Budapest II. kerület, Bem rakpart Zu verkaufen gleitschalung

Hier müssen Sie nur die Koffer reinschieben!
Ach ja, und eine Flasche Sekt zum Einzug!

Bitte sehen Sie sich das Video an!

Ein echtes Schmuckstück!
Mit Panoramablick,
2 Balkonen, 2 Badezimmern, renovierte Eigentumswohnung!
Zum Verkauf steht eine 81 m² große, panoramareiche, 2 Balkone und 2 Badezimmer umfassende, renovierte Eigentumswohnung im ersten Stock eines 8-stöckigen, mit Aufzug ausgestatteten Wohnhauses mit 72 Wohnungen am Bem Rakpart im 2. Bezirk!
Die Immobilie wurde 2022 gründlich und komplett renoviert – nicht als Investition, sondern für den Eigenbedarf.
Doppelkomfort, Klimaanlage, zentrale Heizungsanlage des Hauses, südwestliche Ausrichtung, zwei 20 m² große Terrassen und die großen Kunststofffenster tragen alle zu einer ruhigen, angenehmen und entspannten Alltagsatmosphäre bei. Die 2,6 Meter hohe Raumhöhe passt perfekt zum modernen Einrichtungsstil der Wohnung. Die Nebenkosten sind absolut kalkulierbar, da sie monatlich fest bei 66.000 Forint liegen und alles abdecken. Einzig der Stromverbrauch ist separat zu zahlen. Gas gibt es in der Wohnung nicht.
Umgebung:
Die Gegend besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Batthyány-Platz, das Mammut Einkaufszentrum und den Fény utca Markt, wo Sie alles finden, was Sie brauchen. In der Nähe befinden sich Arztpraxen, Banken, Lebensmittelgeschäfte – kurz gesagt, alles, was für das tägliche Leben notwendig ist.

Verkehrsanbindung:
Hervorragend. Aufgrund der Nähe zum Batthyány-Platz gibt es mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahnstationen. Jeder Punkt der Stadt ist leicht erreichbar.

Empfehlung:
Die Immobilie eignet sich hervorragend als wertstabile und inflationsgeschützte Investition.

Bei Fragen oder zur Besichtigung der Immobilie rufen Sie mich gern an – auch am Wochenende!

Ein paar Worte zum Gebäude!
Das zwischen 1967 und 1969 erbaute Wohnhaus im 2. Bezirk bildet den südlichen Abschluss des von Bem Rakpart, Fő utca, Csalogány utca und Vitéz utca begrenzten Gebäudeblocks. Drei Seiten des Gebäudes stehen frei, die vierte grenzt an die Brandmauern der benachbarten Gebäude an.

Das Gebäude fügt sich durch seine markante Masse und plastische Fassade einfach an die Nachbarhäuser an.
Die Donau- und Fő utca-Seite ist dynamisch mit horizontalen Bändern gestaltet, die starke Licht-Schatten-Kontraste erzeugen. Die Csalogány utca-Seite präsentiert sich mit einer plastischen Hauptmasse. Die Balkone ragen über dem Erdgeschoss auskragend hervor.
Die Fassadenflächen sind mit hellen und dunklen Natursteinverkleidungen versehen. Das helle Material ist Haraszti-Hartkalkstein, verwendet für die Deckenbänder der Loggien, Blumenkästen und Brüstungswände der Dachterrasse. Die Raum- und Deckenebene laufen zusammen, und die vierflügeligen Balkontüren sorgen für maximalen Lichteinfall. Die Verkleidungselemente der Fenster sind außen graphitgrau, innen weiß. Das Wohnhaus verfügt über zwei große Lichtschächte: einer beleuchtet das Treppenhaus und den Flur, der andere sorgt für Belüftung und Beleuchtung der Küchen in den zwei größeren seitlichen Wohnungen. Der Haupteingang befindet sich auf der Seite des Bem Rakpart, während auf der Fő utca-Seite ein Nebeneingang für das Gebäude und die Geschäfte sowie ein Ausgang für Müll und Asche liegt. Im Erdgeschoss befinden sich neben Räumen für die Bewohner (Kinderwagenabstellraum, Müllraum, Zugang zum Keller) zwei Ladengeschäfte. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 72 Wohnungen, von denen sich jeweils drei mit 3 Zimmern und Essbereich an den beiden Blockenden mit einer Fläche von 90 m² befinden, während sieben Wohnungen 1,5 Zimmer und 53 m² groß sind. Der Block verfügt über einen Keller sowie eine gemeinsame Dachterrasse auf dem achten Stockwerk. In dem Haus haben mehrere Ausländer und Prominente gewohnt, zum Beispiel József Laux, Schlagzeuger der Band Omega, und Anna Adamis, die Texterin der Gruppe.