Das Haus wurde 2025 fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig.

Neubau-Luxus-Doppelhaushälfte in Buda mit Panoramablick – II/A Bezirk, Máriaremete
Beide Haushälften stehen zum Verkauf – gemeinsam oder jeweils separat.

Ein besonderes Angebot in einer der attraktivsten, panoramischen Lagen des II/A Bezirks: eine moderne, neu gebaute Doppelhaushälfte in Máriaremete, in unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung.

Beide Haushälften können gemeinsam oder einzeln erworben werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei befreundete Familien oder als hochwertige Kapitalanlage.
Das Gebäude ist als Wohnungseigentumsanlage (Társasház) registriert und parzelliert (eigenes Grundbuchblatt). Jede Einheit verfügt über eine eigene Garage sowie separate Zähler für alle Versorgungen (Wasser, Strom, Heizung), sodass jede Haushälfte rechtlich und technisch als eigenständige Einheit fungiert.

Hauptmerkmale (eine Haushälfte)

Nutzfläche gesamt: ca. 162 m² netto

92 m² Wohn- und Schlafebenen (Erdgeschoss + Obergeschoss)

70 m² Garagenebene (Garage, Hauswirtschaftsraum, Abstellfläche)

Eigener, geschützter Gartenbereich

Beeindruckender Panoramablick auf die umliegenden Hügel

Terrassen und Balkone – gesamt ca. 43 m²

Erdgeschoss: ca. 25 m² Panoramaterrasse mit direktem Gartenzugang

Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon von ca. 9 m²

Garagenebene – ca. 70 m²

Geschlossene Garage für 2 Autos

Großer Abstellraum

Hauswirtschaftsraum

Die Garagenebene ist beheizt und dadurch ganzjährig komfortabel nutzbar – ideal zur ordentlichen Aufbewahrung von Fahrrädern, Motorrädern, Ski-Ausrüstung und Gartengeräten.
Zu jeder Einheit gehören eigene Garagen und separate Versorgungszähler.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (Wohnebene):

Ca. 47 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche

Eingangsbereich / Diele

Speisekammer

Gäste-WC

Direkter Ausgang auf Terrasse und in den Garten

Obergeschoss (Schlafebene):

Insgesamt 2 Schlafzimmer

Vom Elternschlafzimmer direkter Zugang zu einer ca. 5 m² großen Ankleide mit Einbauschränken

Separates Duschbad und separates WC

Extras – üblicherweise nicht im Basispreis von Neubauten enthalten:

Waschmaschine und Trockner

Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche

Heizsystem per WLAN steuerbar

Bereits montierte Gardinenstangen

Design-Leuchten

Maßgefertigte Einbauschränke und Stauraumlösungen

Treppenhaus:
Die beiden Haushälften berühren sich ausschließlich im Bereich der Treppenhäuser; es gibt keine direkte gemeinsame Wand zwischen den Hauptwohnräumen – Ruhe und Privatsphäre sind somit gewährleistet.

Lage – hervorragende Umgebung und Infrastruktur

Gustave Eiffel Französische Schule – ca. 2 Minuten

American International School of Budapest – ca. 10 Minuten

Landschaftsschutzgebiet Buda, Hűvösvölgy, Kindereisenbahn – in unmittelbarer Nähe

Einkaufszentrum Hüvi, Solymár Auchan – wenige Autominuten

Technische Ausstattung

Heizen/Kühlen: Deckenheizung und -kühlung; Fußbodenheizung in den Bädern + elektrische Handtuchheizkörper

Wärmepumpensystem mit separatem Wärmemengenzähler und zonenweise regelbaren Heizkreisen je Einheit

Zentrale Steuereinheit pro Wohnung zur Regelung der Thermostate und des Verteilersystems

Inverter-Innengerät im Wohnzimmer zur Unterstützung der Entfeuchtung

Intelligentes System zum Schutz vor Kondensation an der Decke

Detaillierte technische Unterlagen sind bei einer Besichtigung einsehbar.

Empfehlenswert für Käufer, die:

ein energieeffizientes, modernes Zuhause mit niedrigen Betriebskosten suchen,

Wert auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik legen,

eine ruhige, grüne Wohnlage bevorzugen, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es verbindet durchdachte Architektur, hohe Qualität und eine langfristig wertstabile Investition.
Beide Haushälften sind verfügbar – gemeinsam oder getrennt erwerbbar.

Für Besichtigungen und weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne – auch am Wochenende erreichbar.

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