Zum Verkauf steht eine elegante Familienvilla in einer der begehrtesten Lagen des II. Bezirks. Das Haus wurde auf einem großen Grundstück von 1.700 m² errichtet, bietet einen unvergleichlichen Panoramablick und verfügt über eine Wohnfläche von netto 355 m² (brutto 500 m²) mit fünf Schlafzimmern.
Das Anwesen befindet sich in der Rézsű utca, auf dem Kamm des Hügels, wodurch sich von jedem Stockwerk, jedem Raum und jedem Teil des Gartens eine atemberaubende Aussicht eröffnet. Das Grundstück ist wesentlich größer als der Durchschnitt in dieser Gegend. Während die meisten Gärten in der Nachbarschaft aufgrund der Hanglage schwer nutzbar sind, ist dieses Grundstück vollständig terrassiert und mit Stützmauern gestaltet. Allein der Grundstückswert ohne Bebauung würde rund 250 Mio. HUF betragen.
Entworfen wurde das Gebäude vom renommierten Vadász Architekturstudio, dessen Architekten mehrfach mit dem Ybl-Preis ausgezeichnet wurden.
Von der Straße aus wirkt das Haus dezent und zurückhaltend. Seine moderne, klare, aber leicht klassizistische Südwest-Fassade öffnet sich nur zur Terrasse hin – ausschließlich für die Eigentümer sichtbar.
Diese Familienvilla ist ideal für Liebhaber von schlichter Eleganz und Funktionalität. Das große, steil abfallende Grundstück garantiert höchste Privatsphäre. Das großzügige Wohnzimmer und die angeschlossene Terrasse bieten eine spektakuläre Aussicht – geschützt vor neugierigen Blicken.
Ein 3D-Virtual-Tour ist in der Anzeige verfügbar, um die Raumaufteilung besser nachvollziehen zu können.
Das Anwesen umfasst drei Hauptebenen plus eine Wellness-Etage, die über Halbgeschosse miteinander verbunden sind.
Raumaufteilung:
•Eingangsebene: Doppelgarage, großes Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC.
•Wohnebene (eine halbe Etage höher): Ca. 100 m² großer offener Bereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über vier symmetrische Terrassentüren, die auf eine 100 m² große Terrasse mit dauerhaftem Panoramablick führen. Der Essbereich öffnet sich über eine große Glas-Schiebetür zu einer seitlichen Terrasse.
•Erste Etage: Großes Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Panoramabalkon, zwei weitere Zimmer, separates WC.
•Dachgeschoss: Ein weiteres großes Schlafzimmer mit Bad und Zugang zur Dachterrasse.
•Wellness-Ebene: Mit Vorbereitung für Bad und WC sowie großer überdachter Terrasse, geeignet für Whirlpool und Sauna; alternativ als Fitnessraum nutzbar. Laut Planung ist auch ein Infinity-Pool mit Panoramablick möglich.
Der Eigentümer – ein Architekt und Ökonom – plante das Haus ursprünglich für sich selbst mit viel Liebe zum Detail, verkauft es jedoch aufgrund eines Umzugs.
Die Villa wird im aktuellen Bauzustand verkauft. Innenausbau und Gartengestaltung sind noch offen – ideal für Käufer, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten.
Das Anwesen ist lastenfrei und sofort bezugsfertig.
Nutzfläche innen:
•Kellergeschoss: 44,03 m²
•Wellness-Etage: 23,64 m²
•Erdgeschoss (Wohnbereich + Garage): 164,81 m²
•Obergeschoss: 122 m²
Gesamtfläche innen: 354,48 m²
Terrassen und Außenflächen:
•Wellness-Terrasse: 40,08 m²
•Überdachte Terrasse EG: 17,44 m²
•Terrasse EG: 68,26 m²
•Terrasse OG 1: 30,14 m²
•Terrasse OG 2: 19,47 m²
•Loggia OG: 8,96 m²
•Dachterrasse: 47,82 m²
Gesamt Terrassenfläche: 232,17 m²
Grünflächen:
•Gründach: 38,05 m²
•Garten: 1.422 m²

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