???? Ruhige, renovierte 3-Zimmer-Wohnung in einer Villa mit Gartenzugang – Nyúl utca, II. Bezirk, Budapest
Direktverkauf vom Eigentümer – bitte keine Makleranfragen!

???? Objektübersicht
Zum Verkauf steht eine 106 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines eleganten 8-Parteien-Villengebäudes im beliebten 2. Bezirk von Budapest – mitten im Grünen, in ruhiger Lage.

Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge: einen über das Treppenhaus und einen weiteren über einen gemeinschaftlichen Balkon mit Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten (beides ist gemeinschaftliches Eigentum der Hausgemeinschaft).

???? Lage
Nyúl utca, II. Bezirk, ruhiges Villenviertel im Herzen von Buda

Nur wenige Gehminuten zur Széll Kálmán tér (U-Bahn M2, Straßenbahnen 4, 6, 17, 56, sowie mehrere Buslinien)

In der Nähe: Fény utca Markt, Mammut Einkaufszentrum, Schulen, Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen, Sportmöglichkeiten

Beliebte Grünflächen in der Nähe: Városmajor Park (150 m), Millenáris, Burgviertel, Margareteninsel

???? Gebäude & Gemeinschaft
Gepflegtes Villengebäude mit nur 8 Wohneinheiten

Ruhige, freundliche Nachbarschaft

Sauberes, renoviertes Treppenhaus

Keine Vermittlung über Makler – ausschließlich privater Verkauf

???? Wohnungsausstattung
Hochparterre (entspricht einem erhöhten Erdgeschoss)

Zwei Eingänge: Haupteingang und Zugang über Balkon & Garten

Große Wohnküche mit Essbereich

Helles Wohnzimmer

Loggia, ideal als Arbeits- oder Leseecke

Separates Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten (beides gemeinschaftliches Eigentum, zur freien Nutzung durch die Bewohner)

Fenster mit Blick auf den grünen Garten und die ruhige Straße

???? Technische Daten
MerkmalDetails
Wohnfläche106 m²
Zimmer3
RenovierungKomplett renoviert in 2022 (inkl. Elektrik, Böden, Bad, Küche)
HeizungBosch GC2300iW Brennwertgerät (neu installiert 2024)
BodenRestaurierter Originalparkett
Abstellraum4 m² großer Kellerraum (selten in dieser Gegend!)
ParkenKostenlos an der Straße – immer freie Plätze verfügbar

???? Kosten & Eigentumsverhältnisse
Lastenfrei, keine Hypotheken oder Schulden

Niedrige Gemeinschaftskosten

Energiesparende Heizung, niedrige Betriebskosten

Warum ist diese Wohnung ideal?
Grüne, ruhige Lage mit bester Infrastruktur

Zwei Eingänge, Balkon und direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten

Hochwertige, moderne Renovierung

Seltene Gelegenheit, in einer Villa mit Garten zu wohnen

???? Kontakt
Bitte melden Sie sich direkt beim Eigentümer – keine Makler!
Bei Interesse stehe ich für weitere Informationen gerne zur Verfügung.