Budapest XIII. kerület, Népfürdő utca 45. Zu vermieten ziegelwohnung

# HOCHWERTIGE WOHNUNG MIT SÜDAUSRICHTUNG IN BELUGA BAY ZU VERMIETEN – TEILWEISER DONAUBLICK, FITNESS- UND WELLNESSNUTZUNG INKLUSIVE

**Ab sofort direkt vom Eigentümer zu vermieten: Diese stilvoll möblierte 40 m² große Wohnung mit separatem Schlafzimmer und einem 5 m² großen Balkon befindet sich in den Beluga Bay Residences, einer hochwertigen Wohnanlage direkt an der Donau im XIII. Budapester Bezirk.**

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist vollständig möbliert sowie mit modernen Haushaltsgeräten ausgestattet. Warme Holzoberflächen, sorgfältig ausgewählte Möbel und zeitgemäßes Design schaffen ein einladendes und elegantes Zuhause.

**Dank ihrer Südausrichtung ist die gesamte Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet.** Die Fenster und der Balkon sind zur Bodor-Straße, einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, ausgerichtet. Vom Balkon aus genießen Sie einen teilweisen Blick auf die Donau und die Budaer Berge.

### BELUGA BAY – WOHNEN AUF HOHEM NIVEAU

Die Beluga Bay Residences verbinden moderne Architektur mit eleganten Gemeinschaftsbereichen und exklusiven Annehmlichkeiten.

**Den Bewohnern stehen folgende Einrichtungen und Services zur Verfügung:**

- Fitness- und Wellnessbereich
- Sauna, Dampfbad und Whirlpool
- Rund um die Uhr besetzte Rezeption mit Concierge-Service
- Begrünter Innenhof
- Moderne Aufzüge

### AUSGEZEICHNETE LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnanlage liegt im beliebten Viertel Vizafogó im XIII. Budapester Bezirk, nur wenige Schritte vom Donauufer und der Dagály-Promenade entfernt.

Die Umgebung bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Das Thermalbad Dagály, die Duna Arena und die Margareteninsel befinden sich in der Nähe. Auch Geschäfte, Cafés, Restaurants, das Geschäftsviertel entlang der Váci út und das Einkaufszentrum Duna Plaza sind bequem erreichbar.

**Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** bieten die Metrolinie M3, die Straßenbahnlinie 1 und mehrere Buslinien. Damit sind sowohl die Budapester Innenstadt als auch die wichtigsten Geschäftsviertel bequem erreichbar.

### MIETKONDITIONEN

**Monatliche Miete: 345.000 HUF zuzüglich gemeinschaftlicher Betriebskosten und verbrauchsabhängiger Nebenkosten.**

- **Ab sofort zur langfristigen Vermietung verfügbar (Mindestmietdauer: 12 Monate)**
- Eine Monatsmiete im Voraus sowie zwei Monatsmieten als Kaution
- Eine notariell beurkundete Räumungsverpflichtungserklärung ist erforderlich
- Haustiere sind nicht gestattet
- Stellplätze im Gebäude können auf Anfrage separat angemietet werden
- Kein separater Abstellraum enthalten

Ein ideales Zuhause für berufstätige Einzelpersonen oder Paare, die stilvolles und komfortables Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen.

Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.

**Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.**

**BITTE KEINE MAKLER- ODER AGENTURANFRAGEN.**