Außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen des II. Bezirks – exklusive Arztpraxis oder neu interpretierbare großbürgerliche Wohnung in der Lövőház utca
In einer der beliebtesten Gegenden Budapests, in der Lövőház utca im II. Bezirk, bieten wir eine Immobilie mit besonderen Eigenschaften zum Verkauf an. Die 107 m² große Immobilie wird derzeit erfolgreich als private Arztpraxis genutzt, kann jedoch dank ihres ursprünglichen Charakters auch problemlos wieder in eine elegante großbürgerliche Wohnung umgewandelt werden.
Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, gut erhaltenen Mehrfamilienhauses, mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und dennoch in ruhiger Umgebung. In den vergangenen Jahren wurde sie umfassend und hochwertig technisch sowie ästhetisch renoviert, sodass sie in ihrer heutigen Form sofort für medizinische oder andere gewerbliche Tätigkeiten geeignet ist.
Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch: 4 separat begehbare Zimmer:
– eine Rezeption und 1 Behandlungszimmer mit Blick auf den ruhigen Innenhof
– drei helle, zur Straße gelegene Räume: 1 Wartezimmer und 2 Behandlungszimmer
Die derzeitige Gestaltung ist für den Betrieb einer Arztpraxis, gegebenenfalls auch einer Zahnarztpraxis, optimiert. Ursprünglich war die Immobilie jedoch eine klassische bürgerliche Wohnung mit umlaufendem Laubengang, sodass sie aufgrund ihrer Gegebenheiten leicht wieder in ein großzügiges, elegantes Zuhause zurückverwandelt werden kann. Die Visualisierungen und KI-basierten Innenraumbilder zeigen anschaulich, welch besondere Wohnung daraus entstehen kann.
Die Immobilie verfügt über eine gültige ÁNTSZ-Genehmigung für chirurgische und gynäkologische Tätigkeiten und ist somit sofort für medizinische Zwecke nutzbar – eine seltene und besonders wertvolle Eigenschaft auf dem Markt.
Technische Ausstattung:
• vollständig erneuertes Strom- und LAN-Netzwerk
• Kombi-Brennwertkessel, Heizkörper sowie ein Elektroboiler als Reservelösung
• industrielles Lüftungssystem sowie zentrale und mehrere Kühl-Heiz-Klimaanlagen
Die Immobilie wird derzeit als bekannte, laufende Privatpraxis betrieben. Die Eigentümer verkaufen sie aufgrund des Umzugs in eine größere Immobilie, sodass der neue Eigentümer eine sorgfältig gepflegte Immobilie in hochwertigem Zustand übernehmen kann.
Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Das Einkaufszentrum Mammut, Restaurants, Cafés sowie Straßenbahn- und Metroverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist die Immobilie eine herausragende Wahl – ob als Arztpraxis, repräsentatives Büro oder exklusives Zuhause.
Gemeinsame Kosten: 38.192 HUF/Monat, inklusive Wasserverbrauch
Richtpreis: 189.000.000 HUF

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