CITYCARTEL
präsentiert:

Möglichkeit im 2. Bezirk von Budapest, in Pasarét, in der Nähe des Pasaréti tér!

Mit beliebter Lage, auf einem Grundstück mit einer Flurstücknummer, 1365 qm groß, mit atemberaubendem 180-Grad-Dauerausblick, ca. 320 qm Wohnfläche, Keller + 3 Stockwerke + Dachboden, 11 + 2 Räume, zum Abbruch oder zur Renovierung.

Das Gebäude
Das Haus wurde um 1937-42 ursprünglich als Herrenhaus gebaut, mit 40 cm dicken Wänden.
In den 1980er Jahren wurde es umgebaut.
Im unteren Stockwerk befindet sich eine Ein-Zimmer-Wohnung (mit Fußbodenheizung), außerdem ein Bereich, der derzeit als Werkstatt und Waschküche genutzt wird (früher als Garage verwendet).
In den oberen zwei Stockwerken wurden jeweils eine Wohnung mit 3 großen Zimmern, Küche mit Speisekammer, Badezimmer und separatem WC eingerichtet.
Die Raumhöhe beträgt in den oberen Stockwerken 2,70-2,75 m, im unteren Stockwerk 2,35 m.
Das Haus ist teilweise unterkellert.
Satteldach, der Dachboden ist begehbar.
Die Heizung erfolgt mit Gas-Zentralheizung, getrennt pro Stockwerk.
Nach ersten Einschätzungen ist das Haus statisch in Ordnung, jedoch renovierungsbedürftig.
Derzeit sind die Wohnungen funktional gestaltet, jedoch können auf dem Grundstück auch rechtlich drei separate Wohnungen geschaffen werden.

Das Grundstück
Mit Dauerpanorama, grüne Lage
Bebaubarkeit:
1365 qm Grundstück mit Lke-2/SZ-9 Zonierung
Bebaubare Fläche unter Terrain: 25 %, über Terrain: 15 %
Grünflächenanteil 75 %
Geschoßflächenzahl 0,4
Parkflächen-Geschoßflächenzahl 0,2
Zugelassene Gebäudehöhe 7,5 Meter
Freistehende Bebauung möglich
Nicht denkmalgeschütztes Gebäude (Abbruch möglich)
3 eigenständige Nutzungseinheiten können auf dem Grundstück errichtet werden

Brutto-Parameter des planbaren Gebäudes
Brutto bebaubare Fläche: 546 qm
Bebauung unter Terrain: max. 341,25 qm
Bebauung über Terrain: max. 204,75 qm

Basierend auf den obigen Daten sind 3 Wohnungen möglich:
- 2 Wohnungen mit zwei Ebenen (unter Terrain und über Terrain)
- 1 Wohnung mit einer Ebene (über Terrain).
Die Anordnung der Wohnungen folgt dem Geländegefälle.
Die Größe der Flächen kann durch die Größe der befestigten Flächen beeinflusst (verringert) werden.

Lage
Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
In der Nähe eines Naturschutzgebiets
Kindergärten, Schulen, Krippen in der Nähe
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrs- und Straßenanbindung

Parken
Auf dem Grundstück steht pro Wohnung 1 Pkw-Stellplatz zur Verfügung.
Überdachte Parkplätze können ebenfalls eingerichtet werden, deren Größe die Nutzfläche reduzieren kann.
Ideal für alle, die ein Premium-Objekt mit Panorama schaffen möchten oder eine exklusive Lage als Investition suchen.

Wenn Sie an einem wirklich besonderen Ort bauen wollen, wo Ruhe und Natur auf städtischen Komfort treffen, dann ist dieses Grundstück genau das Richtige für Sie!

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MIT FREUNDLICHEN GRÜSSEN:
DR. VINCELLÉR ZSUZSA
GESCHÄFTSFÜHRERIN

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