Budapest II. kerület, II/A kerület - Pesthidegkút-Ófalu Zu verkaufen familienhaus

Energieeffizientes, 6-Zimmer-Familienhaus in Pesthidegkút

Budapest II. Bezirk, in der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung von Pesthidegkút-Ófalu, bieten wir ein modernes, gut erhaltenes, zweigeschossiges Familienhaus mit 6 Zimmern zum Verkauf an.

Wesentliche Parameter:
- Wohnfläche: Netto 159 m² (Erdgeschoss + Dachgeschoss)
- Räumlichkeiten: Wohnzimmer + 5 Zimmer, 3 Badezimmer
- Baujahr: 2015 - im ländlichen, schwäbischen Stil gemäß den örtlichen Bauvorschriften
- Im Erdgeschoss befindet sich ein straßenseitiger, separat zugänglicher Raum von 19 m² mit Wasseranschluss, der nach Bedarf als Büro oder Praxis genutzt werden kann.
- Ein intimer Garten, der dank des in der Nähe fließenden Paprikás-Baches auch in der größten Hitze auf natürliche Weise eine kühle Umgebung bietet.

Moderne Bauweise und Energieeffizienz:
- 38er Porotherm-Ziegelmauerwerk mit 15-17 cm Außendämmung
- Wärmedämmende Fundamente zur Vermeidung von Wärmebrücken
- Dreifachverglaste, wärmedämmende Außenfenster
- Gasheizung, mit individuell einstellbarer Temperatur in jedem Raum
- Ersatzschornstein (für alternative Heizungs- oder Kaminoptionen)
- In die Decke integrierte Rohrleitungen für das Wärmerückgewinnungssystem (leicht nachrüstbar)

Sonstiges:
- Teilweise Fensterläden, teilweise elektrische Rollläden
- Elektrisches Tor
- 800 Bildspeicher Video-Gegensprechanlage
- Parkmöglichkeiten: Offener Stellplatz für 2 Autos, kostenlose Straßenparkplätze

Umgebung und Lage:
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Pesthidegkút-Ófalu, wo ländliche Atmosphäre und städtischer Komfort perfekt miteinander verschmelzen.
Die infrastrukturelle Versorgung der Umgebung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle ist in 200 m erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten (SPAR), Apotheke.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie eine französische Schule. Für sportliche Aktivitäten bietet das Gyarmati Dezső Schwimmbad und das neu errichtete 28.000 m² große Sport- und Freizeitzentrum Möglichkeiten.

Ideal für größere Familien, die ein energieeffizientes, sofort bezugsfertiges Zuhause mit niedrigen Betriebskosten im Grünen von Buda suchen.
Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, freue ich mich auf Ihren Anruf!