Wohnung mit Panorama und viel Tageslicht am Rande der Natur – 2. Bezirk, Budakeszi út
Grüner Ausblick, großzügige Räume, echte Ruhe – hier starten die Tage langsamer.

Im beliebten grünen Teil des 2. Bezirks, im höher gelegenen, ruhigen Abschnitt der Budakeszi út am Fuße des Hárshegy, bieten wir eine 71 m² große, 2+1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und außergewöhnlicher Atmosphäre zum Verkauf an.

Dieses Zuhause schafft die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und Naturnähe: Morgens Vogelgezwitscher, abends Sonnenuntergang über den Bergen.
Ideal als erste eigene Wohnung, für Familien oder alle, die im Grünen leben und dennoch die Innenstadt schnell erreichen möchten.

Eine Wohnung, die sofort heimisch wird:
- Ost–Süd–West-Ausrichtung, daher den ganzen Tag hell und lichtdurchflutet.
- Das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer badet am Nachmittag im goldenen Licht, die östlichen Schlafzimmer werden morgens von frischem Tageslicht erfüllt.
- Küche und Herd sind nach Süden ausgerichtet – ein angenehm warmer, sonniger Raum.
- Zur Wohnung gehört ein 10 m² großer Balkon mit Panoramablick auf die Berge und den Erzsébet-Aussichtsturm.
- Der Balkon ist mit Sonnenschutz ausgestattet und frisch renoviert, somit auch im Sommer ein komfortabler Rückzugsort.

Technischer Zustand, auf den Sie sich verlassen können:

Die Immobilie wurde 2015 komplett renoviert:
- neue Elektro- und Wasserinstallationen
- modernisierte Küche und Bad
- Eichenparkett, Fensterbänke aus Stein
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern
- Klimaanlage im Wohnzimmer und Flur
- Einbauschränke in allen Räumen – ein separater Kleiderschrank ist nicht nötig
- Die Küche ist kompakt und dennoch äußerst praktisch, ausgestattet mit modernen Geräten (Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrier-Kombination), inklusive Abluftabzug.
- Das Wohnzimmer ist geräumig und einladend, in einer Ecke befindet sich eine abgetrennte Arbeitsecke – eine wahre „Insel der Ruhe“.
- Die Schlafzimmer sind gut getrennt, ruhig und bieten reichlich Stauraum – hier müssen Sie nur noch einziehen.
- Das Wohnhaus ist gepflegt, ruhig, mit stabiler finanzieller Basis und einer freundlichen Nachbarschaft.
- Parken und Gemeinschaftsflächen:
- Geschlossener Hofparkplatz vorhanden
- Kostenlose Parkplätze auf der Straße
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Fitnessraum im Innenhof

Was macht diese Immobilie besonders?

- Helle, sonnige Räume den ganzen Tag über
- Balkon mit Panoramablick auf das Hügelland
- Ruhige, grüne Umgebung und dennoch stadtnah
- Komplett renoviert mit moderner technischer Ausstattung
- Feste Nebenkosten: 45.500 Ft/Monat, inklusive Heizung und Warmwasser
- Belastungsfrei, bezugsfertig, auch mit Mieter übernehmbar
- Hervorragende Lage am Übergang von Natur und Stadt

Umgebung und Lage:

- Die Wohnung liegt nahe dem Hárshegy, von wo aus Normafa, Hűvösvölgy und der Budakeszi Wildpark in wenigen Minuten erreichbar sind.
- Die Gegend ist ruhig, mit kleinstädtischem Flair, während der Széll Kálmán Platz mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur 15 Minuten entfernt ist.

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus: Linien 22, 22A, 222
- Direkte Verbindungen nach Páty und Telki
- Schnelle Autofahrten Richtung Budakeszi und zur Autobahn M1

Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: Budagyöngye, Fény utcai Markt, Mammut, Aldi, Lidl, Príma
- Bildung: Budenz Grundschule, Lauder Schule (direkt gegenüber dem Haus)
- Freizeit: Wanderwege, Lauf- und Radwege, Parks im Rózsadomb

Für wen ist diese Wohnung ideal?
- Junge Paare und Erstkäufer
- Familien mit kleinen Kindern, die im Grünen mit guter Infrastruktur leben möchten
- Investoren, die eine sofort vermietbare, wertstabile Immobilie suchen
- Ältere Menschen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Verkehrsanbindung schätzen

Kontakt und Besichtigung:
- Rufen Sie gerne an, auch am Wochenende. Sollte ich nicht sofort erreichbar sein, rufe ich zurück.
- Lassen Sie uns gemeinsam die Wohnung besichtigen und ein Angebot machen.

„Das ist nicht nur eine Wohnung – es ist der Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen.“

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