Budapest II. kerület, Miatyánk utca Zu verkaufen familienhaus

ZU VERKAUFEN: Einzigartiges LUXUS-EINFAMILIENHAUS mit Superpanorama, 3 Schlafzimmern, 4 Bädern und Pool in Remetekertváros im II/A. Bezirk – nahe der Amerikanischen Internationalen Schule (AISB)!

ÜBER DIE IMMOBILIE:

Die Immobilie ist ein SMART HOME MIT NIEDRIGEM ENERGIEBEDARF und bietet einen atemberaubenden, UNVERBAUBAREN PANORAMABLICK auf den Hármashatár-Berg!!!

Das 2021 fertiggestellte Haus liegt ruhig AM ENDE EINER VÖLLIG VERKEHRSFREIEN DOPPELTEN SACKGASSE auf einem 895 m² großen Grundstück mit drei ebenen Terrassen.

Die Nettowohnfläche beträgt 299 m², dazu kommen insgesamt 51 m² Terrassen (mit der Hälfte der Terrassenflächen ergibt sich eine Bruttofläche von 325 m²). Neben dem Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe und der offenen Küche mit Essbereich hat das Haus 3 Suiten, jede mit eigenem En-suite-Bad und Ankleide. Außerdem gibt es einen Wellnessbereich mit separatem Bad, Dampfbad und Tauchbecken sowie einen großen Fitnessraum, eine Waschküche, ein Gäste-WC, einen Technikraum und eine Doppelgarage.

RÄUME:

STRASSENEBENE (142 m²):

- Doppelgarage (39 m²)
- zusätzlicher Raum mit separatem Eingang, nutzbar als Büro, Gewerbefläche oder dritter Stellplatz
Waschküche
- Eingangsbereich mit zahlreichen Einbauschränken
- Wellnessbereich mit separatem Bad (Dusche und WC), Dampfbad und Tauchbecken
- Fitnessraum/Abstellraum
- Technikraum

ERDGESCHOSS (93 m² netto / 113 m² brutto):

- 57 m² Wohnbereich mit Küche und Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, zum Pool und zum Garten
- Küche mit großer DEKTON-Kochinsel (feuer-, hitze- und kratzfest), BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, BOSCH Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination mit Eisspender, MIELE Backofen und Dampfgarer mit Mikrowellenfunktion, Weinkühlschrank und Eurovyz Umkehrosmose-Wasserfilteranlage
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide, Duschbad und WC mit Bidet
- Gäste-WC
- 40 m² Terrasse mit Gartenzugang
- 3×6 m Infinity-Überlaufpool, mit eigener Wärmepumpe beheizbar

OBERGESCHOSS (64 m² netto / 69 m² brutto):

- 22 m² Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Badewanne und Dusche, WC mit Bidet
- 13 m² Schlafzimmer mit Ankleide, Duschbad und WC
- 10 m² Dachterrasse

AUSSTATTUNG & EINRICHTUNG:

- maßgefertigter Eichen-Mehrschichtparkett
- individuelle Einbaumöbel mit amerikanischem Nussbaumfurnier
- hochwertige großformatige Fliesen (FAP, Mirage, Ascot, Dekton, Rosa Gres)
- Designerleuchten: Tom Dixon Mirror Ball, Panzeri Ypsilon, &Tradition Passepartout, Nova Luce Vitra und Motif sowie maßgefertigte Wandleuchten
- Ecksofa Alberta Bowie (italienisches Design)
- Couchtisch Alberta Island aus Nussbaum (italienisches Design)
- Teppich von Louis De Poortere aus der Atlantic Collection in Coney Grey
- Esstisch Natisa Orbit (italienisches Design)
- Ess- und Barstühle Cattelan Italia Magda Couture (italienisches Design)
- wasserfeste Badezimmertapete von Wall and Decò
- maßgefertigte Wandpaneele und Betten
- Gartenmöbel von Jati & Kebon

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

- Photovoltaikanlage mit 10,25 kWp und SolarEdge-Wechselrichter (auf den Fotos noch nicht zu sehen)
- 3×6 m Infinity-Überlaufpool mit Gegenstromanlage, mit eigener Wärmepumpe beheizbar
- Dampfkabine mit Wasserenthärter und Tauchbecken
- individuelle Holz-Alu-Fenster und -Türen mit großen Glasflächen
- Innentüren mit amerikanischem Nussbaumfurnier
- motorisierte Außenjalousien von SCHLOTTERER
- LOXONE Smart-Home-System: Beleuchtung, Tor, Jalousien, Heizung und Kühlung, Lüftung, Bewässerung und Poolheizung lassen sich per Smartphone steuern
- Zentralstaubsaugeranlage
- 2 energiesparende MITSUBISHI ZUBADAN Luft-Wasser-Wärmepumpen (Energieeffizienzklasse A++) mit separatem Zähler für den vergünstigten Wärmepumpentarif (H-Tarif)
- Fußboden- und Deckenheizung sowie Deckenkühlung
- zentrale Lüftungsanlage MITSUBISHI LOSSNAY mit Wärmerückgewinnung
- Terrassenbelag aus Thermoholz
- beheizte Einfahrtsrampe

GARTEN:

- Der regelmäßig gepflegte Garten ist völlig uneinsehbar, hier können Sie sich ganz entspannen.
- Die Bewässerungs- und Tropfanlage lässt sich per Smartphone steuern.
- Auf der obersten Gartenterrasse kann man wunderbar Fußball spielen.
- Neben dem mit weißem Mosaik ausgekleideten Infinity-Überlaufpool sorgt eine Gartendusche mit Kalt- und Warmwasser für Erfrischung.

DIE UMGEBUNG:

- AISB Amerikanische Internationale Schule: 12 Min. mit dem Auto
- Französische Schule Gustave Eiffel: 2 Min. mit dem Auto
- Waldorfschule: 5 Min. mit dem Auto
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen (Hüvi, Tesco, Einkaufszentrum Széphalom, Post, Apotheke, Blumenladen, Schönheitssalon, LIDL, Biomarkt) sowie Ärztezentrum und Tierarzt: 5 Min. mit dem Auto
- Mehrere Kindergärten: 5 Min. mit dem Auto
- Schwimmhalle, Freibad und Sportzentrum Gyarmati Dezső sowie öffentlicher Spielplatz: 2 Min. mit dem Auto
- Restaurants: 2–5 Min. mit dem Auto

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich jederzeit auf Ihre Kontaktaufnahme!