Budapest XII. kerület, Orbánhegyi út Zu vermieten ziegelwohnung

BUDAUER ELEGANZ, KÜNSTLERISCHE DETAILS, PRIVATER GARTENANSCHLUSS

101 m² große Wohnung mit Wohnzimmer + 2 Schlafzimmern, 38 m² eigener Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum – Budapest XII., Orbánhegyi út

MIETE: 440 000 Ft/Monat, inklusive Nutzung des großen Tiefgaragenstellplatzes und des eigenen Abstellraums.

Es gibt Wohnungen, die schon im ersten Moment einen besonderen Eindruck hinterlassen. Nicht durch protzigen Luxus, sondern durch die Harmonie der Räume, die Qualität der Materialien und die Ruhe, die sie im Alltag bieten.

Im beliebten Grüngürtel des Budapester 12. Bezirks, in der Orbánhegyi út, biete ich zur Miete eine 101 m² große Wohnung mit Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern, Doppelkomfort und Gartenanschluss sowie einer 38 m² großen, zur eigenen Nutzung vorgesehenen Terrasse an. Die Immobilie wurde Anfang der 2000er Jahre gebaut, ist wärmegedämmt, sorgfältig instand gehalten und befindet sich in einem Wohnhaus mit nur acht Einheiten. Die gepflegte Hausgemeinschaft, der vor Ort wohnende Hausmeister und der liebevoll gepflegte Garten schaffen eine Umgebung, in die man gerne heimkehrt.

WENN DER GARTEN TEIL DES ZUHAUSES WIRD

Einer der größten Vorzüge der Wohnung ist die 38 m² große, zur privaten Nutzung bestimmte Terrasse, die eine direkte Verbindung zwischen Wohnraum und dem gepflegten, grünen Garten schafft. Morgendlicher Kaffee im Freien, ruhige Nachmittage mit einem Buch oder abendliche Gespräche bei stimmungsvoller Gartenbeleuchtung – hier kann all das zum Alltag gehören.

Der Garten des Wohnhauses ist nutzbar, intim und gepflegt; die Pflege übernimmt der Hausmeister. Das Gebäude liegt deutlich oberhalb des Straßenniveaus, wodurch die Wohnung vor Straßenlärm geschützt ist. Die Grundstücksgegebenheiten und die entwässerte Gestaltung sind auch für die Erdgeschosswohnung vorteilhaft.

LUFTIGE RÄUME, EINZIGARTIGE ARCHITEKTONISCHE DETAILS

Die Deckenhöhe der 101 m² großen Wohnung beträgt 272 cm. Dank durchdachtem Grundriss sind die Räume großzügig, komfortabel und luftig. Eine besondere Marmor-effektbeschichtung an den Decken verleiht dem Innenraum einen feinen, eleganten Charakter.

Ein echtes Highlight ist die dekorative Raumtrennung aus rissigem Glas, die als Abgrenzung zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie Flur und Küche dient. Die Textur des Glases schafft eine moderne, leicht künstlerische Atmosphäre und macht das Zuhause einzigartig.

WOHNZIMMER, ESSBEREICH, KÜCHE – GEMEINSAM UND DOCH GETRENNT

Die Sicherheitseingangstür führt in einen geräumigen Flur mit großem Einbauschrank für Mäntel und Schuhe. Von dort aus gelangt man zum Gäste-WC mit Waschbecken.

Wohnzimmer und Essbereich bilden einen gemeinsamen, komfortablen Lebensraum, die Küche ist dennoch gut abgetrennt. Im Wohnzimmer sorgen warmtoniges, dunkleres Parkett, hochwertige Einbaumöbel aus Holz, ein großes Regalsystem, ein Fernseherplatz, eine Sofagarnitur und Verdunkelungsvorhänge für Wohlfühlambiente. Der Raum ist klimatisiert und mit integrierten Spotlights beleuchtet.

Die Küche ist mit maßgefertigten Holzmöbeln, Granitarbeitsplatte und Granitrückwand ausgestattet. Geräte: Electrolux Backofen und Kochfeld, großer Whirlpool Geschirrspüler, Bosch Kühl-Gefrierkombination und Edelstahlspüle. Der Esstisch für vier Personen mit Stühlen gehört zur Mietsache. Zur Küche gehört eine separate, mit Regalen ausgestattete Speisekammer.

ZWEI SCHLAFZIMMER MIT GARTENBLICK UND SEPARATEM ANKLEIDEZIMMER

Links vom Flur liegt der private Wohnbereich: zwei Schlafzimmer, ein eigener Garderobenraum und ein großes Badezimmer. Beide Schlafzimmer blicken in den Garten und verfügen über bodentiefe Terrassentüren, sodass die grüne Umgebung auch in den privaten Räumen präsent ist.

Die Schlafzimmer sind mit warmem Teppichboden, hochwertigen Innentüren, Spotbeleuchtung, Vorhängen und Verdunkelungen ausgestattet. In einem Zimmer sorgen Einbauschränke, Schreibtisch und Bücherregale für ideale Bedingungen zum Arbeiten oder Lernen zuhause. Im anderen schafft eine maßgefertigte Einrichtung rund um das Doppelbett mit beidseitigen Schränken und integrierter Beleuchtung eine harmonische Atmosphäre. Die separate Garderobe bietet Hänge-, Regal- und Schubladenaufbewahrung. Durch die zahlreichen Einbaumöbel ist wenig weitere Möblierung nötig.

BADEZIMMER FÜR KOMFORT UND ENTSPANNUNG

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine Duschkabine mit Massagefunktion, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Armaturen von Ferro und Grohe sowie Spotbeleuchtung. Das sandgestrahlte Fenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung, bewahrt dabei aber die Privatsphäre.

Zusammen mit dem separaten Gäste-WC gibt es insgesamt zwei WCs in der Wohnung. Neben dem Bad befindet sich ein separater Technik- und Haushaltsraum, in dem Waschmaschine und Trockner übereinander gestellt werden können.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG, SICHERHEIT

• 101 m² Wohnfläche und 38 m² eigene Terrasse; 272 cm Deckenhöhe

• Außendämmung, Kunststofffenster, elektrische Rollläden

• Klimaanlage im Wohnzimmer; individuelle Verbrauchszähler

• Viessmann Vitopend 100 Gasheizung mit Pufferspeicher

• Alarmanlage und Rauchmelder in allen Zimmern

• Sicherheitseingangstür, eingebaute Spotbeleuchtung

• Panoramaverglaster Aufzug; gepflegter Garten mit Außenbeleuchtung

• Großer Tiefgaragenstellplatz und eigener Abstellraum

LAGE – GRÜNGÜRTEL IM BUDAER VORORT, GUTE INFRASTRUKTUR

Neben der ruhigen, grünen Umgebung der Orbánhegyi út sind auch die alltäglichen Dienstleistungen und der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar. Der Szent Orbán Platz und die nahegelegenen Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar; die Straßenbahnverbindung am Királyhágó tér ist je nach Weg und Gehgeschwindigkeit in etwa 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit den Bus- und Straßenbahnlinien der Umgebung besteht Verbindung zum Déli Bahnhof und zum Széll Kálmán tér.

In der Nähe gibt es kleinere Geschäfte und Dienstleistungen, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der Böszörményi út. In der Umgebung befinden sich auch Bildungseinrichtungen, darunter die Österreichische Schule Budapest und die Németvölgyi Grundschule. Die Nähe zum Budapester Hügelland lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz; die aktuellen Straßenparkregelungen sollten vor Ort geprüft werden.

FÜR WEN EMPFOHLEN?

Für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf die Qualität ihres Zuhauses legen, geprägt von Ruhe, privatem Wohnraum und sorgfältig gestalteter Umgebung. Ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice sowie ausländische Fachkräfte, die längerfristig nach Budapest kommen. Das abtrennbare Arbeitszimmer, der Gartenanschluss, der panoramische Glasaufzug und die Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort.

Dieses Zuhause spricht diejenigen an, die die Nähe zur Natur lieben, architektonische Besonderheiten schätzen und in einer Wohnung mit echtem Charakter leben möchten.

MIETPREIS UND NEBENKOSTEN

Monatliche Miete: 440 000 Ft. Der Betrag beinhaltet die Nutzung der Wohnung, der 38 m² großen Terrasse, eines großen Tiefgaragenstellplatzes und eines eigenen Abstellraums.

Hausgeld: 33 000 Ft/Monat.

Die Nebenkosten werden nach individuellem Verbrauch der Zähler abgerechnet. Bisherige Daten zeigen einen Stromverbrauch von etwa 6 000–7 000 Ft/Monat und einen durchschnittlichen Gasverbrauch von ca. 9 000–11 000 Ft/Monat. Die Kosten variieren je nach Nutzung und Tarif.

Miete und Hausgeld zusammen: 473 000 Ft/Monat, zuzüglich der Nebenkosten.

BESICHTIGUNG UND KONTAKT

Die Immobilie kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und präsentiere Ihnen die besonderen Vorzüge dieses Zuhauses persönlich.

Gábor Yvette

Ethik-Immobilienmaklerin – Immobilienspezialistin – Premium-Partner

EI-85/2019

Ich vertrete Werte. Ich baue Vertrauen auf. Ich glaube, dass jede Immobilie ihre eigene Geschichte hat – und den passenden neuen Eigentümer. Meine Aufgabe ist es, diese zusammenzuführen.