# **Stadtnahes Bürgerhaus mit Innenhof – Charakter, großzügige Räume und zeitlose Wohnqualität**

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## Bürgerlicher Charme, großzügige Wohnräume und eine besondere Atmosphäre im Herzen von Békéscsaba

Nur selten kommt eine Immobilie auf den Markt, die klassischen architektonischen Charakter, großzügige Raumverhältnisse und einen hervorragend durchdachten Grundriss in dieser Form vereint. Dieses Haus mit seinem traditionellen Laubengang ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Persönlichkeit.

Helle, großzügige Räume, elegante Rundbögen, hohe Decken, ein stilvoller Kachelofen sowie der geschützte Innenhof schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.

### Highlights

* ca. **56 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich in offener Gestaltung**
* **4 großzügige Zimmer plus separates Wohnzimmer**
* **39 m² überdachter Laubengang**
* **26 m² Garage**
* Sommerküche
* Separate Abstell- und Nebenräume

Die klassischen Elemente eines bürgerlichen Hauses – hohe Decken, Rundbogenöffnungen, charaktervolle Türen und Fenster sowie der außergewöhnliche Kachelofen – verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme.

Der private Wohnbereich umfasst drei großzügige Zimmer mit einer Größe von etwa **22 bis 27 m²**, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen angeschlossenen Ankleidebereich. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Badezimmer, ein separates WC, eine Speisekammer sowie weitere praktische Nebenräume.

Beheizt wird das Haus durch eine **Gaszentralheizung**, ergänzt durch einen voll funktionsfähigen **traditionellen Kachelofen** im Wohnbereich. Das Dach ist mit klassischen Dachziegeln eingedeckt, darüber befindet sich ein traditioneller Dachboden.

Die **26,3 m² große Garage** sowie mehrere Neben- und Lagerräume bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.

## Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Dank der zentralen Lage und des hervorragend nutzbaren Grundrisses eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte, unter anderem als:

* Mehrgenerationenhaus
* Apartment- oder Gästehaus
* Arztpraxis oder Therapiezentrum
* Büro oder Kanzlei
* Dienstleistungsbetrieb
* Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter, großzügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage suchen. Sie verbindet den Charme eines klassischen Bürgerhauses mit dem Komfort eines großzügigen und funktionalen Grundrisses – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Békéscsaba.