist. Mit dem Bus Nr. 5 auf der Pasaréti út ist der Széll Kálmán tér schnell erreichbar, von wo aus jeder Punkt der Stadt bequem mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus erreicht werden kann. Für den täglichen Einkauf stehen die Geschäfte, Cafés und die Apotheke am Pasaréti tér zur Verfügung, für größere Besorgungen das Mammut und das Rózsadomb Center. In der Nähe befinden sich renommierte Kindergärten und Schulen, und am Wochenende laden Hűvösvölgy sowie die Wanderwege der Budaer Berge zu Ausflügen ein.

Für wen empfehlen wir sie?
Als erste Wohnung, Kapitalanlage, zur Vermietung oder nach einer Renovierung als anspruchsvolles Zuhause in Buda. Für alle, die im Grünen des II. Bezirks in einem traditionsreichen Haus mit wenigen Wohnungen leben möchten.

Ich würde mich freuen, Ihnen die Immobilie auch persönlich zeigen zu dürfen; bitte kontaktieren Sie mich über meine Kontaktdaten.