DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT PANORAMA IN PESTHIDEGKÚT – BAUJAHR 2017, FRISCH GESTRICHEN, SOFORT BEZIEHBAR
In einer ruhigen, ebenen Straße von Pesthidegkút-Ófalu biete ich zum Verkauf diese 2017 erbaute, 110 m² große, 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Doppelkomfort in einem eleganten Villa-Gebäude mit sechs Wohneinheiten an.
Die Wohnung ist frisch weiß gestrichen, mit renovierten Türen und bezugsfertig – es ist kein Renovierungsbedarf, Sie können sofort einziehen.
Das Mehrfamilienhaus wird von einem fast 2000 m² großen, altem Baumbestand umgebenen Garten umschlossen, der teilweise gemeinschaftlich genutzt wird – zur Wohnung gehört außerdem eine eigene, gemütliche Grillterrasse.

Hauptmerkmale der Wohnung:

- Großzügiges Wohnzimmer mit amerikanischer Küche
- Drei komfortable Schlafzimmer
- Separater begehbarer Kleiderschrank
- Zwei Badezimmer
- Helle, ruhige Räume mit Panoramablick
- Frisch gestrichen, sofort bezugsfertig
- Klimatisiert
- Stellplatz im Innenhof – im Preis inbegriffen

Gründe für eine Besichtigung:

- Baujahr 2017, Energieeffizienzklasse C, 20 cm Dämmung – niedrige, kalkulierbare Nebenkosten (ca. 30.000 Ft/Monat)
- Panoramablick, Ost-Ausrichtung – sonnige Morgenstunden
- 4 Zimmer: ideal für Familien und Homeoffice
- Grünes Umfeld mit altem Baumbestand am Stadtrand – und doch in Buda

Wichtige Informationen – für klare Verhältnisse, die allen zugutekommen:
Die Wohnung befindet sich auf einem gemeinsamen Unterabteil mit der darunter liegenden Erdgeschosswohnung, mit einem von einem Anwalt beglaubigten Nutzungsvereinbarungsvertrag, der eine Bankfinanzierung ermöglicht. Die Heizung erfolgt über eine gemeinsame Gastherme für beide Wohnungen, der Verbrauch wird über Zwischenzähler erfasst und schriftlich abgerechnet – transparent. Auf Wunsch ist eine eigenständige Heizungsinstallation möglich, hierzu gebe ich gerne detaillierte Auskunft.
Die angegebene Wohnfläche beträgt 110 m²; die gesamte Bodenfläche umfasst 133 m², davon ca. 95 m² mit voller Raumhöhe über 1,9 m – genaue Maße im Grundriss.
In dieser Lage und Preisklasse sind Wohnungen aus dem Baujahr 2017 selten zu finden – der Quadratmeterpreis (kaum 1 Mio. Ft/m²) liegt deutlich unter dem Durchschnitt des 2. Bezirks. Belastungsfrei und sofort bezugsfertig.
Die Wohnung wird exklusiv vermarktet, die Schlüssel sind im Büro – Besichtigungen sind flexibel und schnell, auch am Wochenende, möglich.
Rufen Sie gern an – Sie erhalten ehrliche, präzise Antworten auf alle Fragen und sehen vor Ort genau das, was die Fotos zeigen.