EINZIGARTIGES FAMILIENHAUS MIT PANORAMABLICK – SELTENHEIT IN MÁRIAREMETE – BEHEIZTES SCHWIMMBAD, WEINKELLER, GARAGENPLÄTZE FÜR 5–6 FAHRZEUGE, SOLARANLAGE

CITY CARTEL
präsentiert:

Im grünen, beliebten Stadtteil Máriaremete im 2. Bezirk von Budapest, in einer ruhigen, eleganten Umgebung, bieten wir ein dreistöckiges, ca. 350 m² großes Familienhaus mit dauerhaftem Panoramablick und Südausrichtung zum Verkauf an. Das Anwesen besticht durch außergewöhnliche Merkmale wie ein beheiztes Schwimmbad, einen Weinkeller, eine Solaranlage und eine seltene Garage mit Platz für 5–6 Fahrzeuge.

Das Grundstück misst laut Grundbuch 715 m², aufgrund des Gefälles und der Gestaltung des Gartens bietet es jedoch etwa 850 m² Gartenfläche. Das Haus ist ideal für alle, die eine echte Budapester Lebensqualität suchen: Panorama, Sonnenschein, privaten Garten, großzügige Räume, familiären Komfort und naturnahe Ruhe – und das alles mit ausgezeichneter Infrastruktur.

GRUNDRISS
Das Gebäude verfügt über drei Ebenen mit durchdachten, wohnlichen und flexibel nutzbaren Wohnräumen. Die Etagen sind durch ein innenliegendes Treppenhaus verbunden, was ein einheitliches Familienheimgefühl sowie gut abtrennbare private Bereiche ermöglicht.
Im Gartengeschoss befinden sich ein separates Zimmer, ein Badezimmer und der Heizraum. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Jugendbereich, Hobbyraum, Personalzimmer oder privater Rückzugsort.
Das Erdgeschoss bildet das angenehme, helle Familienzentrum des Hauses. Ein eleganter, freundlicher Eingangsbereich empfängt Sie, von dem aus das großzügige, mit Terrasse verbundene Wohn-Esszimmer zugänglich ist – perfekt für Familienzusammenkünfte, Gästeempfang und tägliche Entspannung. Dank großer Glasflächen und Südausrichtung ist dieser Raum hell, offen und äußerst einladend.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, das als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder privater Bereich im Erdgeschoss genutzt werden kann. Die separate Küche mit Vorratskammer bietet eine praktische, gut nutzbare Lösung für Liebhaber des Kochens in einem getrennten, aber dennoch komfortabel erreichbaren Raum.
Das Obergeschoss ist die intimere, private Familiensphäre. Hier gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide sowie ein großes Wohnzimmer, das bei Bedarf als weiteres Zimmer umgestaltet werden kann. Diese Grundrissoption ist besonders wertvoll: Je nach Lebenssituation des neuen Eigentümers kann daraus ein zweites Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder sogar eine separate private Wohneinheit entstehen. Die Terrasse im Obergeschoss dient als besonderer, ruhiger Rückzugsort mit Blick auf das grüne Budapester Umfeld und dem natürlichen Licht der Südausrichtung.

Insgesamt bietet das Haus 5 Zimmer, mehrere Bade- und Wasseranlagen, gut abgetrennte Wohnzonen sowie Terrassen und Balkone für den komfortablen Familiengebrauch. Die gesamte Außenfläche an Terrassen und Balkonen beträgt etwa 25 m².

Der Garten zählt zu den größten Stärken der Immobilie. In der privaten, grünen und intimen Atmosphäre befindet sich ein großes, ca. 6,5 x 3,5 m großes beheiztes Außenpool mit Wärmepumpe. Perfekt für familiäre Erholung, sommerlichen Gästeempfang, Nachmittage mit Kindern oder einfach, um jeden Tag das Gefühl einer eigenen Budapester Oase zu genießen.

Der Garten wurde vor 3 Jahren umfassend renoviert, ist derzeit anspruchsvoll gestaltet, gepflegt und pflegeleicht. Für Tierliebhaber ist besonders wertvoll, dass im abgegrenzten Bereich des Gartens eine separate Fläche für große Hunde mit 2 isolierten Hundehütten vorhanden ist.

Ein weiteres besonderes Merkmal des Hauses ist der Weinkeller, der nicht nur ein praktisches Extra, sondern auch ein echtes Charakterelement darstellt. Er eignet sich hervorragend für eine private Weinsammlung, als Weinverkostungsecke, Gästeempfangsbereich oder sogar als exklusiver, intimer „Tasting Room“.

Zum Haus gehören 2 Garagen mit insgesamt ca. 90 m². Eine Garage bietet Platz für bis zu 4 Autos, die andere eignet sich je nach Nutzung für 1 Auto und Motorrad/Jetski oder sogar 2 kleinere Autos. Somit bietet die Immobilie insgesamt Stellplätze für 5–6 Fahrzeuge. Dies ist im 2. Bezirk von Budapest, insbesondere in Máriaremete, eine äußerst seltene und wertsteigernde Ausstattung.
Zusätzlich steht ein ca. 10 m² großer Lagerraum zur Verfügung, der die praktische Nutzbarkeit der Immobilie weiter erhöht.

Auf dem Dach ist eine 5 kW Huawei-Photovoltaikanlage mit 17 Panels installiert. Das System unterstützt die Energieversorgung des Hauses, die Beheizung des Pools sowie das Laden von Elektrofahrzeugen. Ein besonderer Vorteil ist die Einspeisevergütung mit Saldenabrechnung, die bis Oktober 2032 garantiert ist – ein bedeutender Wert in der aktuellen Energiemarktsituation.

Der Wohnkomfort wird durch einen Brennwertkessel, Fußbodenheizung, Radiatoren sowie Kühl-/Heizklimageräte gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in gutem baulichen Zustand, kann vom neuen Eigentümer jedoch nach eigenem Geschmack, Lebensstil und hohen Ansprüchen weiter gestaltet werden. Dies macht sie besonders attraktiv für Käufer, die kein fertig eingerichtetes Interieur suchen, sondern ein hervorragend gelegenes, panoramareiches Budapester Zuhause mit großem Potenzial individuell anpassen möchten.

LAGE
Máriaremete gilt als einer der begehrtesten, grünen und familienfreundlichen sowie prestigeträchtigen Stadtteile im 2. Bezirk von Budapest. Die Umgebung bietet eine naturnahe Lebensqualität, Ruhe und eine hervorragende städtische Infrastruktur.
In der Nähe befinden sich mehrere internationale Bildungseinrichtungen, darunter die Französische Schule, die SEK Budapest International School sowie die Amerikanische Schule. Daher ist die Immobilie besonders attraktiv für internationale Familien, Expats, Diplomaten, Führungskräfte und alle Käufer, die ein hochwertiges Budapester Zuhause suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, sodass das Stadtzentrum und wichtige Punkte im Bezirk leicht erreichbar sind. Der beliebte Remete-Schlucht ist etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet eine besondere Naturlandschaft, Wanderwege und eine authentische Budapester Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination: dauerhafter Panoramablick, Südausrichtung, 350 m² Familienhaus, beheiztes Schwimmbad, Solaranlage, Ladestation für Elektroautos, Garagenkapazität für 5–6 Fahrzeuge, Weinkeller, privater Garten, Nähe zu internationalen Schulen und das Prestige von Máriaremete – eine außergewöhnliche Budapester Residenz, in der naturnahe Ruhe, praktische Familiennutzung und Premium-Lebensqualität harmonisch zusammenkommen.

Selten erhältliches, außergewöhnliches Familienhaus in einem der begehrtesten grünen Wohngebiete Budapests.
Vereinbaren Sie einen privaten Besichtigungstermin und lernen Sie dieses außergewöhnliche Zuhause in Máriaremete persönlich kennen!

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Anfrage.

Mit freundlichen Grüßen
Dr. Zsuzsa Vincellér

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