DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT PANORAMA IN PESTHIDEGKÚT – BAUJAHR 2017, GEORDNETE RECHTSLAGE

In einer ruhigen, ebenen Straße von Pesthidegkút-Ófalu biete ich diese 110 m² große, 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Doppelkomfort aus dem Jahr 2017 zum Verkauf an. Sie befindet sich im Obergeschoss eines eleganten Villengebäudes mit sechs Wohneinheiten. Das Wohnhaus ist von einem fast 2000 m² großen, alten Baumbestand umgebenen Garten umgeben, der teilweise gemeinschaftlich genutzt wird – zur Wohnung gehört zudem eine eigene, gemütliche Grillterrasse.

Wesentliche Merkmale der Wohnung: • großzügiges Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche • drei komfortable Schlafzimmer • separates Ankleidezimmer • zwei Badezimmer • helle, ruhige Räume mit Panoramablick • hervorragender Zustand • klimatisiert • Stellplatz im Innenhof – im Preis inbegriffen

Gründe für einen Besichtigungstermin: • Baujahr 2017, Energieklasse C, 20 cm Dämmung – niedrige, kalkulierbare Nebenkosten (ca. 30.000 Ft/Monat) • Panoramablick, Ost-Ausrichtung – sonnige Vormittage • 4 Zimmer: ideal für Familien und Home Office • Grünes, altes Baumbestand-Umfeld am Stadtrand – trotzdem in Buda

Wichtige Hinweise – für klare Verhältnisse zum Vorteil aller: Die Wohnung befindet sich auf einem gemeinsamen Untergrund mit der darunterliegenden Erdgeschosswohnung, mit einem vom Anwalt beglaubigten Nutzungsaufteilungsvertrag, der auch die Bankfinanzierung ermöglicht. Die Heizung wird von einem gemeinsamen Gasheizkessel für beide Wohnungen versorgt, der Verbrauch wird über Zwischenzähler erfasst und schriftlich abgerechnet – eine transparente, streitfreie Lösung. Auf Wunsch ist auch die Einrichtung einer eigenen Heizung möglich, hierzu gebe ich gerne ausführliche Auskunft.

In dieser Gegend und Preisklasse sind Wohnungen aus dem Baujahr 2017 selten erhältlich – der Quadratmeterpreis (kaum 1 Mio. Ft/m²) liegt deutlich unter dem Durchschnitt des 2. Bezirks.

Rufen Sie mich gerne an, auch am Wochenende – Sie erhalten ehrliche, präzise Antworten auf alle Ihre Fragen und vor Ort sehen Sie genau das, was die Fotos zeigen.