REIHENHAUS IN FANTASTISCHER LAGE ZU FANTASTISCHEM PREIS!!!
NICHT VERPASSEN!!!

LAGE DER IMMOBILIE:
Im 2. Bezirk, im Teil Pesthidegkút Ófalu, in der Patakhegyi Straße, im Diplomaten-Wohnpark gelegen. Im Wohnpark befinden sich eine private Kinderkrippe und ein Kindergarten, außerdem in der Nähe ein staatlicher Kindergarten sowie mehrere ungarische und internationale Schulen (französische Schule, amerikanische Schule). Gyarmati Schwimmbad, Sportplatz, Einkaufszentrum und beliebte Ausflugsziele sind nur wenige Gehminuten entfernt.

MERKMALE DES GEBÄUDES UND DER UMGEBUNG:
Hausverwaltung und Portierdienst sorgen für Sicherheit und Komfort der Bewohner.
Sowohl auf der Straße als auch im Wohnpark ist ein Kamerasystem installiert.
Zum Apartment gehört ein privates, gut abgetrenntes Grundstück von 333 Quadratmetern.

MERKMALE DER WOHNUNG:
Die Immobilie ist in sehr gutem, fast neuwertigem Zustand.
Die Bruttowohnfläche beträgt 257 m², mit 3 Schlafzimmern, einem amerikanischen Wohn-Esszimmer mit Küche, zusätzlich einem großen Wohnzimmer, Fitnessraum, drei Badezimmern und Fußbodenheizung im gesamten Haus. An Fenstern und Balkontüren sind überall Rollläden vorhanden. Bei Bedarf lässt sich leicht ein weiteres Schlafzimmer einrichten.
Die oberste Etage umfasst 3 gut abgetrennte Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und eines mit Dusche, jeweils mit WC.
Die mittlere Empfangsebene bietet ein amerikanisches Wohnzimmer mit Essbereich, Vorzimmer, Speisekammer, Garage und einen Garten hinter dem Haus.
Das untere Stockwerk verfügt über ein großes Wohnzimmer, Kleiderschrank, Fitnessraum, Waschküche, Badezimmer mit Dusche und eine Gartenterrasse.
Derzeit gibt es 3 Schlafzimmer, weitere Räume können bei Bedarf geschaffen werden.

Ideal auch für mehrere Generationen, da im unteren Bereich eine separate Wohneinheit eingerichtet werden kann!

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
Fußbodenheizung im gesamten Haus. Vier äußerst energiesparende Fischer Kühl-Heiz-Klimageräte der Energieklasse A++ wurden installiert, die alle Etagen bedienen. Neuester Bosch Brennwertkessel der Energieklasse A, energiesparend, mit geschlossenem Verbrennungsraum, wifi-steuerbar, sowie ein neuer leistungsstarker Wassererhitzer. Schornsteinsanierung und Auskleidung sind erfolgt. Neue Badewanne, Waschbecken, Armaturen und WC-Becken von Ravak. Neue Küchenmöbel mit moderner Technik.

KOSTEN:
Hausgemeinschaftskosten für .000 HUF/Monat
Enthalten sind:
Hausverwaltung
Hausmeisterservice (Mülltonnen raus- und reinholen, Hofreinigung, Außeninstandhaltung, Schneeräumung, Hausmeisterdienst, Pflege der Außen- und Gemeinschaftsflächen)
Portierdienst/Security (Post- und Paketannahme, Auskunft, Überwachung des Geländes)
Grundversicherung der Häuser

Nebenkosten:
Von April bis Mitte Oktober: 25.000–27.000 HUF (Strom, Wasser, Kanal, Müllabfuhr) - Nutzung von A+++ Kühl-Heiz-Klimageräten und Boiler
Von November bis April: 58.000–62.000 HUF (Gas, Strom, Kanal, Wasser, Müllabfuhr)

PARKEN:
Eigene beheizte Garage, davor Platz für bis zu 4 Autos sowie kostenfreies Parken auf der Straße.

PREIS:
208 Millionen HUF

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