Unser liebevoll renoviertes Zuhause in der Zöldlomb utca im beliebten II. Bezirk von Budapest steht zum Verkauf. Die sofort bezugsfertige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt vor allem durch ihren unverbaubaren Panoramablick, die ruhige Lage sowie die hellen, lichtdurchfluteten Räume.

An der größten Wand der Wohnung befindet sich keine Nachbarwohnung, und über der Wohnung gibt es keine weiteren Bewohner – dadurch ist sie besonders ruhig. Für ein angenehmes Raumklima sorgen im Sommer zwei Klimaanlagen (3,5 kW im Wohnzimmer und 2,2 kW im Schlafzimmer). Im Winter gewährleisten moderne Heizkörper und gut isolierende Kunststofffenster hohen Wohnkomfort. Alle Fenster sind mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet.

Laut Grundbuch beträgt die Wohnfläche 59 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen nachträglich ausgebauten Eingangsbereich von 4,2 m² mit praktischem Einbauschrank sowie einen 5,3 m² großen Balkon. Dadurch ist die tatsächlich nutzbare Wohnfläche größer als die offiziell eingetragene Fläche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 10 m² und Regalsystem sowie ein separater, abschließbarer Gemeinschaftsabstellraum im Treppenhaus – ideal für Kinderwagen oder Fahrräder.

Die Immobilie ist lastenfrei.

**Raumaufteilung**

* Wohnzimmer – ca. 22,2 m² (3,5-kW-Klimaanlage)
* Schlafzimmer – ca. 8,6 m² (2,2-kW-Klimaanlage)
* Zimmer – ca. 7,8 m²
* Küche – ca. 7,4 m² (Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle)
* Badezimmer – ca. 3,9 m²
* Separates WC – ca. 1,2 m²
* Flur – ca. 10,0 m² (Einbauschrank, Vorratsschrank, Waschmaschine)
* Ausgebauter Eingangsbereich – ca. 4,2 m² (Einbauschrank)
* Balkon – ca. 5,3 m²

**Das Wohnhaus**

Die Wohnanlage ist gepflegt und wird laufend instand gehalten. Die Gemeinschaftsflächen werden wöchentlich gereinigt, und die Grünanlagen werden regelmäßig von einem Gärtner gepflegt. Im gemeinschaftlichen Innenhof befinden sich ein Spielplatz, ein Sandkasten und eine Schaukel. Die Hausgemeinschaft ist freundlich und angenehm.

Das Gebäude ist sowohl von der Zöldlomb utca als auch von der Felső-Zöldmáli út aus erreichbar. Kostenlose Parkmöglichkeiten stehen in beiden Straßen zur Verfügung.

**Gut zu wissen**

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Käufer, die mit dem 4. Obergeschoss kein Problem haben. Auch mit einem kleinen Kind war dies für uns nie ein Nachteil – dafür konnten wir täglich die herrliche Aussicht, die Ruhe und den fehlenden Nachbarn über uns genießen.

Die Eigentümergemeinschaft prüft derzeit die Möglichkeit, einen Aufzug einzubauen. Die baulichen Voraussetzungen sind vorhanden, sodass dies künftig den Wert der Immobilie zusätzlich steigern könnte.

**Monatliche Nebenkosten**

Die gesamten monatlichen Betriebskosten (Hausgeld, Kalt- und Warmwasser, Heizung, Strom, Reinigung, Müllabfuhr und Gartenpflege) betragen durchschnittlich ca. **55.000 HUF pro Monat**.

**Die Umgebung**

* Ruhige, grüne Wohnlage
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Kinderkrippe, Kindergarten, Schulen und Gymnasium in der Nähe
* Arztpraxis, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten
* Rózsadomb Center, Restaurants und Cafés
* Mehrere Spielplätze
* Wald und Wanderwege in unmittelbarer Nähe

**Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern.**