RUHE, PRIVATSPHÄRE, NATURNAHES WOHNEN
FÜR ZWEI GENERATIONEN ODER HOME OFFICE MIT EIGENEM EINGANG

Im 2. Bezirk Széphalom, nahe der Französischen Schule und dem Kindergarten, können Sie jetzt dieses charmante Einfamilienhaus mit Wohnzimmer und 6 Zimmern erwerben, das BESONDERE EIGENSCHAFTEN bietet:
Warum besonders? Weil es DAS EIGENE HAUS EINES ARCHITEKTEN ist.
Sein Hauptgestaltungsprinzip war die intensive VERBINDUNG ZUR NATUR, PRIVATSPHÄRE und ein FLEXIBLER GRUNDRISS, der sich an wechselnde Lebensphasen anpasst.

Das Haus steht auf einem deutlich größeren Grundstück (1253 m2) als der Durchschnitt der Umgebung, nicht an der Straße, sondern in der Grundstücksmitte, geschützt durch einen alten Baumbestand im Vorgarten, der im Sommer angenehmen Schatten spendet.

ERDGESCHOSS (104 m2): Direkt mit dem Garten verbundener Wohnbereich mit KAMIN, geräumigem Esszimmer und halb offener Küche; Diele mit Gäste-WC; außerdem ein separates, voll ausgestattetes Apartment mit zwei Zimmern (40 m2), das von innen zugänglich ist, aber auch einen eigenen Eingang vom Garten aus besitzt. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Home Office.
Zu diesem Bereich gehört eine etwa 90 m2 große, teilweise überdachte Terrasse mit Pergola und Grill, von der aus man nicht nur den eigenen Garten, sondern auch die Panoramaaussicht auf die umliegenden Hügel genießen kann, sowie ein gepflegter Parkgarten mit Gegenstrompool (4,5 x 9,5 m).

OBERGESCHOSS (brutto 95 m2): Hier befinden sich 4 Zimmer, das größte mit PANORAMA-BALKON, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Ankleidezimmer (aus dem ein zweites Bad entstehen kann).

KELLERGESCHOSS (117 m2): Doppelgarage (zusätzlich gibt es einen überdachten Stellplatz im Garten), große Speisekammer und Waschküche, Haustechnik und helle, geräumige Räume, die vielfältig nutzbar sind.

Das Haus wurde vor 10 Jahren TEILWEISE RENOVIERT:
- Außenfenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, hochwertige Holztüren
- 12 cm Außendämmung (Dryvit), Innenräume komplett neu gestrichen
- Solarkollektoren auf dem Dach zur Warmwasserbereitung
- Neue, natürlich wirkende Pflasterung für Wege und Terrassen rund ums Haus
- Das südliche Dach bietet eine Option zur Installation von Solarmodulen.

UMGEBUNG:
- Zwei Ecken entfernt das Gyarmati Schwimmbad
- Nur wenige Minuten zum Einkaufszentrum Széphalom
- Fußballplatz, Máriaremete Gemeinschaftspark, KRESZ-Park, Sportzentrum, ausgezeichnete Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
- Buslinien auf der Máriaremetei Straße und Hidegkúti Straße sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
- Auch im Winter ist die Zufahrt mit dem Auto problemlos möglich.

Die Immobilie ist lastenfrei, mit eigenem Katastereintrag, auch mit Finanzierung verfügbar.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung erfolgt flexibel für zahlungsfähige und ernsthafte Interessenten.

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