Budapest II. kerület, Csévi utca Zu verkaufen sonstiges büro

IN DER NÄHE VON PASARÉT – 55 M² RENOVIERTER RAUM FÜR WOHNEN, EIGENES UNTERNEHMEN, PRAXIS ODER BÜRO

55 m² | 3 separierbare Räume | Südwestliche Ausrichtung | renoviert | niedrige Unterhaltskosten | lastenfrei

KAUFPREIS: 69.900.000 HUF

Es gibt Orte, die eine fertige Funktion mitbringen. Und es gibt solche, die gerade deshalb interessant sind, weil sie verschiedene Zukunftsmöglichkeiten bieten.

Sie können ein ruhiges Zuhause sein. Eine diskrete Praxis, in der allein die Umgebung Vertrauen und Ruhe ausstrahlt. Ein elegantes Büro, zu dem man gern kommt. Ein eigenes Studio oder Salon, das genau so gestaltet werden kann, wie es das Unternehmen und die fachlichen Vorstellungen erfordern.

Im 2. Bezirk von Budapest, in der Csévi-Straße, nahe dem Pasaréti Platz, biete ich zum Verkauf eine 55 m² große, renovierte, südwestlich ausgerichtete, mit großen Fenstern ausgestattete, lastenfreie Einheit im Erdgeschoss eines 2004 erbauten Wohnhauses mit kleiner Eigentümergemeinschaft an.

EIN RAUM – VIELE MÖGLICHKEITEN
Die aktuelle Aufteilung ist praktisch und gut nutzbar. Drei gut voneinander abgetrennte Räume, eine Küchen-Essbereich, ein großzügiges Zimmer, separates WC und eine große Dusche stehen zur Verfügung.

Die südwestliche Ausrichtung und die großen Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, die hellen Innenräume schaffen eine freundliche, ruhige Atmosphäre.

Die derzeitige Raumaufteilung kann beibehalten werden, ist aber auch flexibel an die Vorstellungen des neuen Eigentümers anpassbar. Die Gegebenheiten erlauben, die getrennten Funktionen zu bewahren oder je nach Bedarf einen größeren zusammenhängenden Raum zu schaffen.
Hier geht es nicht unbedingt um den aktuellen Grundriss, sondern darum, wofür Sie den Raum in den kommenden Jahren nutzen möchten.

FÜR WEN EMPFEHLE ICH ES?
Besonders geeignet ist es für Fachpersonen, für die eine ruhige, diskrete Umgebung und der persönliche Kontakt in der Arbeit wichtig sind.

Ich kann mir hier eine diskrete psychologische oder therapeutische Praxis vorstellen, in der allein die Atmosphäre Ruhe vermittelt. Geeignet für Psychologen, Therapeuten, Coaches oder andere Fachleute, die Kunden nach vorheriger Terminvereinbarung empfangen.

Auch für Anwälte, Buchhalter, Finanz- oder andere Berater ist die Einheit gut nutzbar, da die separaten Räume die Einrichtung von Arbeits-, Besprechungs- und Kundenbereichen ermöglichen.

Unter Einhaltung der erforderlichen beruflichen und behördlichen Voraussetzungen kann die Einheit auch für medizinische, Schönheits- oder Kosmetiktätigkeiten, ein Tattoostudio, kleinere Yoga- oder Bewegungskurse, Bildungs- oder Entwicklungsangebote oder andere persönliche Dienstleistungen interessant sein.

Ideal ist sie für Unternehmen, die nicht auf viel Fußgängerverkehr setzen, sondern Kunden oder Patienten nach vorheriger Terminvereinbarung empfangen.

Dies ist kein Schaufenstergeschäft in der Hektik der Stadt, sondern ein ruhiger Ort im Budaer Raum für alle, die Vertrauen, Diskretion und angenehmes Ambiente für ihre Arbeit brauchen.

AUCH ALS WOHNRAUM INTERESSANT
Eine der interessantesten Eigenschaften dieses Raumes ist, dass seine innere Gestaltung nicht ausschließlich für geschäftliche Nutzung geeignet ist.
Die für den Alltag notwendigen Funktionen sind bereits vorhanden: Küchen-Essbereich, großzügiger Wohnraum, mehrere getrennte Räume, große Dusche und separates WC.

Daher ist er auch für diejenigen eine spannende Alternative, die in Budapest, 2. Bezirk, eine größere Fläche für den Eigenbedarf suchen und mit der derzeitigen, im Grundbuch eingetragenen Nutzungskategorie einverstanden sind.

WICHTIGE INFORMATION ZUM RECHTSSTATUS
Die Einheit ist im Grundbuch als „sonstige selbständige Immobilie“ mit Garagenkategorie eingetragen und lastenfrei.
Über die Möglichkeit einer Umwidmung haben wir vorab mit einem Anwalt gesprochen. Nach bisherigen fachlichen Informationen ist eine Umwidmung in eine Büro- oder Geschäftsräumekategorie möglich, der Prozess wird voraussichtlich 1–2 Jahre dauern.

Es ist mir wichtig, dass der zukünftige Eigentümer den aktuellen Status bereits vor der Besichtigung genau kennt. Für mich ist das Teil einer fairen Verkaufsabwicklung.

KEIN FERTIGES SCHABLONENANGEBOT – SONDERN EINE GUTE BASIS
Der Wert eines solchen Raumes zeigt sich nicht nur darin, wie er heute aussieht, sondern auch darin, was er morgen werden kann.
Für den Wohngebrauch kann ein gemütliches Wohnzimmer, Schlaf- und Arbeitsbereich eingerichtet werden. Als Praxis sind Empfangs- und Behandlungsräume trennbar. Im Büro können separate Besprechungs- und Arbeitsbereiche entstehen. Als Studio ist auch eine offenere, großzügigere Raumgestaltung denkbar.

Der Raum ist renoviert und kurzfristig bezugsfertig. Wenn Ihnen die aktuelle Aufteilung zusagt, sind keine größeren Umbauten nötig. Für andere Nutzungen bietet die Flexibilität des Raumes die Möglichkeit, ihn nach eigenen Bedürfnissen weiterzuentwickeln.

Man muss nicht alles fertig vorfinden. Gerade darin liegt der Wert, dass sich der Raum an das Leben oder die Arbeit des nächsten Eigentümers anpassen kann.

GÜNSTIGE UNTERHALTSKOSTEN
Neben der 55 m² Fläche sind die monatlichen Unterhaltskosten besonders günstig und gut kalkulierbar.

Die Hausgeldpauschale beträgt 11.570 Ft/Monat und beinhaltet auch den Wasserverbrauch. Die durchschnittlichen Heizkosten liegen bei etwa 9.000 Ft/Monat.

Weitere Verbrauchskosten – Gas und Strom – werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet, somit bestimmt der tatsächliche Verbrauch die zu zahlende Summe.

IN DER NÄHE VON PASARÉT – RUHIGE BUDAER UMGEBUNG
Einer der größten Vorteile der Lage ist die Nähe zu Pasarét.

Die Csévi-Straße liegt im Einzugsbereich des Pasaréti Platzes und bietet gleichzeitig eine ruhigere Umgebung in Buda. Dies ist sowohl für den Eigenbedarf als auch für Unternehmen wertvoll, bei denen ein angenehmes, kultiviertes Umfeld für Kunden oder Patienten wichtig ist.

Der Pasaréti Platz ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus fahren unter anderem die Buslinien 5 und 29, die Verbindungen in andere Stadtteile bieten. Die Straßenbahnlinie 61 hält in der Kelemen László Straße, die etwa 15 Gehminuten entfernt ist. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls gut erreichbar.

PARKEN – WERTVOLL FÜR WOHNEN UND UNTERNEHMEN
In der Csévi-Straße ist das Parken auf der Straße meist möglich. Zudem verfügt das Wohnhaus über einen eigenen Außenparkplatz, der von Bewohnern und Arbeitenden genutzt werden kann.

Das bietet Komfort bei Eigenbedarf und ist besonders wertvoll für Praxis oder Büro, da es die Anfahrt von Kunden oder Patienten erleichtert.

FÜR WEN IST ES WIRKLICH EINE GUTE WAHL?
Für alle, die eine 55 m² eigene Fläche im 2. Bezirk von Budapest suchen und neben klassischen Lösungen auch eine alternative Möglichkeit prüfen möchten.

Für diejenigen, die in der Nähe von Pasarét eine eigene Praxis, ein Büro, ein Studio oder einen Salon einrichten wollen.
Für jene, denen eine ruhige Umgebung, Tageslicht, mehrere getrennte Räume und Gestaltungsfreiheit wichtig sind.

Für alle, die einen gut nutzbaren Raum für den Eigenbedarf suchen und mit dem aktuellen rechtlichen Status leben können.
Und für Investoren, die bei der Bewertung eines Objekts nicht nur den aktuellen Zustand, sondern auch das langfristige Potenzial berücksichtigen.

WARUM LOHNT ES SICH, PERSÖNLICH ZU BESICHTIGEN?
Weil der wahre Wert eines solchen Raumes nicht nur im Grundriss oder den 55 m² liegt.
Man muss die Proportionen der Räume, das natürliche Licht, die Verbindung der Räume zueinander sehen – und vor allem, was Sie hier schaffen könnten.

Es kann ein ruhiges Zuhause sein.
Eine diskrete Privatpraxis.
Ein elegantes Büro.
Ein sympathisches Studio oder Salon.

Ein eigener professioneller Raum, in den Sie jeden Morgen gern kommen und in dem sich auch Ihre Kunden wohlfühlen.

Hier sind 55 m² nicht nur Fläche – sondern Chance.

Ich biete keine fertige Lösung für einen einzigen Lebensstil oder ein Unternehmen an. Ich zeige einen Raum, in dem der nächste Eigentümer seine eigenen Vorstellungen verwirklichen kann.


Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin | Immobilienspezialistin | Geprüfte Partnerin
EI-85/2019
Ich vertrete Werte. Ich baue Vertrauen auf.

„Ich glaube daran, dass jede Immobilie ihre Geschichte hat – und den passenden neuen Eigentümer. Meine Aufgabe ist es, diese zusammenzubringen.“