Budapest XIII. kerület, Hegedűs Gyula utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Komplett renovierte Immobilie mit zwei vermieteten Wohnungen in Újlipótváros – monatliche Mieteinnahmen von 570.000 HUF

In der Hegedűs-Gyula-Straße, nahe dem Vígszínház-Theater, bieten wir eine vollständig renovierte Altbauimmobilie zum Kauf an. Sie wurde in zwei separat nutzbare Wohnungen aufgeteilt, die derzeit beide vermietet sind.

Die Immobilie ist im Grundbuch als eine Eigentumswohnung mit 105 m² eingetragen. Auf Grundlage einer Nutzungsvereinbarung wurde sie wie folgt aufgeteilt:
- Kleinere Wohnung: 29,20 m² auf der unteren Wohnebene sowie eine Schlafgalerie mit ca. 14 m², mit offenem Wohn-, Küchen- und Essbereich und eigenem Badezimmer.
- Größere Wohnung: 59,13 m² auf der unteren Wohnebene sowie eine Schlafgalerie mit ca. 16 m², mit Wohnzimmer, separatem Zimmer, Küche, Badezimmer und separatem WC.
- Gemeinsamer Vorraum: 15,15 m², mit jeweils einem eigenen Einbauschrank und einer eigenen Waschmaschine für jede Wohnung.

Die größere Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung mit Heizkörpern, die kleinere über eine Elektroheizung. Der Verbrauch der Versorgungsleistungen wird für jede Wohnung separat erfasst.

Bestehende Mieteinnahmen:
Die monatliche Miete beträgt 250.000 HUF für die kleinere und 320.000 HUF für die größere Wohnung. Zusammen ergeben sich monatliche Mieteinnahmen von 570.000 HUF.

Auf Basis der aktuellen Mieten entspricht dies hochgerechneten Jahreseinnahmen von 6,84 Millionen HUF. Bezogen auf den Angebotspreis von 155,8 Millionen HUF ergibt sich eine jährliche Bruttomietrendite von 4,39 % vor Kosten und Steuern.

Der Verkauf erfolgt mit den bestehenden Mietverhältnissen. Für Unternehmen als Käufer kann auch eine Finanzierung im Rahmen des Programms Széchenyi Mikrohitel MAX+ geprüft werden. Voraussetzung sind eine individuelle Vorprüfung, eine positive Kreditentscheidung und die Anerkennung der Immobilie als Kreditsicherheit. Die bestehenden Mietverträge bieten eine dokumentierte Einnahmenbasis für die Investitionsplanung.